ロピア北野通り
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
4335
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約61万円/坪 |
ロピア北野通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩26分
北野２条２丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市清田区北野二条1丁目91-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1975年10月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロピア北野通りの口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南郷１８丁目駅に対する口コミ】札幌都心までわずか15分程度と通勤通学の起点として優れています。また、駅周辺にはスーパーやコンビニ、書店、金融機関、学校など各種施設も揃う利便性の高いエリアです。さらに、JRや千歳空港へのアクセスも簡単で、駅から周辺各方面へのバス路線も多いため、通勤通学はもちろん、旅行等の際にも利用されることの多い地下鉄駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南郷１８丁目駅
まといさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣接しているバスターミナルからのバスの本数も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内にスーパーもあり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に複数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校などがあり、通学には困らなさそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街にほど近いので、落ち着いた感じはあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそれなりに安いので、市内ではコスパは良い方かと思います。 |
2022年8月 南郷１８丁目駅
のりさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り方面にもすぐだし、新札幌にも近い。丁度中間。バス移動する際は駅にバスセンターがあるので雨の日や冬も安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐ近くにクリニックの沢山入ったビルやスーパーがあるし、改札を出てすぐローソンがあるのが嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにやよい軒、丸亀製麺、なか卯、みよしのなど安くて美味しいお店がある。また、チュッタ！、根室花まる、チロリン村、SLOTHなど美味しいお店も沢山ある。駅すぐに森彦系列のJBがあるので、サイクリングロードを散歩しながらコーヒーも飲める。最近フェリーチェという小さなカフェやクレープ屋さんも近くにオープンしていて、活気も出てきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに冒険公園という遊具の充実した公園あり。幼児から小学生まで幅広く遊べ、自転車練習できるコースもある。学校も多いし、保育園、幼稚園も近くにある。小さい公園も多く、駅周辺で公園巡りができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺で治安が悪いと感じた事は全くない。暗くなってからも明るいし、人通りもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 適度に都会ででも自然もあって、買い物や外食も近くで済ませられるのでとってもおすすめ。 |
2020年12月 南郷１８丁目駅
5.0
【メリット】 駅の近くに東光ストアやコンビニ、コープさっぽろがあり便利。駅近くのローソンでは、夜になると……
2019年2月 南郷１８丁目駅
3.0
【メリット】 地下鉄大通り駅から乗り換えなしで約15分、駅の真上に北海道銀行、駅直結のバスターミナル、5……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,416万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,522 ～ 1,558万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,452 ～ 1,522万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,381 ～ 1,452万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,310 ～ 1,381万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,239 ～ 1,310万円 | 87.5～92.5％ |
ロピア北野通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市清田区 | 40位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区北野二条 | 2位 | / 2物件中 |
| 南郷１８丁目駅 | 30位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロピア北野通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 71.44㎡ | 13.23㎡ | 1,123万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 6,266円 87円 |
15,640円 218円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア北野通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市清田区北野二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市清田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南郷１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.21～71.1㎡｜70.8㎡ | 919万円｜43万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.93～76.93㎡｜76.93㎡ | 1,380万円｜59万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 67.89～67.89㎡｜67.89㎡ | 1,480万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.89～76.93㎡｜71.44㎡ | 1,123万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロピア北野通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.51 |  |
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| 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 79.86 | |
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| 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 80.11 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア北野通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市清田区北野二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市清田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南郷１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.51～70.51㎡｜70.51㎡ | 68,000円｜3,188円/坪 |
| 4階～5階 | 79.86～80.11㎡｜79.98㎡ | 80,000円｜3,307円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.51～80.11㎡｜76.82㎡ | 76,000円｜3,267円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
