リーガル上本町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7547
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 91件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約7996円/坪 利回り:約5.85％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
リーガル上本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目3-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立生魂小学校
-
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル上本町の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄りまでは近くものなく遠くもなく歩ける距離。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 都会だが割と静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | しっかりしたセキュリティーで安心。清掃もきっちりしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 分譲賃貸のため作りがしっかりしていて、音漏れも気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニ、スーパーも歩いて近く、商業施設も近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに、病院、消防署、クリニックも揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
のんちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 一人暮らしに必要なモノはほぼ揃っています天井も高いです綺麗めのエントランスです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
マロンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 綺麗な建物が多い天王寺駅と上本町駅の間にあって広い道へ出れば夜も人通りが多く安心します |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | コンビニやスーパーが近く便利だった公園も近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 谷町九丁目駅
モモコさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町九丁目駅は、近鉄上本町がすぐそばにあり乗り換えできます。 谷町沿線ですので梅田にもすぐに出れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一般のマンションが多くスーパーもあります。谷町でも住宅街が多い地域です。 診療所もあり住むのに不自由しません。 コスパのスポーツジムもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 立ち食いうどんもあり庶民ぽさがあります。上本町駅付近は、リーズナブルな飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お金持ちも多いです。教育熱心な地域です。近隣には名門校が多いです。 上本町駅から近鉄沿線に行けますので奈良や京都等の名門校に行くお子さんも多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スポーツジムのコスパが有ります辺りは歓楽街ですが 昼間は普通の平和な街並です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 谷町だけに家賃の物価は高いです。しかし谷町にしては谷町の地域にしては物価は安いです。 マンションが多く一人暮らしの人も多いです。庶民も多いです。 |
2022年12月 谷町九丁目駅
ライトさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 居酒屋を中心とした飲食店が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田、天王寺、難波に1本で行ける。上本町駅も近いので近鉄を利用する人も便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さんが多い。比較的安価なみせが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学習に力を入れている人たちが住む地区だと聞いている。大手私立高校などがあり、環境はよいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りがあり治安は良いと思う。よく警察がパトロールしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 難波から2駅なので家賃は比較的安いと思う。 |
2022年2月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 地下鉄(谷町九丁目駅)から近鉄の上本町駅まで地下から歩いていけます！
雨の時は傘……
2019年5月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 地下鉄の駅を上がると周辺には会社、住宅街が入り混じった地域で比較的静かな場所です。駅周辺も……
リーガル上本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区上汐ランキング
位(26物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格991万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,065 ～ 1,090万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,016 ～ 1,065万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 966 ～ 1,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 917 ～ 966万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 867 ～ 917万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル上本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 242位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐 | 21位 | / 26物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 101位 | / 120物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 103位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 112位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐 | 11位 | / 19物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 42位 | / 73物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 51位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーガル上本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年8月 | 6階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 30 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 1R | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 32 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1R | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年9月 | 8階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年10月 | 2015年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年8月 | 8階 | 1R | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 40 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 1R | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年8月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 5階 | 21.09㎡ | 5.68㎡ | 1,015万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 5,649円 267円 |
5,866円 278円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル上本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区上汐の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■谷町九丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 1,030万円｜164万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.5～33.11㎡｜26.4㎡ | 1,108万円｜139万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.75～33.11㎡｜22.18㎡ | 1,009万円｜150万円/坪 |
| 7階～8階 | 15.56～20.73㎡｜17.46㎡ | 969万円｜189万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.73～33.11㎡｜24.63㎡ | 1,046万円｜140万円/坪 |
| 東向き | 15.56～20.73㎡｜16.9㎡ | 1,030万円｜205万円/坪 |
| 西向き | 15.56～15.56㎡｜15.56㎡ | 990万円｜210万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.56～33.11㎡｜20.25㎡ | 965万円｜161万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リーガル上本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 20 |  |
|
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 20 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 南 | 20.73 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 南 | 20.73 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 1K | 南 | 20.73 | |
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…残り86件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル上本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区上汐の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町九丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.28～20.73㎡｜19.86㎡ | 47,493円｜7,916円/坪 |
| 3階～4階 | 19.75～33.11㎡｜21.99㎡ | 46,445円｜7,047円/坪 |
| 5階～6階 | 19.75～33.11㎡｜25.35㎡ | 56,810円｜7,471円/坪 |
| 7階～8階 | 17.82～33.6㎡｜23.56㎡ | 52,757円｜7,558円/坪 |
| 9階～9階 | 20.73～27.72㎡｜24.22㎡ | 50,000円｜6,868円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.75～33.6㎡｜24.56㎡ | 54,501円｜7,446円/坪 |
| 東向き | 17.82～17.82㎡｜17.82㎡ | 36,000円｜6,678円/坪 |
| 西向き | 19.75～19.75㎡｜19.75㎡ | 43,000円｜7,197円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.28～20.8㎡｜19.71㎡ | 45,327円｜7,620円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
