エスポア旭ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5660
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約4362円/坪 利回り:約5.07％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
エスポア旭ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ゆとりーとライン／大曽根駅 徒歩9分
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利用可能路線
『大曽根駅』 JR中央本線 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄名城線 ゆとりーとライン
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市東区出来町3丁目7-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明倫小学校
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中学校区域
桜丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポア旭ヶ丘の口コミ・評判
2022年10月
レザンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR大曽根駅南口までは徒歩10分程度でアクセスはとてもいいです。駅とマンションの間にマックスバリュがありますので、帰りにお買い物も可能です。夜間も人通り、車通りのある通りですので、安心して歩くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
立地は東区の中では駅もバス停も近く、とても便利です。駅は大曽根駅、バス停は基幹バス古出来町バス停が最寄りです。大曽根駅もJR、名鉄瀬戸線、地下鉄名城線が乗り入れているため、各所へのアクセスはとてもいいです。 また、近くには新出来公園や、千種公園、マンション横に明倫コミュニティセンターもあり、子育て世代にはとても助かる立地です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
大規模修繕でポストやエレベーターが改修された為、古めかしかった箇所はなくなった感じがします。 共用部も週3回清掃されており、綺麗に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南側の建物が低くく、日当たりはとてもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 24時間のマックスバリュ、充実したスギ薬局、イオンモールナゴヤドーム前と周辺の買い物環境はとても良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
災害時避難場所として、県立旭ヶ丘高校、明倫小学校ともに近いため、非常時も行動しやすい場所にあります。 病院も、磯部内科、あおばこどもクリニック、伊藤耳鼻科等病院も多いです。 地域の繋がりも強く、毎年子どもたちが山車を曳くお祭りも開催されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大曽根駅に対する口コミ】地下鉄、名鉄の乗り換えが出来るのでとても便利だと思います。 改札口前には色々なお店(飲食、本、ドラッグストア、コンビニ等)がありとても便利です。地下街もあり、ここ2,3年前に綺麗に建て直されたので全て綺麗なお店です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大曽根駅に対する口コミ】改札の外になるが小規模な商業施設があり飲食店やドラッグストア、百円ショップなどのお店があります。新しい建物でとても綺麗です。 比較的静かな町ですが、名古屋駅に15分程度で行けるので通勤にも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大曽根駅に対する口コミ】近くにナゴヤドームがあり、野球観戦ができます。 また、大型ショッピングセンター（イオン）があり、その中に服屋・スターバックス・アミューズメント施設などたくさんあり、退屈せずに長時間楽しめ、日用品までもそろえることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大曽根駅
大曽根さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋ドームに行く時によく利用してします |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | でっかいドームの隣のイオンを利用することが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドームの隣のイオンでたくさん飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩く距離があるのでいい運動になりそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人気が多いから人の目もあるからそこまで怖くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に住んでいればけっこう居心地良さそう。 |
2022年9月 大曽根駅
まやかしさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅が栄えてきたので買い物ができる。北の改札を出ると成城石井や本屋がある。お惣菜屋さんや飲み屋などが新しく出来てきれいになった。名城線や瀬戸線などが通っているので乗り換えも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンナゴヤドーム前店があり、商業施設にはこまらない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥貴族やや台ずしなどチェーンの居酒屋などがだけでなく、ランチができるような食事処もあって充実している。駅の2階にもフードコートのような場所がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 六郷小学校などが近くにある。スロープは少ないがエレベーターが設置されている。駅前は広いのでベビーカーでも邪魔にはならないとおもう |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅はきれいで駅前に交番もある。昼も夜も比較的明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は近くの徳川エリアや白壁エリアと比べれば安い。物価はさほど変わらない |
2022年1月 大曽根駅
3.0
【メリット】 JRだけでなく、名鉄、地下鉄（名城線）といろいろな路線が複合しており、目的地への選択幅が広……
2022年1月 大曽根駅
5.0
【メリット】
残念ながら地下鉄、JR中央線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとバス、市バス、名鉄バスがそ……
エスポア旭ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市東区ランキング
 位(365物件中) |
名古屋市東区出来町ランキング
位(6物件中) |
大曽根駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,307万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,480 ～ 2,537万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,364 ～ 2,480万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,249 ～ 2,364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,133 ～ 2,249万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,018 ～ 2,133万円 | 87.5～92.5％ |
エスポア旭ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市東区 | 210位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区出来町 | 5位 | / 7物件中 |
| 大曽根駅 | 52位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市東区 | 156位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区出来町 | 5位 | / 5物件中 |
| 大曽根駅 | 33位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスポア旭ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 79.22㎡ | 12.55㎡ | 1,943万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 6,683円 84円 |
11,125円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポア旭ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区出来町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.25～88.44㎡｜77.4㎡ | 2,093万円｜90万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.44～74.44㎡｜74.44㎡ | 1,280万円｜57万円/坪 |
| 4階～4階 | 101.97～101.97㎡｜101.97㎡ | 2,180万円｜70万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.62～85.62㎡｜85.62㎡ | 2,480万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.25～101.97㎡｜79.22㎡ | 1,943万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスポア旭ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 101.91 |  |
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| 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 101.91 | |
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| 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 101.91 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 101.91 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポア旭ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区出来町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大曽根駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 101.91～101.91㎡｜101.91㎡ | 134,500円｜4,363円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.91～101.91㎡｜101.91㎡ | 134,500円｜4,363円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
