ロイヤルアーク逆瀬川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ロイヤルアーク逆瀬川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分
阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分
阪急今津線／宝塚駅 バス18分
-
利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市野上5丁目4-79 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西山小学校
-
中学校区域
光ガ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク逆瀬川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロイヤルアーク逆瀬川の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】西宮北口にも近いにもかかわらず比較的土地の価格も安いので一戸建てやマンションを購入しようとしている若い層にもオススメ。大阪市内に通勤をする際も京橋まで50分程度でアクセスできるので十分に通勤圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 宝塚駅
田中さん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急今津線と繋がっているので乗り換えが楽で梅田方面に行く特急もあり便利です。始発の為、どの方面に行くにもだいたい座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が、駅直結なので雨に濡れる事なく買い物ができる事と、小さいけれど百貨店が入ってるので手土産など買う時は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さい喫茶店などが何ヶ所かあり、ちょっとお茶するにはちょうど良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 何かあるわけではないですが、この駅付近だけで何となく遊べると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思います。観光の方は宝塚歌劇を観にくる女性が多いのであまり危険な感じはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くは住みやすいと思います。大きい道路があるので車でも便利です。 |
2022年10月 宝塚駅
あまぐさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚大劇場の近くにあり、清潔感やたくさんのお店があるため大変使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋からアパレル、雑貨屋など色々なお店がありとても充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がとても多い、ランチ、お弁当、スイーツなど様々な種類の物が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。だが学校は山の上にしかないのでどうにかして欲しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 表立って沢山事件が怒ることが少ないので大変いいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 金額に見合ったものが出てくるためコスパはいいと思う |
2022年7月 宝塚駅
ポロリンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要都市の大阪まで直通電車もあり、比較的近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR駅にはパントリー、阪急駅には阪急百貨店と、ともにスーパーやスーパー併設のデパートがあり買い物に便利。銀行、郵便局等も駅周辺に複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 阪急宝塚駅の直結ビル内には沢山のレストランがあり便利 阪急百貨店内に和菓子の老舗店、叶匠壽庵のイートインエリアもある 高級食パンの、にしかわ、もある JR駅裏にお好み焼きで有名な、いろは、がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から10数分ほど歩いたエリアに、関西大学初等部等もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番がある 街の中央に大きな道路が通っており、そのあたりは常に車通りも多く、夜道を歩いていても安心感がある 酔っ払いはほとんど見かけない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要都市に近く便利な立地 お買い物施設も比較的多く便利 |
2021年10月 宝塚駅
3.0
【メリット】 阪急宝塚線の始発駅のため、基本的に乗車したら座れることが多い。駅周辺には商業施設もあり、食……
ロイヤルアーク逆瀬川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市野上ランキング
位(14物件中) |
逆瀬川駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,615万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,886 ～ 3,976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,705 ～ 3,886万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,524 ～ 3,705万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,344 ～ 3,524万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,163 ～ 3,344万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク逆瀬川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルアーク逆瀬川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 3SLDK | ||||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年5月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 1階 | 141.5㎡ | 24.69㎡ | 3,006万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 16,845円 119円 |
23,982円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク逆瀬川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市野上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 135.74～162.67㎡｜140.66㎡ | 3,046万円｜72万円/坪 |
| 2階～2階 | 162.67～162.67㎡｜162.66㎡ | 3,130万円｜63万円/坪 |
| 3階～3階 | 128.4～135.74㎡｜133.29㎡ | 2,646万円｜66万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 128.4～162.67㎡｜141.99㎡ | 3,054万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 135.74～135.74㎡｜135.74㎡ | 2,480万円｜60万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク逆瀬川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 135.74 |  |
|
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| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 135.74 | |
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| 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 135.74 | |
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| 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 135.74 | |
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| 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 135.74 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク逆瀬川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市野上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 135.74～135.74㎡｜135.74㎡ | 126,000円｜3,069円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 135.74～135.74㎡｜135.74㎡ | 126,000円｜3,069円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
