リゾートマンション都
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
10789
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約11万円/坪 |
リゾートマンション都の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR羽越本線／羽前大山駅 徒歩20分
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利用可能路線
『羽前大山駅』 JR羽越本線
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所在地(住所)
山形県鶴岡市湯野浜1丁目4-36 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鶴岡市立湯野浜小学校
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中学校区域
鶴岡市立鶴岡第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リゾートマンション都の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【羽前大山駅に対する口コミ】改札が近い タクシーやバスも充実してる 終電も遅くていい住みやすい 土地の値段も安くアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【羽前大山駅に対する口コミ】買い物施設が充実してる コンビニなども充実しててよち警備がしっかりとされている 安心して使えている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【羽前大山駅に対する口コミ】周辺にたくさんのカフェやレストランがあっていい 有名なお店が集まってる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【羽前大山駅に対する口コミ】中学や高校が近くにあっていいし娯楽施設も充実してる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【羽前大山駅に対する口コミ】駅としては小さい。だがそこが田舎らしくて良い部分でもある。 まだSuicaなどの導入はなく切符。だがそこが田舎らしくて良い部分でもある。 このように不便なところもありますが、とても懐かしい気分になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【羽前大山駅に対する口コミ】周辺には酒蔵や漬物屋と言った飲んべえ御用達のお店が多く、毎年2月には県内外から多くの人が訪れる酒蔵祭りの最寄駅となる。また、加茂水族館への最寄駅でもあり、観光の拠点としては申し分ない。駅周辺が混雑することも基本的にない為、生活するにあたっても差し支えないレベルである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【羽前大山駅に対する口コミ】駅周辺には郵便局、善寶寺、美容室、精肉店、工場、薬局、病院などがあります。また、近くにはクラゲの展示種類が世界一を誇る鶴岡市立加茂水族館があり、週末や行楽シーズンなどは、県内外から多くの家族連れが訪れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 羽前大山駅
めいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札が近い タクシーやバスも充実してる 終電も遅くていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実してる コンビニなども充実しててよち |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にたくさんのカフェやレストランがあっていい 有名なお店が集まってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学や高校が近くにあっていいし娯楽施設も充実してる |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備がしっかりとされている 安心して使えている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい 土地の値段も安くアクセスしやすい |
2021年10月 羽前大山駅
3.0
【メリット】 駅としては小さい。だがそこが田舎らしくて良い部分でもある。
まだSuicaなどの……
2019年10月 羽前大山駅
4.0
【メリット】 周辺には酒蔵や漬物屋と言った飲んべえ御用達のお店が多く、毎年2月には県内外から多くの人が訪……
2019年6月 羽前大山駅
2.0
【メリット】 駅周辺には郵便局、善寶寺、美容室、精肉店、工場、薬局、病院などがあります。また、近くにはク……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格143万円
推定相場坪単価11万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 154 ～ 158万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 147 ～ 154万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 140 ～ 147万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 132 ～ 140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 125 ～ 132万円 | 87.5～92.5％ |
リゾートマンション都の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リゾートマンション都の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 3K | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年6月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 46.2㎡ | 4.28㎡ | 321万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 13,834円 299円 |
1,609円 34円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リゾートマンション都の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鶴岡市湯野浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴岡市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■羽前大山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.36～49.36㎡｜49.36㎡ | 230万円｜15万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.09～49.36㎡｜46.11㎡ | 329万円｜24万円/坪 |
| 5階～6階 | 43.49～49.36㎡｜46.42㎡ | 185万円｜13万円/坪 |
| 7階～8階 | 43.09～49.36㎡｜45.31㎡ | 416万円｜30万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.49～49.36㎡｜47.4㎡ | 343万円｜24万円/坪 |
| 東向き | 47.39～47.39㎡｜47.39㎡ | 180万円｜12万円/坪 |
| 西向き | 40.09～40.09㎡｜40.09㎡ | 350万円｜28万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.09～47.39㎡｜45.75㎡ | 332万円｜24万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
