ユーハウス正木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4115
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
ユーハウス正木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／東別院駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名港線／金山駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区正木1丁目14-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1992年6月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立正木小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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ユーハウス正木の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】金山駅は地下鉄、名鉄、JRと、三種の鉄道が交わる総合駅なので、乗り換え、お出かけが容易です。 主要駅の名古屋駅までは名鉄・JRとも二駅、どちらも快速、急行全て停まって便利です。 繁華街の中心、栄駅へも地下鉄で乗り換えなしで行けます。 金山駅にはアスナルというショッピングエリアもあり、また、飲食店もかなり豊富です。 お酒を出す店も多いですが、帰宅時の不安は感じません。 街路灯も明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】名古屋に近く、地下鉄・名鉄もあって乗り換えに便利。JRから名鉄へは１つの改札を通るだけで乗り換えられ、一枚の定期にしておけば改札を出る必要がない。周辺にはスタバ、スシローなどが入ったアスナル金山があり、休憩や食事をするにも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】明日なるがあり、店舗も揃っています。 駅構内では特設のお店がよく出ており、野菜の産地直送店が出店しているときには必ず寄ります。新鮮野菜とフルーツが安価で、美味しいです。 週末には露店がたくさん出るなど賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】金山駅はそのまま名鉄に乗り換えでセントレア 空港に行く時にも便利です！また駅も大きくて改札出てすぐのところにコンビニがあります。外を出るとすぐ近くにいんしょくてんが沢山あるので友達と待ち合わせしてすぐご飯食べいけます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 金山駅
mさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まり名古屋駅や栄といった繁華街へのアクセスも良く空港へも行ける為とても便利です。またタクシー乗り場もある為終電を逃しても帰れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店や薬局、ショッピングモールなどのちょっとした商業施設がある為帰りに必要なものを買って帰ることができる。また、待ち時間に時間を潰すことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1つや2つだけでなく色んなジャンルの飲食店がある為良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープがある為車椅子の方やベビーカーの方も利用できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番もあり明るく活気があり人が多い為女性や子供でも1人で行動しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名駅や栄には劣るが栄えている為大体のものは金山駅で揃えることができる。 |
2022年6月 金山駅
そら豆あんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRで通勤していますが、地下鉄や名鉄への乗換がスムーズなのがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アスナルやイオンがあるのでちょっとした買い物なら簡単に済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口、北口どちらから出てもお店が沢山あるので食事の選択肢が幅広いのが良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学生の利用が多いので駅としてとても便利な立地にあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅で周辺の建物も明るいので連れ去りやトラブルは防げそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 栄や名古屋駅に出やすいので住みやすさはダントツ。 |
2020年12月 金山駅
5.0
【メリット】 JR、名鉄あるし地下鉄もあるし名古屋や栄に行くのに何かと便利。地下鉄の改札のすぐ近くにはコ……
2018年3月 金山駅
3.0
【メリット】 JR、名鉄電車、名古屋市地下鉄名城線の総合駅です。名古屋の南の玄関とも言われています。市バ……
ユーハウス正木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(508物件中) |
名古屋市中区正木ランキング
位(29物件中) |
東別院駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,365万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ユーハウス正木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,542 ～ 2,601万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,424 ～ 2,542万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,305 ～ 2,424万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,187 ～ 2,305万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,069 ～ 2,187万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユーハウス正木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2017年1月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 76.56㎡ | 13.46㎡ | 2,021万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 7,000円 91円 |
11,000円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユーハウス正木の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市中区正木の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.91～75.15㎡｜73.53㎡ | 1,840万円｜83万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.15～84.06㎡｜79.6㎡ | 2,202万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.91～84.06㎡｜76.56㎡ | 2,021万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ユーハウス正木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.15 |  |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名古屋市中区正木の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 110,000円｜4,839円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 110,000円｜4,839円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
