ルアンジュ福島
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5038
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 賃料:約6965円/坪 利回り:約4.33％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
ルアンジュ福島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩3分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野1丁目19-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
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築年月
2000年3月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
大阪市立吉野小学校
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中学校区域
大阪市立野田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルアンジュ福島の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【野田駅・玉川駅に対する口コミ】ご飯屋さんたくさんあることと梅田にも難波にも好アクセスなところ。比較的家賃はリーズナブル。 梅田へのアクセス考えたら良きです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【野田駅・玉川駅に対する口コミ】ご飯屋さん、薬局がたくさんある。 イオンも近いです。治安がいい福島駅の近くなので比較的日中は静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【野田駅・玉川駅に対する口コミ】飲み屋が多いです。居酒屋系からチェーン店まで幅広く。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【野田駅・玉川駅に対する口コミ】スーパーやイオンが近くにあるので便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】都心部である大阪梅田駅まで2駅という便利な駅です。それなのに、通勤時間帯以外はそれほど混雑せず、座席を確保しやすいです。駅前には飲食店や本屋があるほか、複合ショッピング施設と陸橋でつながっているなど、買い物にも便利。周辺は人通りも多くて明るいため、夜道の怖さなどもありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 海老江駅
もちもちさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄千日前線野田阪神駅、阪神線野田駅がすぐ近くにあって梅田、難波にも1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが併設されているので買い物から日用品まで全て揃う。 またカフェも多くなってきていてゆっくりできるし、夜になるとそこそこ居酒屋が開く。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かわいいカフェができてきた。 スタバも最近オープンしたので使いやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園は多いと思う。小学校も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい。 隣の駅に居酒屋などが密集してるからか、あまりさわがしくなったりなどはしない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族で住む方が多い地域なので治安はいいし利便性もとてもいい。 |
2021年12月 野田駅
4.0
【メリット】 特に派手でもなく、かといって閑静というわけでもなく...平凡なイメージ。賑やかしい梅田付近……
2021年10月 海老江駅
5.0
【メリット】 駅と直結でイオンがあります。
専門店街やカフェもあり、通勤帰りに買い物して帰れま……
2020年5月 野田駅
4.0
【メリット】 居酒屋、スーパー、コンビニ、たこ焼き屋など、飲食施設がたくさんある。
マック、ミ……
ルアンジュ福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区吉野ランキング
位(28物件中) |
野田阪神駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,905万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,197 ～ 4,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,002 ～ 4,197万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,807 ～ 4,002万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,612 ～ 3,807万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,416 ～ 3,612万円 | 87.5～92.5％ |
ルアンジュ福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 128位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野 | 17位 | / 26物件中 |
| 野田阪神駅 | 65位 | / 87物件中 |
| 野田駅 | 72位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 129位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野 | 19位 | / 21物件中 |
| 野田阪神駅 | 66位 | / 71物件中 |
| 野田駅 | 64位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルアンジュ福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 63.72㎡ | 12.72㎡ | 3,424万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 11,400円 178円 |
15,962円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルアンジュ福島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区吉野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.48～65.38㎡｜61.6㎡ | 3,636万円｜195万円/坪 |
| 4階～5階 | 53.8～65.38㎡｜62.15㎡ | 3,728万円｜198万円/坪 |
| 6階～7階 | 65.38～68.07㎡｜66.27㎡ | 3,258万円｜162万円/坪 |
| 8階～9階 | 53.87～68.07㎡｜64.52㎡ | 3,027万円｜156万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.8～68.07㎡｜63.72㎡ | 3,424万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルアンジュ福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.38 |  |
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| 2021年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 36.78 | |
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| 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 65.38 | |
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| 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.38 | |
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| 2015年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.38 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルアンジュ福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区吉野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.78～36.78㎡｜36.78㎡ | 94,000円｜8,449円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 65.38～65.38㎡｜65.38㎡ | 128,666円｜6,506円/坪 |
| 8階～9階 | 65.38～65.38㎡｜65.38㎡ | 130,000円｜6,573円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.78～65.38㎡｜59.66㎡ | 122,000円｜6,908円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
