パシフィックヒルズ新さっぽろ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2024年~: 1件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約4026円/坪 利回り:約4.79% |
偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
パシフィックヒルズ新さっぽろの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/新さっぽろ駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区青葉町3丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立新札幌わかば小学校
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中学校区域
札幌市立青葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パシフィックヒルズ新さっぽろの口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】副都心ということもあり、服、食料品、本などだいたいのものは揃う。また、周辺には、バス、地下鉄、タクシーなど他の交通機関も充実している点はとても評価できる。坂もほとんどなく、歩道もしっかり整備されているので夜も安心。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅直結の商業施設が便利。地下鉄とJRが外に出ることなく乗り換えが可能であるアクセスの便利さもメリットとして感じる。快速が止まるため都心部までの移動も楽々できてしまう。また空港までも移動がしやすいのが良い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新札幌駅
imoyouknさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新千歳いきの快速エアポートが止まるので空港へのアクセス抜群です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺の再開発がすすみ商業しせつが多く買い物に大変便利です! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の小さな飲食店から大手のチェーン店まで一通り楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | はやりお店が多いので買い物には大変便利です |
治安 |
5 |
メリット | 大きな駅なので賑わっており、駅周辺の治安はよいかと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どんどん土地の値段が上がっているので、購入するならいまがチャンスかとおもいます。 |
2023年5月 新札幌駅
kama01991さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新さっぽろ駅周辺が利便性が高いのでよく利用してました。駅自体も札幌中心部に地下鉄1本で行けますし、地上に出ればJRもバスもタクシー利用できるので、どこへ行くにも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がとても充実しています。駅直結になっているので、地下鉄を降りてすぐ利用できます。 駅から数分歩けば、病院もあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でホテルがあり、そこのレストランでランチ・ディナーがいただけます。カジュアルな飲食店もおしゃれなカフェも数多くあるので、その日の気分で好きなジャンルの食事をチョイスできると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に幼稚園・保育園がどのくらいあるのかわかりませんが、駅周辺には大きな広場があり、そこには噴水もあります。夏には子供たちが水遊びしています。 |
治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などがあるので、酔っている人は見かけますが、駅にほど近いところに交番があるので、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこへ行くにも行きやすいので、住むには最高かと思います。 |
2022年11月 新札幌駅
ななしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRも停まるので乗り換えに便利。始発駅なのでほぼ確実に座れます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でお店に繋がってるので、天気の悪い時や冬の時に便利です。お店も洋服屋さんや雑貨屋さん、本屋、無印などなど。あとイオンも入ってます。 小児科、メンタルクリニック、耳鼻科など、病院も充実してます。数分あるけば他にも歯科や総合病院などあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中色々あります。他にもフードコートやテイクアウトも充実してます。ベーグルのふわもち邸も入ってます。野菜屋さんが作るお弁当おすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは施設によってキレイ度の差はあります。赤ちゃんホンポ内に子供用トイレやおむつ替えのスペースなど充実してます。 青少年科学館も近く、噴水もあるので夏場は小さい子どもたちが遊んでます。 |
治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあるので、そこまで治安が悪いと感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住み始めたときは交通の便もよく、地下鉄駅の割に家賃も安かったと言われてました。 |
2021年12月 新札幌駅
【メリット】 札幌駅ほど複雑でもなく混むこともないのですが、駅に直結するお店が多く、快速も停まるので利便……
パシフィックヒルズ新さっぽろの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市厚別区ランキング
位
(222物件中) |
札幌市厚別区青葉町ランキング
位
(14物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位
(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,346万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,522 ~ 2,581万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,405 ~ 2,522万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,288 ~ 2,405万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,170 ~ 2,288万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,053 ~ 2,170万円 | 87.5~92.5% |
パシフィックヒルズ新さっぽろの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パシフィックヒルズ新さっぽろの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2022年10月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年4月 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2020年2月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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平均 | 3階 | 80.59㎡ | 18.8㎡ | 1,972万円 | @81万円 | @25万円 | 11,223円 139円 |
8,161円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィックヒルズ新さっぽろの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区青葉町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.73~90.61㎡|80.28㎡ | 1,996万円|82万円/坪 |
4階~5階 | 73.96~88.04㎡|81㎡ | 1,815万円|73万円/坪 |
6階~7階 | 75.26~88.04㎡|83.78㎡ | 2,013万円|81万円/坪 |
8階~9階 | 75.26~75.26㎡|75.26㎡ | 1,780万円|78万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.96~90.61㎡|81.01㎡ | 1,950万円|79万円/坪 |
東向き | 73.73~86.12㎡|79.92㎡ | 2,480万円|101万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パシフィックヒルズ新さっぽろの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年5月 | 9階 | 4LDK | 85 | ||||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィックヒルズ新さっぽろの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区青葉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 85~85㎡|85㎡ | 98,000円|3,811円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |