ワコーレパルテール須磨の外観
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ワコーレパルテール須磨の外観
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ワコーレパルテール須磨のその他
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ワコーレパルテール須磨のその他
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ワコーレパルテール須磨のその他
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ワコーレパルテール須磨のその他
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ワコーレパルテール須磨のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約5378円/坪 利回り:約5.97％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ワコーレパルテール須磨の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩3分
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分
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利用可能路線
『須磨寺駅』 山陽電鉄本線
『山陽須磨駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2丁目3-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1996年5月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立北須磨小学校
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中学校区域
神戸市立高倉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレパルテール須磨の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ワコーレパルテール須磨の口コミ・評判
2024年8月
ゆなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
駅が近いので直前に出ても間に合うのが嬉しいポイント。 大通りに面していないので静かです。山陽電車は夜中動かないので夜も静か。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 立地は良いと思います。学校も近いし家族連れには良さそうです。買い物も小さいスーパーや商店などはあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 共用部が汚い、ポストの数字がもはや見えない。セキュリティーは結構誰でも入れるようになっているのでそこまで高くはないと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりはとても良いので洗濯物も乾きやすく、良いと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 月見山や須磨駅まで行くと飲食店も結構あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 子供いなかったのでここはわかりませんが近所の友人は教育面で不満は特になさそうな印象です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅前にたくさんのお店がある。商店中心だが様々な店があり、いつも賑わっている。山陽電鉄の駅もすぐ前にあり、アクセスは便利。また神戸市の別方面へのバス停もすぐ近くにあり、通勤には便利。ＪＲは快速も止まる。海にも山にも近く、すぐお出かけができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 須磨駅
わわんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車だけでなく快速も止まるので便利。 また、JRが遅延しているときにいざとなったら山陽電車も使うことが出来る！ 駅前からバスが多く出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にミスドがあったりクレープ屋さんやたこ焼き屋さんがあったり軽食が食べれる。 そして謎に駅前には耳鼻科や歯医者などクリニックが多い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 軽食が食べれる所が多いし駅のすぐ近くの海岸にオシャレなハンバーガー屋さん（グレイトフルズ）が美味しい 私はおにぎりのHATAYAというおにぎり屋さんがお気に入り |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 赤いブレザーを着たグローバルな高校生をよく見かけた 須磨駅から15分くらい歩いたら小学校が何個かあった 駅を出るとすぐ海水浴場、少し歩くと須磨離宮公園 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。ごみも少なく昼間は特に問題はないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し離れると小学校や静かな住宅街があるので単身者よりはファミリーのほうが住みやすいと思う。 ただ、交通の便は悪くなく神戸方面に出るには楽だと思う。スーパーマーケットも娯楽施設もないので仕事場から帰ってくる途中に買い物などをして須磨には寝るために帰ってくるといいと思う。正直須磨駅周辺で生活は成立しずらいと思う |
2022年1月 須磨駅
4.0
【メリット】 改札を出て、海側に出るとすぐに海岸が広がり三ノ宮から15分でこんなに非日常が味わえるのかと……
2021年12月 須磨駅
rkさん
1件投稿4.0
【メリット】 普通と快速の停車駅。時刻表を見なくても、５分間隔で乗車できます。橋上駅ですがエレベーター付……
2019年9月 須磨駅
4.0
【メリット】 須磨海岸が目と鼻の先にあり、周辺にドラッグストアや食事処も豊富、少々距離があるが5分圏内に……
ワコーレパルテール須磨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(345物件中) |
神戸市須磨区須磨寺町ランキング
位(4物件中) |
須磨寺駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,895万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,038 ～ 2,085万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,943 ～ 2,038万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,848 ～ 1,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,753 ～ 1,848万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,658 ～ 1,753万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレパルテール須磨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市須磨区 | 81位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市須磨区須磨寺町 | 3位 | / 3物件中 |
| 須磨寺駅 | 9位 | / 25物件中 |
| 山陽須磨駅 | 22位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市須磨区 | 40位 | / 132物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市須磨区須磨寺町 | 1位 | / 1物件中 |
| 須磨寺駅 | 5位 | / 10物件中 |
| 山陽須磨駅 | 12位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワコーレパルテール須磨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 59.41㎡ | 6.99㎡ | 1,743万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 10,388円 174円 |
10,608円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレパルテール須磨の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区須磨寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■須磨駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.57～63.57㎡｜63.57㎡ | 1,540万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.82～60.68㎡｜58.22㎡ | 1,801万円｜102万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.82～63.57㎡｜59.41㎡ | 1,743万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ワコーレパルテール須磨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 63.6 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 63.6 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 57.82 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 60.68 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 60.68 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレパルテール須磨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区須磨寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■須磨駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.96～63.6㎡｜62.72㎡ | 97,666円｜5,141円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 57.82～60.68㎡｜59.29㎡ | 90,000円｜5,021円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.82～63.6㎡｜60.29㎡ | 92,500円｜5,069円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.6～63.6㎡｜63.6㎡ | 98,000円｜5,094円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
