シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線/東玉出駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『東玉出駅』 南海本線 南海高野線 南海汐見橋線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立玉出小学校
-
中学校区域
大阪市立玉出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の口コミ・評判
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岸里玉出駅・東玉出駅に対する口コミ】駅が密集した地域で徒歩10分圏内の距離に南海本線岸里玉出駅、阪堺電気軌阪堺線天神ノ森駅・東玉出駅があり各方面へ移動する時に便利な場所です。また駅の北側にはマックスバリュー南海岸里店があり普段の生活品を買い物するには困りません。ここになくても隣接駅の天下茶屋駅まで足を延ばせばスーパーや服を取り扱っている店が多くあるのでこと足ります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岸里玉出駅・東玉出駅に対する口コミ】南海本線と南海高野線、汐見橋方面など乗り換えに便利。飲食店も多く、コンビニもあり住みやすいと感じる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岸里玉出駅・東玉出駅に対する口コミ】商店街、大きめのスーパーなどある。近くにコンビニも。駅前に交番がある。夜も街灯があり、明るいと感じる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岸里玉出駅・東玉出駅に対する口コミ】国道に出るとチェーン店などの飲食店が多くある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岸里玉出駅・東玉出駅に対する口コミ】幼稚園、保育園2つ、小学校、中学校あり公園もある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 岸里玉出駅
えささん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 難波までのアクセスが便利で、終電も遅い,駅前スーパーも遅くまでやってる |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前のスーパーで買い物しやすい、ちょっと行けば帝塚山で買い物もできる |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメンの美味しい店が多いし、大衆店も多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園が多いので、よく遊んでいる子どもたちが多いです |
治安 |
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メリット | 思ったより安全で,夜遅くの帰宅でも問題ないです |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃が安い、治安も良い、利便性も良いといいとろこは多い |
2022年9月 岸里玉出駅
くろっちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地下鉄四つ橋線と南海本線で大阪のミナミ、難波駅にアクセスすることが可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大型病院やスーパーなど手ごろに店舗がそろっております。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅ないですが、無名ではありますが、飲食店などがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公立学校があり、平凡な立地になっております。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | まだこちらの自治会がしっかりとしており、街中は清潔に保たれております。歓楽街がないので、トラブルなども少ないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大阪市の中では家賃や物件などはかなり安い方です。 |
2021年11月 岸里玉出駅





【メリット】 改札を出てすぐにマックスバリューがあるので買い物がしやすく便利です。30秒ほど歩くと薬局、……
2020年4月 岸里玉出駅





【メリット】 各停しか停車しないが南海高野線、南海本線、汐見橋線の3路線が乗り入れている。
ホ……
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市西成区ランキング![]() ![]() (54物件中) |
大阪市西成区玉出東ランキング![]() ![]() (4物件中) |
東玉出駅ランキング![]() ![]() (23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,961万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,183 ~ 3,257万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,035 ~ 3,183万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,887 ~ 3,035万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,739 ~ 2,887万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,591 ~ 2,739万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー リノベーション |
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17 | 2020年4月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
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平均 | 6階 | 66.96㎡ | 7.25㎡ | 2,504万円 | @124万円 | @38万円 | 13,473円 200円 |
14,958円 222円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市西成区玉出東の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■岸里玉出駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 62.44~62.44㎡|62.44㎡ | 1,980万円|104万円/坪 |
5階~6階 | 62.44~67.79㎡|65.49㎡ | 2,461万円|124万円/坪 |
7階~8階 | 59.26~78.65㎡|68.58㎡ | 2,617万円|126万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.97~78.65㎡|68.3㎡ | 2,661万円|129万円/坪 |
東向き | 62.44~62.44㎡|62.44㎡ | 2,236万円|119万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 59.26~78.65㎡|65.69㎡ | 2,155万円|107万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去13年間の中古販売価格内訳
