ニュー淵野辺ハイツ
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
3749
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
ニュー淵野辺ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／矢部駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『矢部駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1979年5月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
淵野辺小学校
-
中学校区域
大野北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ニュー淵野辺ハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ニュー淵野辺ハイツや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ニュー淵野辺ハイツの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【矢部駅に対する口コミ】タクシーがよく止まっているので飲みかえりなどは待機時間はすくないです家賃が安いので住むにはおすすめです。駐車場も安いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【矢部駅に対する口コミ】病院があり本屋などもあるので時間を少し潰すのにはいいです駅はきれいなのでトイレなども安心して使えます |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【矢部駅に対する口コミ】カフェが近くになるのでちょっとしたお茶などはおすすめ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【矢部駅に対する口コミ】治安が比較的いいので子供がいる家庭は安心です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 矢部駅
てりぱさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場、ローカルバスがある 電車の本数は多いほうだとおもう 横浜や八王子、町田など一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 矢部駅の近くに総合病院「相模野病院」がある ももせ皮膚科や青山内科、半沢クリニックなどクリニックも充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 矢部から淵野辺間の線路沿いに「やましろ」や「梅吉」など美味しいラーメン屋さんがいくつかある 「フッセン」という昔ながらのパン屋さんやおしゃれなお菓子やさんもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 麻布大学が近いため学生が多い 駅の近くにバンビーニ保育園や白ゆり幼稚園がある 近隣の駅に青山学院や桜美林大学があるため塾も多い 駅のバリアフリーも充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲み屋さんがないため、夜の不審者情報をあまり聞かない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 坂がなく平坦な道のため車椅子やベビーカーが安心して使える |
2022年11月 矢部駅
existさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・エスカレーターやエレベーターが比較的きれい。 ・電車1本で横浜まで、いくことができる。 ・あまり、混雑はしない(都心と比較した際) ・タクシー乗り場やバス停があるので、駅から移動しやすい。 ・コンビニや病院といった施設がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅から徒歩１０分圏内に病院、スーパー、公園といった公共施設や商業施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・駅前には居酒屋があり、近くにカフェや飲食店などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには、保育園から中学まで比較的多くあるので、私立に通わない限り、遠くまでの移動は必要ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くは、裏道といったものが少ないため、危険ではない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近く、近くにスーパーや病院、学校、公園があるので、子育てをするには、そこそこいい環境が整っている。 |
2022年2月 矢部駅
3.0
【メリット】 駅周辺に飲食店は多い。
ホームが空いてることが多い。
ホーム上に自動販……
2022年2月 矢部駅
4.0
【メリット】 近くに大きめな病院やスーパーがあり、子供と遊べる公園もある。
おいしいお弁当屋さ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,540万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,655 ～ 1,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,578 ～ 1,655万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,501 ～ 1,578万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,424 ～ 1,501万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,347 ～ 1,424万円 | 87.5～92.5％ |
ニュー淵野辺ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市中央区 | 265位 | / 389物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺 | 35位 | / 44物件中 |
| 矢部駅 | 38位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニュー淵野辺ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 58.61㎡ | 11.89㎡ | 1,474万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 4,398円 75円 |
9,553円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニュー淵野辺ハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■相模原市中央区淵野辺の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■相模原市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■矢部駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48.6～48.6㎡｜48.6㎡ | 1,119万円｜76万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 680万円｜37万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.39～61.56㎡｜60.68㎡ | 1,642万円｜90万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.6～61.56㎡｜58.61㎡ | 1,474万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ニュー淵野辺ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 48.6 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年8月 | 3階 | 2DK | 48.6 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2022年5月 | 3階 | 2DK | 南 | 48.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 60.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 60.24 | |
|
|
|
|
|
|
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニュー淵野辺ハイツの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■相模原市中央区淵野辺の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■相模原市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■矢部駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 60.24～60.24㎡｜60.24㎡ | 74,200円｜4,072円/坪 |
| 3階～3階 | 48.6～60.02㎡｜51.45㎡ | 61,750円｜3,977円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.6～60.24㎡｜56.33㎡ | 68,666円｜4,030円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
