パラツィーナセシリア王寺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4221
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約4561円/坪 利回り:約6.39％ |
| 偏差値ランキング |
北葛城郡王寺町 |
パラツィーナセシリア王寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄田原本線／新王寺駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新王寺駅』 JR関西本線 JR和歌山線 近鉄生駒線 近鉄田原本線
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所在地(住所)
奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目3-48 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年1月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
王寺町立王寺北小学校
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中学校区域
王寺町立王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パラツィーナセシリア王寺の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設は、駅直結で夜25：00まで営業している西友があり、仕事帰りでも寄ることができるのが便利です。また、西友の中には書店や無印良品、ドラッグストアもあるので、日用品の買い物であれば困ることはありません。電車の混雑状況と都心部のアクセスは、朝の通勤時の混雑状況は余裕を持って乗車出来ますが、座席に座れることは稀です。急行が停まる駅であるため、大阪の中心部である天王寺まで約20分、JRなんばまで約40分、大阪駅まで約50分と利便性が高いです。住環境は、大和川や信貴山が近く、自然が多いので落ち着いています。家賃も安めで電車のアクセスが良いので、暮らすにはいい環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】大阪、奈良市内、京都に出ることができること賑わいのある場所ではあるがすみやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】飲食店は多いためいろいろな選択肢ができる賑わいのある場所なので街灯が多かったり駅の周りはキレイにされている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】飲食店の種類が多いのでいろいろな選択肢ができる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】エレベーターのついている建物が多いので生活しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】奈良県の玄関口で、天王寺まで快速で16分、大阪駅も30分くらいで着くので便利！ また、近鉄生駒線や田原本線等にも隣接しており、バスロータリーなども大きめなものがあり、奈良県の住みやすさランキングでも常に上位！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】奈良県内では一番大阪に近い町王寺町に立地です。快速停車駅のため、JR天王寺駅、JR大阪駅、JRなんば駅まで、20～30分、乗り換え無しでアクセス可能です。 改札を出たら、大型商業施設（SEIYU）に屋根付きで直結。24時間営業のため残業などで帰りが多い人も安心です。飲食店やスーパー、医療施設も、奈良にしては充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 王寺駅
とみーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるため、天王寺や大阪、難波まで乗り換えなく行ける。特に天王寺へは20分弱で到着できるため、短時間で都会に出られて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の大型スーパーSEIYUがあり、便利 食品は深夜まで開いており、夜遅くなっても買える |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店がいくつもあり、種類も色々ある。居酒屋が多いが、ランチをしているお店もあり、お気に入りのお店を見つけるのが楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は駅から少し離れたところにいくつかある 最近できた東横インの横の公園は人工芝で遊具もあり、電車も見えてきれいで人気になっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 王寺駅はきれいで、駅内に交番もあり、治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は奈良県内では少し高めかなとは思うが、アクセスがよく治安も良いしきれいに整備されていて満足感がある |
2024年3月 王寺駅
くりんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺まで17分、また奈良へは15分 いづれも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友王寺や、ヤオヒコ、セブンイレブン、メガバンクや郵便局、吉野家、ヴィドフランス、マック、ミスタードーナツなど飲食店はバラエティに富み、便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西友王寺や、ヤオヒコ、セブンイレブン、吉野家、ヴィドフランス、マック、ミスタードーナツ、 お好み焼き風月や、インド料理、中国料理店北京、うどんやや、千鳥饅頭などがあり飲食店はバラエティに富み、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 黎明保育園、東横インの前には小さいが公園もある。 駅内にはエレベーターもあるので車椅子でも利用ができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ロータリーの中に警察署があり銀行や郵便局に行く際は安心感がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は都会に近いが、あくまでベッドタウンで住宅街は住みやすい |
2023年8月 王寺駅
しょうじさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり利用者の多い駅です。JRの路線だけでなく近鉄も乗り入れています。大阪・天王寺、奈良駅へは乗り換えなしですぐ行けます。京都・和歌山へ行くのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友と隣接しており、スーパー、本屋、100均一などお世話になっています。歯科、皮膚科、内科などもそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の地下、周辺にお店は充実しています。カフェ・居酒屋・ファーストフード・中華などお手頃価格の店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接して保育園があり、夜遅くまで延長保育が可能です。学習塾も多数あります。子育て支援に力を入れている町だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないと思います。居酒屋はありますが、大人数で騒ぐというより、しっぽり飲むタイプの店が多いようです。 夜遅くまでタクシーは動いてくれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が良いところなので、土地の値段は上がってきていると聞いたことがあります。でも、自然豊かな場所なので、バランスの良い場所だと思います。 |
2021年10月 王寺駅
5.0
【メリット】 天王寺駅まで２０分です。
大阪駅まで約４０分です。
通勤時は乗客も多く……
パラツィーナセシリア王寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北葛城郡王寺町ランキング
 位(24物件中) |
北葛城郡王寺町久度ランキング
位(16物件中) |
新王寺駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,526万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,641 ～ 1,679万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,564 ～ 1,641万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,488 ～ 1,564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,412 ～ 1,488万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,335 ～ 1,412万円 | 87.5～92.5％ |
パラツィーナセシリア王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北葛城郡王寺町 | 10位 | / 17物件中 |
|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町久度 | 6位 | / 12物件中 |
| 新王寺駅 | 10位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 北葛城郡王寺町 | 3位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町久度 | 3位 | / 4物件中 |
| 新王寺駅 | 3位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パラツィーナセシリア王寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 60.87㎡ | 10.5㎡ | 1,277万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 10,074円 165円 |
13,443円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラツィーナセシリア王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡王寺町久度の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡王寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 1,122万円｜62万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.77～59.77㎡｜59.77㎡ | 880万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.79～67.79㎡｜67.79㎡ | 1,250万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.8～61.8㎡｜61.8㎡ | 1,678万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.28～61.8㎡｜59.72㎡ | 1,050万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.77～67.79㎡｜61.52㎡ | 1,318万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 55.28～59.77㎡｜57.65㎡ | 1,070万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パラツィーナセシリア王寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 55.28 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 55.28 | |
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| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 57.9 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラツィーナセシリア王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡王寺町久度の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北葛城郡王寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.28～57.9㎡｜56.15㎡ | 74,333円｜4,375円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.28～57.9㎡｜56.15㎡ | 74,333円｜4,375円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
