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中古

ヴェルビュ八日町

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 7083
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販売価格履歴 新築時:0件
中古:26件
賃料履歴 2014年～: 9件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件
推定相場 売買:約91万円/坪 賃料:約5817円/坪 利回り:約7.70％

ヴェルビュ八日町の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR左沢線／山形駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市八日町1丁目2-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1999年9月

  • 総戸数

    52戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    山形市立第二小学校

  • 中学校区域

    山形市立第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山形市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴェルビュ八日町の口コミ・評判

2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【山形駅に対する口コミ】山形県のハブ的な駅なので、県南や県北、庄内や仙台へのアクセスが容易です。駅近なのに低家賃の物件が多く、コストパフォーマンスは良いです。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【山形駅に対する口コミ】映画館やカフェ、本屋などの娯楽施設が充実しています。大きな歓楽街はないので、昼でも夜でも治安はいいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【山形駅に対する口コミ】価格帯も種類も様々な飲食店があるので、選び放題です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【山形駅に対する口コミ】入場無料の科学館があるので、未就学児～小学生が遊ぶにはもってこいだと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2023年6月

さにさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 山形駅へも10分圏内に加え近隣にコンビニ、スーパーもあり利便性が良い。マンション脇にはおしゃれなカフェもある。駅周辺なので交通手段もあり困ることは何もない

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【山形駅に対する口コミ】ほんとに良かったとおもう。何が良かったと言うと駅員さんの対応。どのような対応かと言うとしっかりお客さんにお話していて分かりやすい対応だった。対応が早ければやはりそこの駅は人気が出るとおもう。しっかりしていて良かった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2017年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【山形駅に対する口コミ】飲み屋が多い。駐輪場が近い。使いやすい。夜でも明るい。デパ地下がついている。食事出来るところが駅ナカに入っている。美味しい。お土産屋さんが豊富。季節毎に旬なものを売っている。さくらんぼも売っている。限定のお菓子もある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年10月 山形駅

あちんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山形で最も交通の弁がよく、新幹線も含めた接続がある
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにスーパーやホテルなどが密集しておりました
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋が多いため夜ご飯や飲み会にはとてもよい
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校はとても多く、新設されたものもある
治安
5 		メリット よい、ほとんど気になるところがない。キャッチの質が良い
コストパフォーマンス
3 		メリット 良いと思う。仙台にも行けるし新幹線も通る
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・191文字）

2022年1月 山形駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改札がシンプルでわかりやすいと思います。
また、改札近くに待合室があるのも良いと……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り176文字）

2021年5月 山形駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅ビル内はそんなにごちゃごちゃした感じではなく、分かりやすい作りにはなっている。改札からす……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り122文字）

2019年9月 山形駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の東口には交通センター、駅前センタービル、郵便局、市民会館、NHK山形放送局、病院、高校……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,056万円

推定相場坪単価91万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

想定賃料　　12.5　～　13.8万円　 （坪賃料：5,526円～6,108円）
表面利回り　7.70％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,210 ～ 2,261万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,107 ～ 2,210万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,004 ～ 2,107万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,901 ～ 2,004万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,799 ～ 1,901万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ヴェルビュ八日町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山形市 23位 / 74物件中
山形市八日町 4位 / 5物件中
山形駅 20位 / 63物件中

坪賃料ランキング

山形市 11位 / 36物件中
山形市八日町 3位 / 3物件中
山形駅 11位 / 33物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格：1,962～2,063万円

※中央値：2,013万円

予測坪単価：89万円/坪

予測㎡単価：27万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ヴェルビュ八日町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年3月 2024年4月 10階 2SLDK 南 角部屋
2 2023年11月 2024年2月 4階 3SLDK 南東 角部屋
3 2023年10月 2024年2月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
4 2023年4月 2023年4月 14階 3LDK 南 角部屋
5 2023年2月 2023年2月 14階 3LDK 南 角部屋
6 2021年10月 2021年12月 3階 4LDK 南 角部屋
7 2021年4月 2021年4月 6階 3SLDK 南
8 2021年2月 2021年2月 7階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム
9 2020年8月 2020年10月 7階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム
10 2020年7月 2021年3月 6階 3SLDK 南
11 2020年2月 2020年5月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
12 2019年8月 2019年9月 6階 4LDK 南 角部屋
13 2019年7月 2019年8月 9階 3LDK 南 リフォーム
14 2019年6月 2019年8月 6階 4LDK 南 角部屋
15 2019年4月 2019年8月 6階 4LDK 南 角部屋
16 2018年3月 2018年3月 14階 3LDK 南
17 2018年1月 2018年1月 13階 2SLDK 南 角部屋
18 2017年12月 2018年1月 13階 2SLDK 南 角部屋
19 2017年10月 2018年1月 3階 3LDK 南
20 2017年9月 2018年1月 14階 3LDK 南
21 2017年7月 2017年7月 3階 3LDK 南
22 2017年5月 2017年12月 13階 2SLDK 南 角部屋
23 2017年4月 2017年4月 9階 4LDK 南 角部屋
24 2017年3月 2017年5月 13階 2SLDK 南 角部屋
25 2016年12月 2017年3月 13階 3LDK 南
26 2016年6月 2016年7月 7階 3SLDK 南 角部屋

