エクセルヤマナシ武蔵小山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7488
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約372万円/坪
賃料:約11266円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.64％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
エクセルヤマナシ武蔵小山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩5分
東急池上線／戸越銀座駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区荏原3丁目1-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1988年7月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
品川区立荏原平塚学園
-
中学校区域
品川区立荏原第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ武蔵小山店」約170m ●「品川区立あさひ公園」約50m ●「ファミリーマート小山３丁目店」約260m ●「パルム武蔵小山東急ストア」約380m ●「武蔵小山温泉清水湯」約110m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルヤマナシ武蔵小山の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【武蔵小山駅に対する口コミ】何といっても有名なのは駅前の商店街です。最近はこの商店街もチェーンのお店や保険ショップ、携帯ショップ等が増えてしまったものの、まだ武蔵小山ならではのお店があったり、商店街から一本入った道にこだわりの飲食店があったり、駅周辺の探索は楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
manshon9999さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大型商店街、スーパー、病院、ドラッグストア、飲食店、銭湯、小学校など徒歩5分圏に何でもある。快適 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 戸越銀座駅
ぴぃさんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急池上線、五反田駅から二駅と近く便利で、JR大崎駅や都営三田線の戸越にも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると、日本で一番長い商店街と言われる戸越銀座商店街に繋がり、数多くの商店や飲食店があり非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 戸越銀座商店街は食べ歩きが出来る雰囲気で、商店街に数多くのパン屋さんや惣菜店などか多く並んでおり、お祭り気分で楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼保施設や小中学校も整っていて、近くに戸越公園など公園もあり、遊び場も一定数ある。また品川区は子育て支援制度も充実していると言われる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りは多いが良い意味で下町風情。駅近くには交番などがあり、治安は安定するように努められている印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近く便利ながら家賃相場は高すぎない。特に一人暮らし向けでは、比較的リーズナブルな物件もある。 |
2024年7月 武蔵小山駅
だむしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の目黒駅から近く、都心へのアクセスがとても良い。 近くに商店街があり、観光客が多く居る。 急行が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、買い物施設が多く この町では基本的に何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 古くからやっているようなお店から、お弁当、回転寿司点などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校や中学校、駅のすぐそばに小山台高校があるため、子育てに良い。 公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に争いごとや暴走族はいないため、比較的治安は良い印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に近いこともあり、とても利便性の良い待ちである。 |
2022年12月 武蔵小山駅
kobayashi76さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目黒線の急行が止まり、山手線へのアクセルも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな商店街があるので、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に行けば、メジャーなチェーン店は大体あると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きな公園があり、遊ぶのに困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歩行者が多くて人の目があるので、痴漢などのリスクは低いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良く、買い物するのにも困らないので住みやすい。 |
2022年6月 戸越銀座駅
まがものさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 戸越銀座駅のある戸越銀座商店街は、中原街道や第二京浜国道などの大通りを通っており、車の通りも多くバスやタクシーもかなり通っているため、特定の場所に行くのにとても適しています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はスーパーや料理店などが多く存在し、少し歩くと武蔵小山商店街があるため、ショッピングに適しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや中華料理屋、カフェやファストフード店などが豊富なため、食べたいものを食べに行けます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはスロープがある他、改装工事によってトイレが使いやすくなったり、駅自体が非常に綺麗になったりと、老若男女問わず使いやすくなりました |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街に面しているため人通りが多く、人目が多いためかなり安全です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地元だけである程度の買い物が完結できるので便利です |
エクセルヤマナシ武蔵小山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1635物件中) |
品川区荏原ランキング
位(90物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,061万円
推定相場坪単価372万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
エクセルヤマナシ武蔵小山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,515 ～ 6,667万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,212 ～ 6,515万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,909 ～ 6,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,606 ～ 5,909万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,303 ～ 5,606万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 534位 | / 1,241物件中 |
|---|---|---|
| 品川区荏原 | 28位 | / 65物件中 |
| 武蔵小山駅 | 107位 | / 203物件中 |
| 戸越銀座駅 | 86位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 632位 | / 933物件中 |
|---|---|---|
| 品川区荏原 | 35位 | / 46物件中 |
| 武蔵小山駅 | 110位 | / 152物件中 |
| 戸越銀座駅 | 98位 | / 132物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルヤマナシ武蔵小山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年11月 | 5階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年10月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 54.89㎡ | 4.54㎡ | 5,041万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 14,141円 257円 |
14,141円 257円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルヤマナシ武蔵小山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区荏原の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 55～55㎡｜55㎡ | 4,873万円｜293万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55～55㎡｜55㎡ | 4,580万円｜275万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.38～54.38㎡｜54.38㎡ | 6,030万円｜366万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.38～55㎡｜54.93㎡ | 5,124万円｜309万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.38～54.38㎡｜54.38㎡ | 5,280万円｜320万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセルヤマナシ武蔵小山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52 |  |
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| 2023年12月 | 3階 | 3DK | 南 | 55 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 3DK | 南 | 55 | |
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| 2020年10月 | 3階 | 3DK | 南 | 55 | |
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| 2020年2月 | 4階 | 3DK | 南 | 55 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルヤマナシ武蔵小山の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区荏原の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 52～55㎡｜54.4㎡ | 158,800円｜9,670円/坪 |
| 4階～4階 | 55～55㎡｜55㎡ | 140,000円｜8,415円/坪 |
| 5階～5階 | 55～55㎡｜55㎡ | 148,000円｜8,896円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52～55㎡｜54.62㎡ | 152,375円｜9,237円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
