コンドミニアム魚崎
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3923
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約4435円/坪 利回り:約4.81％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
コンドミニアム魚崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／魚崎駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目6-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1978年11月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
魚崎小学校
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中学校区域
魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンドミニアム魚崎の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【魚崎駅に対する口コミ】特急停車駅で大阪梅田まで約23分、神戸三宮まで約8分でアクセスできます。近鉄線とも連絡しているので、近鉄奈良方面へ行くのも便利です。阪神間に位置し、交通アクセスも便利な地域です。工場や大きな道路からも離れているので、騒音・大気汚染の心配もありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【魚崎駅に対する口コミ】駅前にコンビニなどの小さなお店がある他、少し歩けばマックスバリュ、ロイヤルホームセンターなどの大きな店舗もあります。飲み屋も少ないので酔っぱらいの心配はありません。街灯もたくさんあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【魚崎駅に対する口コミ】菊正宗酒造記念館、櫻正宗記念館櫻宴などの酒造関係の施設が多く、観光スポットにもなっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【魚崎駅に対する口コミ】駅の横を住吉川が流れています。両岸に散歩、ウォーキング、犬の散歩に使える遊歩道があります。駅の改札は二階にありエレベーター、エスカレーターが使えます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 魚崎駅
ヨシさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 魚崎駅は、神戸新交通六甲アイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 マリンパーク方面始発は5時59分、終電は24時29分、住吉方面始発は5時45分、終電は24時15分です。住吉駅まで 約3分です。朝晩のラッシュ時は、概ね3分おきぐらいに列車が到着します。1日の乗降客数5686人ほどです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのローソン、セブンイレブン、デイリーヤマザキ、スーパーのコープミニ、マックスバリュなど あります。またホームセンターのロイヤル、コーナンなどもあります。公共施設は、神戸魚崎郵便局、魚崎地域福祉センター、東灘区民センター小ホールがあります。他には谷崎潤一郎旧邸、菊正宗酒造記念館、櫻正宗記念館などがあります 。医療施設は、脳外科、内科、歯科、皮膚科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥屋、ケーキ屋、日本酒バー、立ち飲み屋、パン屋、洋食屋、回転ずし、カフェ、ベトナム料理店、レストラン、 お好み焼き屋、フレンチ、ラーメン屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、神戸市立魚崎幼稚園、認定こども園魚崎COCORO、魚崎保育所などがあります。学校は神戸市立魚崎小学校、灘中学校、高等学校などがあります。公園は魚崎中町公園などがあります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレ、バリアフリー通路、AEDが設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気で、酔っ払いを見かけることもなく、治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 魚崎駅周辺の家賃相場は、ワンルームが 4.5万円、1Kが5万円です。買い物施設も多く、三宮、梅田などの大都市中心部へのアクセスもよく住みやすいです。 |
2021年11月 魚崎駅
3.0
【メリット】 ◯快速も特急も止まります。
◯改札出てすぐにコンビニがあります。
◯坂……
2019年3月 魚崎駅
4.0
【メリット】 三ノ宮まで10分、梅田まで20分、難波まで30分で行くことができるのでアクセスは抜群です。……
2018年7月 魚崎駅
4.0
【メリット】 駅前には複数のスーパーマーケットがある他、徒歩圏内にはホームセンターもあるので非常に便利に……
コンドミニアム魚崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区魚崎中町ランキング
位(17物件中) |
魚崎駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,107万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,340 ～ 3,418万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,185 ～ 3,340万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,030 ～ 3,185万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,874 ～ 3,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,719 ～ 2,874万円 | 87.5～92.5％ |
コンドミニアム魚崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 537位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎中町 | 10位 | / 15物件中 |
| 魚崎駅 | 64位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 296位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎中町 | 4位 | / 5物件中 |
| 魚崎駅 | 28位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コンドミニアム魚崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.76㎡ | 9.78㎡ | 2,360万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 11,942円 151円 |
14,206円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンドミニアム魚崎の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区魚崎中町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■魚崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.6～81.6㎡｜81.59㎡ | 1,980万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.72～72.72㎡｜72.72㎡ | 2,200万円｜100万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.46～93.77㎡｜81.64㎡ | 2,861万円｜115万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 1,380万円｜62万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.46～93.77㎡｜80.36㎡ | 2,640万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 1,380万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コンドミニアム魚崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.6 |  |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.6 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.6 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.6 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | 45.57 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンドミニアム魚崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区魚崎中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■魚崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.29～63.46㎡｜62.28㎡ | 82,857円｜4,397円/坪 |
| 3階～3階 | 81.6～81.6㎡｜81.59㎡ | 102,000円｜4,133円/坪 |
| 4階～4階 | 81.02～83.17㎡｜82.63㎡ | 118,000円｜4,722円/坪 |
| 5階～5階 | 45.57～73.16㎡｜59.36㎡ | 82,500円｜4,617円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.57～83.17㎡｜72.35㎡ | 96,263円｜4,405円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
