藤和ハイタウン到津
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
5671
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 |
藤和ハイタウン到津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南小倉駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『南小倉駅』 JR日豊本線 JR日田彦山線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区金鶏町7-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1997年1月
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総戸数
71戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立泉台小学校
-
中学校区域
北九州市立篠崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和ハイタウン到津の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | バスの停留所が近く、都心部までの直行バスの本数が多いので、交通の便は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街のなかにあり、落ち着いた環境だと思います。近くに川もあるので、散歩をしている人も多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は、落ち着いたブラウンで、高級感があります。管理人さんも常駐しているので、安心感がありました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 対面式のシステムキッチンで、リビングが広かったです。洗面所の鏡も大きく、高級感がありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近所にスーパーが３件ほどあり、買い物にはとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院が近所に何件もあり、保育園も近かったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南小倉駅
スズランさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅ですが、裏からも改札口があり凄く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、交番、動物病院も近くになり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に小さな店が多くて凄く便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり、駐車場など多くあるねで便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、治安も悪くないので住む安いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションが多く立ってるので、若者には良い |
2023年8月 南小倉駅
エリナさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 二線だからわかりやすい。エレベーターがある。電車の本数は十分である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ザ・ビッグ、ほっともっとなどのお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お惣菜屋さんやパンなどを売っているお店がある。ほっともっとがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園や小学校がある。高校もある。公園もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は特に気になるところは無い。特に治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安いのにバストイレが別な家が多く良い。 |
2023年8月 南小倉駅
つさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRやバスで小倉駅まで10分かかずに着くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ICカードが使え、チャージするところもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やコンビニなどたくさんのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校、高校もあり学校に通いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺目立ったゴミがなく、気持ちがいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近くにあり車を持っていない人の移動手段が確保できる。 |
2019年11月 南小倉駅
3.0
【メリット】 駅の近辺には小さなお店があります。近くに高校がいくつかあるので通学にも便利。中心地（小倉）……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,799万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,009 ～ 3,079万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,869 ～ 3,009万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,729 ～ 2,869万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,589 ～ 2,729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,449 ～ 2,589万円 | 87.5～92.5％ |
藤和ハイタウン到津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 48位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区金鶏町 | 2位 | / 5物件中 |
| 南小倉駅 | 13位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和ハイタウン到津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 南 | ||||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 79.99㎡ | 11.92㎡ | 1,788万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 6,427円 80円 |
10,887円 136円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和ハイタウン到津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■北九州市小倉北区金鶏町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■南小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.28～85.43㎡｜75.15㎡ | 1,441万円｜63万円/坪 |
| 4階～5階 | 81.73～85.43㎡｜84.1㎡ | 2,087万円｜82万円/坪 |
| 6階～7階 | 81.73～81.73㎡｜81.73㎡ | 1,780万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 1,298万円｜63万円/坪 |
| 10階～11階 | 81.73～81.73㎡｜81.73㎡ | 1,580万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.28～85.43㎡｜79.99㎡ | 1,788万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和ハイタウン到津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 85.43 |  |
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| 2014年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 85.43 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北九州市小倉北区金鶏町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 85.43～85.43㎡｜85.43㎡ | 110,000円｜4,257円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.43～85.43㎡｜85.43㎡ | 110,000円｜4,257円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
