エスポア田神の外観：現地外観写真
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エスポア田神のエントランス：エントランス
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エスポア田神のその他：南向きで日当たり×眺望◎
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エスポア田神のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約3552円/坪 利回り:約7.96％ |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
エスポア田神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄各務原線／田神駅 徒歩4分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩12分
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利用可能路線
『田神駅』 名鉄各務原線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1988年9月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
華陽小学校
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中学校区域
梅林中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マルナカ田神店」約50m ●「ファミリーマート岐阜田神駅前店」約160m ●「セブンイレブン岐阜田神店」約350m ●「西友岐阜華陽店」約370m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスポア田神の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】交通の便は大変良く名古屋までもすぐに行けることです。コストパフォーマンスは比較的に通学、通勤に関して利便性があるのでその点満足はしております。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】駅周辺に買い物をするところがたくさんあるので1日中ゆったりと過ごせることです。駅周辺に交番や警察が巡回をしているのでその点安心感はあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】駅周辺の飲食店のお店が充実しているので大変おいしいお店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】駅周辺のトイレなどの衛生面に関しては充実はしていると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【名鉄岐阜駅に対する口コミ】名鉄とJR駅の距離が近いので乗り換えら事もできて便利です。 カフェ、居酒屋、カラオケ施設もありとても充実しているので友達同士で集まる時はとてもアクセスしやすくて便利です。お店も多いので行きたいお店が選びやすくていいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】2005年に新岐阜駅から名鉄岐阜駅に名称が変わった経緯があります。名古屋鉄道本線と各務原線が乗り入れており各方面へのアクセスが便利です。岐阜バスターミナルも最寄りに位置しており電車とバスを使って岐阜各方面や名古屋へのアクセスが便利なターミナル駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 名鉄岐阜駅
鬼平さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄名古屋駅は東海地方最大の駅として多数の路線が乗り入れる駅として大変利便度の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内から駅周辺までさまざまな企業や商業施設、ビル群、飲食店などあり困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には喫茶店から商業ビルの名物、近隣にも多くの飲食店舗があり困ることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れると住宅街でもあり昔の街並みを色濃く残しており学校や公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東海地区の最大の駅であることから利用者は非常に多くそのため駅近辺には交番などがあり治安はまずまずです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅を中心に利用する人は非常に便利であり生活拠点にもなり得る素晴らしい駅です。 |
2022年12月 名鉄岐阜駅
haseさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名鉄沿線に用があるときは、この駅まで車で出てから利用しています。 始発駅ということもあり、名古屋方面の本数も多く、空港線も30分おきに出ているので遠出にするのには良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにカラオケや、駅構内にロフトもあり時間を潰すことはできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のスクランブル交差点を渡れば、大きな飲み屋街もあること、地元の美味しいお店が揃っているので、回っていて楽しいです。特に、「花串庵」という串カツ屋さんはおいしくてお勧めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特急も全て止まりますし、名鉄沿線は近場で駅の数も多いので、名鉄路線内の移動も便利なため通勤、通学にもお奨めです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ヤンキーの喧嘩などは、夜遅くても今のところは見たことがないので良いほうだとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駐車場代が、JR側よりも安くて止めやすいことだと思います。 |
2022年1月 名鉄岐阜駅
4.0
【メリット】 親切に駅の行き方を教えてくれたことがとてもいいと思いました
私は電車の乗り方がよ……
2018年10月 名鉄岐阜駅
4.0
【メリット】 始発の駅なので名古屋へ通う人にとっては朝座っていくことができます。また、帰りは終電ですので……
エスポア田神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市五坪ランキング
位(7物件中) |
田神駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,360万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,462 ～ 1,496万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,394 ～ 1,462万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,326 ～ 1,394万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,258 ～ 1,326万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,190 ～ 1,258万円 | 87.5～92.5％ |
エスポア田神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岐阜市 | 132位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市五坪 | 2位 | / 6物件中 |
| 田神駅 | 13位 | / 21物件中 |
| 名鉄岐阜駅 | 73位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 岐阜市 | 54位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市五坪 | 1位 | / 1物件中 |
| 田神駅 | 3位 | / 6物件中 |
| 名鉄岐阜駅 | 34位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスポア田神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 75.84㎡ | 10.92㎡ | 1,234万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 9,222円 121円 |
14,689円 193円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポア田神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市五坪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名鉄岐阜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.36～82.71㎡｜74.56㎡ | 1,296万円｜58万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.2～82.71㎡｜76.34㎡ | 1,232万円｜54万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.2～80.04㎡｜76.12㎡ | 1,062万円｜46万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 82.71～82.71㎡｜82.71㎡ | 1,280万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.36～82.71㎡｜75.03㎡ | 1,231万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.04～80.04㎡｜80.04㎡ | 1,322万円｜54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エスポア田神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 6階 | 4LDK | 82.71 |  |
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| 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 82.71 | |
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| 2021年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 82.71 | |
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| 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 82.71 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 82.71 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポア田神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市五坪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名鉄岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 100,000円｜4,579円/坪 |
| 4階～6階 | 82.71～82.71㎡｜82.71㎡ | 83,400円｜3,334円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 80.01～80.01㎡｜80.01㎡ | 97,666円｜4,036円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.2～82.71㎡｜80.28㎡ | 92,818円｜3,835円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
