ライオンズマンション淀桂川
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4219
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ライオンズマンション淀桂川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／淀駅 徒歩7分
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利用可能路線
『淀駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区淀下津町231-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1992年2月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
京都市立明親小学校
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中学校区域
京都市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション淀桂川の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【淀駅に対する口コミ】京都競馬場の最寄り駅なので。競馬の好きな方にとっては、良いと思います。その他、美味しい飲食店やBARなどあります。例えば、海鮮丼のお店やラーメン屋さんがあります。地元密着のお店は、多いと思うので良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【淀駅に対する口コミ】とにかく駅が乗車人数に比してばかでかい。理由は淀競馬場があるからだが、競馬が無い日は広々していて気持ちいい。朝のラッシュ時にもあまり混んでいない。意外と周辺は住みよいところ。スーパーも駅直結のフレスコがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【淀駅に対する口コミ】高架駅で、1階には食品スーパーが入居しています。すぐ近くには淀駅前商店街があります。競馬開催日以外は普通・準急のみの停車なので混雑度は低いです。京都市中心部へは隣の中書島駅で急行に乗り換えることになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 淀駅
くるりんぱさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田舎な方にしては10分〜20分程度で電車が来るのでとても便利でいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパー、商店街などあります。商店街にあるコロッケ屋さんがとても美味しくて安いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にあるコロッケ屋さんが安くてとても美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターや貸出充電機などあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の比較的近くに交番があり、よく警察の方も通られます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅も近く新しい家も多い上に都会でないため比較的家賃が安いです |
2023年6月 淀駅
もものきさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 競馬場のすぐ側にあり、利用者にとっては利便性が良い。 タクシー乗り場もあり、比較的すぐに乗れるため、タクシーを待つ時間は短い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニや銀行、区役所の出張所が近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩いたところにお弁当や海鮮丼の店がある。 近くの商店街にはコロッケ屋がある。 地元では有名。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに幼稚園や児童館あり。 あまり大きくはないが、地元に適している人数と広さ。 競馬場に広場があり、子どもたちの遊び場として利用されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的照明が多いため、夜も明るい印象。酔っ払いもそこまで見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に団地多数あり。住宅も増えてきている。家賃はそこまで高くない。 |
2020年8月 淀駅
5.0
【メリット】 淀駅から直結で「京都競馬場」に行けます。駅のホームから緑の多い競馬場内が見え、タイミングが……
2019年7月 淀駅
2.0
【メリット】 駅がキレイ。
バスロータリーもキレイ。
近くに商店街、競馬場がある為、……
ライオンズマンション淀桂川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(273物件中) |
京都市伏見区淀下津町ランキング
位(1物件中) |
淀駅ランキング
位(23物件中) |
ライオンズマンション淀桂川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年4月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年10月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年11月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 91.34㎡ | 8.59㎡ | 2,005万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 11,571円 126円 |
9,970円 109円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
京都府京都市伏見区
京都府京都市伏見区淀下津町
淀駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション淀桂川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■京都市伏見区淀下津町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■淀駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.34～91.34㎡｜91.34㎡ | 1,880万円｜68万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 91.34～91.34㎡｜91.34㎡ | 2,280万円｜82万円/坪 |
| 8階～9階 | 91.34～91.34㎡｜91.34㎡ | 1,905万円｜69万円/坪 |
| 10階～11階 | 91.34～91.34㎡｜91.34㎡ | 1,980万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.34～91.34㎡｜91.34㎡ | 2,008万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション淀桂川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 11階 | 4LDK | ー | 92.46 |  |
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| 2021年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 87.03 | |
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| 2020年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 91.34 | |
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| 2015年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 87.03 | |
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| 2015年4月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 87.03 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション淀桂川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■京都市伏見区淀下津町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■淀駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 91.34～91.34㎡｜91.34㎡ | 89,000円｜3,221円/坪 |
| 10階～11階 | 87.03～92.46㎡｜88.38㎡ | 105,000円｜3,933円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.03～91.34㎡｜88.1㎡ | 102,000円｜3,835円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
