グリーンハイツ牧の原
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4616
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 |
グリーンハイツ牧の原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／常盤平駅 徒歩18分
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利用可能路線
『常盤平駅』 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市牧の原2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1975年7月
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総戸数
32戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松戸市立牧野原小学校
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中学校区域
松戸市立牧野原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンハイツ牧の原の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【常盤平駅に対する口コミ】駅前のロータリーにはコンビニや飲食店が充実しており、隣の駅まで続く桜並木があります。松戸市内では桜通りとして有名で歴史もあり、毎年4月には祭りが開催されます。少し歩くと閑静な住宅街が広がり、公的機関が集中してあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 常盤平駅
コッペさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新京成線は、雨風など天候に左右される事がなく、遅延が殆どない。 JR線が通っている松戸駅までは約10分。松戸駅からは上野や東京まで直通で行ける為、通勤通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に西友やTOPパルケがあり、それ以外にも業務スーパーやアコレなど、買い物に不自由ない。 又、駅前にセブンタウンがあり、クリニックモールもあるため、急な体調不良の際も大変助かる。 又、支所がある為、わざわざ市役所まで行かなくても書類の申請や手続きが出来て便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ココスやサイゼリアなどファミレスや大きいベーカリーがあり、子供連れが利用しやすいお店が多い。 駅前にはマクドナルドやドトールコーヒーがあり、待ち合わせ場所にも利用出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が駅のすぐそばにいくつも有る。 小学校も常盤平に２校あり、行きたい学校は選ぶ事が出来る。 また、歩道が広く公園も多いため、子供連れでの移動も安全で、外で伸び伸びと遊ばせる事が出来る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 風俗店や客引きをするような店はなく、治安は良い。 コンビニの前でたむろする若者もいない。 街灯はしっかりついているので、夜1人で歩いていても恐い思いをした事はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車がなくても、徒歩圏内で全て成立するので全く不自由ない。 東京までの通勤も40分位で行けるのに、家賃はマンションでも10万しない位で住める。 |
2022年4月 常盤平駅
かなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗り場やタクシー乗り場があります。常盤平から都心まで電車で30分〜40分くらいで行けると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には西友など大きな商業施設もありまた大きな病院も徒歩圏内にある為大変便利かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはピザ屋や和食や洋食屋もあり飲食店は充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエスカレーターが設置されており大変便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも大変多く賑わっているので治安はまあまあ良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や近場のスーパーなど物価も比較的安いと思います。とても住みやすい街だと思います。 |
2022年2月 常盤平駅
5.0
【メリット】 常盤平駅周辺は、昭和の印象が強く残る大型団地や風情のある並木道が印象的なノスタルジックな街……
2019年4月 常盤平駅
2.0
【メリット】 ■駅前
駅は、南口と北口があります。北口は、テニスレッスン(ダンロップ)とセブン……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,176万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,264 ～ 1,293万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,205 ～ 1,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,146 ～ 1,205万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,087 ～ 1,146万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,029 ～ 1,087万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンハイツ牧の原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンハイツ牧の原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年5月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 80.92㎡ | 10.84㎡ | 1,351万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 11,503円 142円 |
10,801円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツ牧の原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市牧の原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■常盤平駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.46～80.46㎡｜80.45㎡ | 1,202万円｜49万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.69～80.69㎡｜80.69㎡ | 1,535万円｜63万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 80.69～82.61㎡｜81.97㎡ | 1,220万円｜49万円/坪 |
| 8階～8階 | 82.61～82.61㎡｜82.61㎡ | 1,490万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.46～82.61㎡｜80.99㎡ | 1,354万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.46～80.46㎡｜80.45㎡ | 1,350万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