…残り6件
平均 8階 78.43㎡ 14.61㎡ 1,998万円 ＠85万円 ＠26万円 8,573円
109円		 11,875円
151円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ヴェルビュ八日町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴェルビュ八日町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■山形市八日町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■山形市の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■山形駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 76.35～84.14㎡｜78.94㎡ 1,826万円｜76万円/坪
4階～6階 75.91～84.14㎡｜80.7㎡ 2,092万円｜86万円/坪
7階～9階 72.38～84.14㎡｜80.63㎡ 2,006万円｜82万円/坪
10階～12階 82.21～82.21㎡｜82.21㎡ 2,180万円｜87万円/坪
13階～14階 68.3～76.35㎡｜74.61㎡ 1,948万円｜87万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.3～84.14㎡｜78.43㎡ 1,998万円｜84万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 11 4 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 3 6 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ヴェルビュ八日町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年7月 12階 3LDK 72.38
2023年9月 10階 2SLDK 南 82.21
2023年3月 10階 2SLDK 南 82.21
2022年12月 4階 3SLDK 南東 82.21
2019年6月 12階 3LDK 南 67.59

…残り4件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ヴェルビュ八日町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴェルビュ八日町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■山形市八日町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■山形市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■山形駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 82.21～82.21㎡｜82.21㎡ 125,000円｜5,026円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 67.59～82.21㎡｜76.09㎡ 127,500円｜5,552円/坪
13階～14階 74.47～76.35㎡｜75.88㎡ 126,000円｜5,491円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.59～82.21㎡｜77.21㎡ 127,375円｜5,465円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

  • 中古

    サーパス八日町

    住所 山形県山形市八日町2丁目1番2号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 徒歩10分
    築年月 2008年8月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 37戸
    口コミ数 52
    偏差値 53
    アクセス数 10254
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円
  • 中古

    Ｄ’クラディア八日町

    住所 山形県山形市八日町1丁目3番39号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 徒歩13分
    築年月 2003年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 11
    偏差値 52
    アクセス数 15353
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,011万円
    95万円
    29万円
  • 中古

    オーフォート十日町

    住所 山形県山形市十日町4丁目7番4号
    最寄駅 JR仙山線 山形駅 徒歩11分
    築年月 2003年9月
    階建 地上14階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 11
    偏差値 ー
    アクセス数 11809
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,011万円
    95万円
    29万円
  • 中古

    ヴェルビュ十日町通り

    住所 山形県山形市十日町4丁目3番26号
    最寄駅 JR左沢線 山形駅 徒歩3分
    築年月 1997年9月
    階建 地上13階建
    総戸数 82戸
    口コミ数 13
    偏差値 55
    アクセス数 6787
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,249万円
    59万円
    18万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    ヴェルビュ十日町通り     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 143万円
    割安
  • 中古

    ネオステージ三日町

    住所 山形県山形市三日町1丁目1番29号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 徒歩16分
    築年月 2000年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 4351
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,461万円
    69万円
    21万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    殿－DEN－

    住所 山形県山形市十日町3丁目9番33号
    交通 JR仙山線 山形駅 徒歩17分
    築年数 2020年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 18
    アクセス数 4023

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周辺の新築マンション

  • 新築

    シティタワー山形本町

    シティタワー山形本町
    価格 4,500万円～6,500万円
    所在地 山形県山形市本町1丁目117番26（地番）
    交通 仙山線 「山形」駅 徒歩13分
    階建 地上20階建
    総戸数 149戸
    専有面積 75.20㎡～75.24㎡
    間取り 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 3884

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