ニューハイツ幸町の外観
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ニューハイツ幸町の外観
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ニューハイツ幸町のエントランス
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ニューハイツ幸町のその他：セキュリティ
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ニューハイツ幸町のその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 64件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約6692円/坪 利回り:約7.29％ |
ニューハイツ幸町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1981年9月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューハイツ幸町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ニューハイツ幸町の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが多く、生活しやすい環境です。堀江の近くなので、定食屋やラーメン屋、カレー屋もたくさんあり、一人暮らしに向いています。ライブハウスやバー、古着屋さんが多く、おしゃれな若者が多いです。大通りは明るく夜も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
やなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが毎朝綺麗に掃除して自転車も並べ直して下さってます。オートロックは無いけど交通量も多い道に面しているし危険を感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
つむじさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅に近くてどこにいくのも楽に行けるので大変満足です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】難波へ一駅、神戸方面へも1本で行くことが出来るので便利です。地下鉄千日前線の駅も近いです。イオンや関西スーパーで買い物をすることが出来ます。繁華街の近くですが、夜になると静かになり治安もいいほうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西長堀駅
そどむさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り口がたくさんあるので使用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、役所、コンビニ、宅配所、なんでもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば美味しいご飯屋さんはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても育てやすい地域だと思います。治安もそれなりに良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い。昔に比べて人口が増えたため、少し悪くなったなか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くは家賃が高いが、離れれば安くなるので、これだけ便利で治安も良く住みやすい地域はなかなかないと思う。 |
2023年8月 西長堀駅
さとうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要な駅に出やすいです。なんば、心斎橋、鶴橋、谷町九丁目など主要な駅に1本、梅田へは乗り換え一つで済みます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、図書館、病院、市役所、公園、クリーニング、など生活に必要な建物は全部駅から5分圏内にあります。商店街も自転車で10分ほど。繁華街にも自転車で15分ほどです。 街も静かで暮らしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやラーメン屋が多い。パン屋、カフェなども充実。カドヤ食堂の最寄り駅 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校も小学校も近い。公園も多いし困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。 町の人は優しく、迷惑な人は見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 申し分ないと思います。住みやすさはピカイチだと思うので家は好きに選ぶといいと思います。 |
2022年1月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 入り口がいくつかあり、とても通いやすいです。僕が駅員さんに何番の出口で出れば良いのかとか、……
2019年9月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 大阪メトロ千日前線が通っていますし、南海高野線の枝線である汐見橋線の汐見橋駅も近くにありま……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格765万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 823 ～ 842万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 784 ～ 823万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 746 ～ 784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 708 ～ 746万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 669 ～ 708万円 | 87.5～92.5％ |
ニューハイツ幸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 171位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 27位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 80位 | / 83物件中 |
| 西長堀駅 | 139位 | / 142物件中 |
| 長堀橋駅 | 104位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 166位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 20位 | / 24物件中 |
| 桜川駅 | 69位 | / 80物件中 |
| 西長堀駅 | 90位 | / 114物件中 |
| 長堀橋駅 | 92位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニューハイツ幸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2024年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2021年3月 | 2021年7月 | 6階 | 3DK | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3DK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 34 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年2月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 38 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | 39.94㎡ | 10.5㎡ | 1,391万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 10,629円 266円 |
9,146円 228円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューハイツ幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.3～44.29㎡｜41.26㎡ | 1,508万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.12～26.3㎡｜20.86㎡ | 709万円｜113万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.67～62.46㎡｜42.04㎡ | 1,381万円｜110万円/坪 |
| 7階～7階 | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 1,750万円｜132万円/坪 |
| 8階～8階 | 82.91～82.91㎡｜82.91㎡ | 2,728万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.12～82.91㎡｜37.46㎡ | 1,340万円｜119万円/坪 |
| 東向き | 20.31～26.3㎡｜24.8㎡ | 690万円｜94万円/坪 |
| 西向き | 82.91～82.91㎡｜82.91㎡ | 2,680万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 82.91～82.91㎡｜82.91㎡ | 2,680万円｜106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニューハイツ幸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 20.67 |  |
|
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 22.26 | |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 22.26 | |
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| 2024年4月 | 2階 | ワンルーム | 20.67 | |
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| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 22.26 | |
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…残り59件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューハイツ幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.67～44.29㎡｜25.72㎡ | 48,941円｜6,239円/坪 |
| 3階～4階 | 20.12～26.66㎡｜22.23㎡ | 42,712円｜6,391円/坪 |
| 5階～6階 | 22.57～26.3㎡｜25.55㎡ | 47,800円｜6,204円/坪 |
| 7階～7階 | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 72,833円｜5,501円/坪 |
| 8階～8階 | 82.91～82.91㎡｜82.91㎡ | 132,500円｜5,283円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.12～82.91㎡｜32.28㎡ | 57,650円｜6,094円/坪 |
| 東向き | 20.12～26.66㎡｜25.12㎡ | 47,533円｜6,325円/坪 |
| 西向き | 22.26～26.66㎡｜25.07㎡ | 43,333円｜5,743円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.12～26.66㎡｜24.02㎡ | 46,250円｜6,417円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
