ユースフル目白
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4106
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約173万円/坪
賃料:約10003円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.97％ |
ユースフル目白の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／椎名町駅 徒歩4分
JR山手線／目白駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『椎名町駅』 西武池袋線
『目白駅』 JR山手線
-
所在地(住所)
東京都豊島区目白5丁目20-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1985年9月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富士見台小学校
-
中学校区域
西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ユースフル目白の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【椎名町駅に対する口コミ】池袋まで一駅という近さながら閑静な住宅街で、大通りから一本入れば静かで居住環境はとても良い。スーパーやコンビニなども多く日常生活に不便はない。商店街も大きくはないが存在するので大体のものは揃うが、もし買い物が必要なら池袋に出ればよいのも有難い。飲食店も多く、チェーン店の定食屋やハンバーガーショップ、地元に根ざした食事処、焼肉店や飲み屋も多い。 歴史ある神社や寺院のそばにあり、個人的には少し離れている気はしているが「トキワ荘（豊島区立トキワ荘マンガミュージアム）」最寄り駅で観光目的に下車される向きもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 椎名町駅
わさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日中約10分に一本列車が来ること。 ラッシュ時は5分でくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りにコンビニ、食べ物屋、スーパーがあること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にロッテリアなどがある。駅前の商店街においしい串焼き屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5-10分くらいのとこに保育園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも明るい。駅前には交番があって、安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋駅まで自転車圏内にしたら安い。自転車移動に最適。 |
2024年2月 目白駅
あじさいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿、池袋、渋谷などのアクセスは非常に良い。 朝の時間帯も改札はとても混んでいる駅に比べると混雑差は緩やかです。 タクシー、バス乗り場も、駅を出て目の前にあるのでわかりやすいです。 改札の外にもきれいにされたトイレがあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店、カフェや、ちょっとした菓子折りなどを購入できるお店はあるのでその点は困りません。 病院などもそれなりに充実しているかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は有名店がいくつかあり、遠方からくる人たちで賑わっています。 かき氷やさんの志むら。 カフェのアコリット。 少し離れた所に、ケーキ屋さんのエーグルドゥース。 どれも間違いなく美味しいです。 パン屋さん、チエーン店も満遍なくあるので、テイクアウトもできます。 おすすめの居酒屋はあかきんぎょです。 ここは季節ものの料理が出るので毎回行くたびに新メニューがあり、絶品ですし、珍しいお酒もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学習院がすぐあり、学生さんたちもとても優しい人ばかりで、治安が良いです。 川村幼稚園などもあるので、紺色服を着たお母さんたちがランチをしているイメージの駅です。 なのでとても治安がよく、子育てには向いている環境だと思います。 駅にいくまでもスロープがあり、安心です。 目白小学校もありますが、頭の良い子が多く通っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に安い居酒屋。が少ないので、大学も近くにありますが、学生さんたちがそこで飲むことがなく、治安が良いです。 駅周辺もきれいに整備されています。 夜中は溜まってお酒を外で飲む人たちもいますが、ゴミが落ちているとかはないです。 幼稚園も多くあり、教育ママが多いので、平日のランチは子ども待ちの紺色の服を着たママが多いです。 近所の綺麗なおばさん達もランチを楽しんでいます。 駅前すぐに交番もあり、安心です。 またよくパトロールをしてくれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育てには本当に環境の整った地域です。 山の手線が通っているので、交通便も良いですし、ある程度の飲食店もあるので困ることはありません。 |
2023年3月 椎名町駅
こめちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋駅まで一駅のため利便性はとても良く、終電も23時台まである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはサミットをはじめ、商店街もあり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なか卯や南天といったうどん屋、魚メインの定食屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 各病院も充実しており、公園も綺麗に整備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であり、街灯も多く人通りも多いため治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場はやや高めではあるが、各種利便性を考えると妥当 |
2020年8月 目白駅
4.0
【メリット】 新宿や池袋といった東京の主要駅にアクセスしやすい。
高級住宅街という事もあって治……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格832万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
ユースフル目白の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 895 ～ 916万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 853 ～ 895万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 811 ～ 853万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 770 ～ 811万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 728 ～ 770万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 859位 | / 901物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区目白 | 43位 | / 45物件中 |
| 椎名町駅 | 107位 | / 118物件中 |
| 目白駅 | 199位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 605位 | / 745物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区目白 | 25位 | / 27物件中 |
| 椎名町駅 | 66位 | / 83物件中 |
| 目白駅 | 123位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユースフル目白の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 1R | 南東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年12月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年9月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年8月 | 2016年11月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 16.5㎡ | 2.19㎡ | 833万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 6,000円 363円 |
3,230円 195円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユースフル目白の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区目白の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■目白駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 806万円｜162万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 700万円｜140万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 947万円｜190万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 829万円｜166万円/坪 |
| 東向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 840万円｜168万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ユースフル目白の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 16.5 |  |
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|
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 23.37 | |
|
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|
| 2024年5月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 16.5 | |
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| 2024年3月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 16.5 | |
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| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 23.37 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユースフル目白の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区目白の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■目白駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 49,583円｜9,934円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～23.37㎡｜19.44㎡ | 54,000円｜9,448円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 54,000円｜10,819円/坪 |
| 4階～4階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 49,000円｜9,817円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～23.37㎡｜17.43㎡ | 51,363円｜9,855円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
