クリオ山鼻壱番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4869
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリオ山鼻壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線１１条駅 徒歩6分
札幌市電／中島公園通駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西線１１条駅』 札幌市電
『中島公園通駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十一条西11丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリオ山鼻壱番館の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【中島公園通駅に対する口コミ】降りてすぐに夜21時頃までやっているスーパーや周りには飲食店なども多数点在し一人暮らしからファミリーまで安心して住む事が出来ます。 また、中心部までのアクセスも良好で、すすきの、大通りまで電車の乗り換え無く行けるところも利便性があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
しんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにラルズ、サツドラ等、今年はすぐ近くにマックスバリューもオープンするみたいなので、普段使いの買い物には困らない。近隣も散策すれば色々なジャンルの飲食店がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
miruさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 外観は立派で駐車場の通り抜けも出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西線１１条駅
はちゃさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通に行きやすい市電でいつも利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパーなどはありますが、やはり狸小路など大通まで行った方が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家などや、カフェなども近くにあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や、幼稚園は近いので子供の過ごしやすいかもしれない |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は近くにあるのでその点は安心できると思います |
2023年3月 西線１１条駅
はな花さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部まで乗り換えなしで行けて、電車の本数も多いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交番、郵便局、コンビニがあり、少し歩くとドラッグストアとスーパーがあること。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、お弁当屋、牛丼のチェーン店があること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 外に停留所があるので、すぐに乗り降りできるところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 停留所のすぐ向かいに交番があるので安心できること。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街の中心地から近く、生活するにも便利で、治安も良いとところ。 |
2021年10月 中島公園通駅
5.0
【メリット】 降りるとラルズマート(元スーパーシガ)が目の前にあって便利。居酒屋さとうは手作料理とビール……
2018年8月 西線１１条駅
3.0
【メリット】 コンビニ、スーパーなどの商業施設、病院など医療施設が充実している。交番や郵便局などの公共施……
クリオ山鼻壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十一条西ランキング
位(46物件中) |
西線１１条駅ランキング
位(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,270万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,440 ～ 2,497万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,326 ～ 2,440万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,213 ～ 2,326万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,099 ～ 2,213万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,986 ～ 2,099万円 | 87.5～92.5％ |
クリオ山鼻壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 526位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十一条西 | 16位 | / 35物件中 |
| 西線１１条駅 | 16位 | / 51物件中 |
| 中島公園通駅 | 3位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリオ山鼻壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 87.97㎡ | 22.41㎡ | 2,265万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 9,050円 102円 |
13,306円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ山鼻壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西線１１条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.9～101.54㎡｜88.72㎡ | 2,362万円｜90万円/坪 |
| 4階～5階 | 75.9～75.9㎡｜75.9㎡ | 1,730万円｜75万円/坪 |
| 6階～7階 | 101.54～101.54㎡｜101.54㎡ | 2,580万円｜84万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.9～101.54㎡｜88.72㎡ | 2,550万円｜96万円/坪 |
| 10階～11階 | 80.57～80.57㎡｜80.56㎡ | 1,750万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.57～101.54㎡｜98.04㎡ | 2,426万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.9～75.9㎡｜75.9㎡ | 2,071万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クリオ山鼻壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.9 |  |
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| 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.9 | |
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| 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.9 | |
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| 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.9 | |
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| 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.9 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ山鼻壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西線１１条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 116,240円｜5,272円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 116,240円｜5,272円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
