パレス福島
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6452
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約223万円/坪 賃料:約7611円/坪 利回り:約4.10％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
パレス福島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／福島駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1999年11月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
-
中学校区域
大阪市立八阪中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「コーヨー鷺洲店」約240m ●「鷺洲中公園」約80m ●「JCHO大阪病院」約800m ●「関西スーパーマーケット福島店」約350m ●「セブンイレブン大阪福島７丁目店」約180m ●「ウイステ・イオン」約900m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パレス福島の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「パレス福島や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
パレス福島の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅のホームから上がってくると、上がってきたところにコンビニがあり、とても便利でした。 また、職場からも遠すぎず近すぎずいいところにあったので、程よく運動することができました。 帰りは近くにラーメン屋などの飲食店があるので、とても便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】出口が1つしかないので、待ち合わせなどでも迷うことがありません。飲食店などでにぎわう聖天通りという商店街を通って帰ることもできるので、帰りの夜道が怖いといったこともなく、女性でも安心して帰宅することができる場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 福島駅
kazuさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の環状線福島駅は、JR大阪駅まで近くアクセスの良さが魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 電車が多く、駅付近には病院やテレビ局、日本郵便局などがあり商店街も多いエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店が多く、カフェやパン屋、餃子の王将などがありファミリーに人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 梅田界隈まで近く、USJや難波エリアも早く行けます。利便性は良くバス、自転車でも利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅付近は、街灯も多く明るく店も開いていて女性も不安は少ない感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルームマンションなら、３万円代からあり1人暮らしにはおすすめです。マンションが多いので、他府県から移住するファミリーもいます。 |
2023年3月 福島駅
さむさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神だけでなく、JRや阪急、地下鉄まで自由に乗り継ぎできるところが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ターミナルの飲食店、近辺のコンビニエンスストアやファーストフードなどが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の通常の飲食店だけではなく、JR側に行くと居酒屋なども非常に多くどんどん便利になっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前まで迎えに行くことさえできれば非常に利便性は高い。駅前に塾がないのは残念です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に人通りが多くよりも明るいのか安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームマンション、ファミリー方のマンションも、人気があり数が増えています。 |
2023年3月 福島駅
昭和のおじさんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福島駅は、JR西日本の大阪環状線の駅です。大阪駅から内回りで、すぐ隣の駅であるため、中心地の梅田まで2分の立地です。一駅なので徒歩でも可能です。電車の本数は時刻表を確認する必要がない頻度ですので、便利です。駅にバスロータリーやタクシー乗り場はありませんが、路線バスが走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は充実しています。駅付近にも中規模の商業施設が点在していますが、阪急・阪神などの大型百貨店のある梅田に、徒歩でも20分程度で行くことができます。病院や銀行はもちろん、公共施設も近くにあります。特徴的な施設として、関西将棋会館やシンフォニーホールがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店は点在しており、充実しています。穴場的な人気店もあり、関西系のテレビ番組などでも紹介されていることがあります。駅を出て北側（左側）の踏切を渡ったあたりを散策すれば良い店が見つかると思います。また、梅田方面に徒歩で地下街を進むと、大阪駅に行くまでの間に多くの飲食店が揃っている一画があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに必要な施設は揃っており、不便はないと思います。公園も比較的多く、駅の北部地域に集中しています。金襴会学園というバーレーボールが全国レベルに強い女子高がありますが、そのすぐ裏手に広い公園があります。駅の多機能トイレや手すり、エレベーターの施設面も問題ありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は雑然としている箇所もありますが、比較的整備されており、治安は良いと思います。飲み屋はありますが、歓楽街はありませんので、酔っ払いがたむろするような場所は見かけません。駅の改札を出たところ（南側）に交番もあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に生活に必要なものは揃っています。便利な場所なので、マンションや土地の値段は高いと思いますが、賃貸であれば、手ごろなものがあると思います。 |
2021年10月 福島駅
4.0
【メリット】 周辺にはおいしいご飯屋さん、飲み屋さんがたくさんあります。坂もなく駅周辺にお店は密集してい……
パレス福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区鷺洲ランキング
位(36物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,371万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,699 ～ 4,809万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,481 ～ 4,699万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,262 ～ 4,481万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,043 ～ 4,262万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,825 ～ 4,043万円 | 87.5～92.5％ |
パレス福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 83位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲 | 15位 | / 27物件中 |
| 福島駅 | 65位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 114位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲 | 16位 | / 19物件中 |
| 福島駅 | 77位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレス福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 62.77㎡ | 10.05㎡ | 3,287万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 9,667円 154円 |
3,516円 56円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレス福島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市福島区鷺洲の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市福島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福島駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.74～71.74㎡｜71.73㎡ | 2,920万円｜134万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.79～65.79㎡｜65.79㎡ | 3,980万円｜199万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.04～65.62㎡｜59.27㎡ | 3,145万円｜175万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.8～69.8㎡｜69.8㎡ | 4,020万円｜190万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.04～71.74㎡｜62.56㎡ | 3,294万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 3,190万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パレス福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 65.62 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 65.62 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 65.62 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 65.62 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.62 | |
|
|
|
|
|
|
…残り1件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレス福島の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市福島区鷺洲の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市福島区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福島駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.62～65.79㎡｜65.67㎡ | 138,666円｜6,980円/坪 |
| 5階～6階 | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 145,000円｜7,305円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.62～65.79㎡｜65.7㎡ | 132,500円｜6,667円/坪 |
| 東向き | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 147,666円｜7,440円/坪 |
| 西向き | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 143,000円｜7,204円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
