ロイヤルガーデン城西
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6959
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
丸亀市 |
ロイヤルガーデン城西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／丸亀駅 徒歩10分
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利用可能路線
『丸亀駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
香川県丸亀市城西町2丁目4-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
丸亀市立城西小学校
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中学校区域
丸亀市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルガーデン城西の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【丸亀駅に対する口コミ】瀬戸大橋への連絡がある坂出駅や、県庁所在地である高松駅をはじめとして所へのアクセスに優れる駅です。小さな駅でスーパーマーケットや商店がある程度の建物ですが、伝統があり観光目的の利用者は少なくありません。 香川県の名産として知名度の高い丸亀うちわの発祥の地であるため、うちわをモチーフとしたアイコンが飾られ、駅から徒歩で十分程度の丸亀港の周辺には丸亀うちわの歴史や製造過程を知ることが出来る、うちわ博物館もあります。 同様に全国規模で知られる讃岐うどんの店も多く、食事はもちろん、土産物をかうのに便利です。 駅を中心として、丸亀港の反対方向には石垣の美しさで知られる丸亀城があり、町中から一際目を惹くランドマークになっています。こちらも徒歩で十分程度の距離で、道行きも単純であるため、すぐに訪れるのに便利です。 丸亀城の周辺には丸亀高校、大手前中学高校など、教育施設が多く、児童生徒が通う穏やかな町です。市役所警察署消防署などの公共の施設も集中して、落ち着いて散策するのにふさわしい場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【丸亀駅に対する口コミ】丸亀市の中心となるエリアですから飲食店やスーパーが充実していて暮らしやすいと思います。また、駅前には猪熊弦一郎現代美術館があるので文化レベルが高いのも自慢です。丸亀城などの公園にも恵まれていますから、子育て環境もよいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 丸亀駅
kittmanさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急の停車駅で、松山方面、高知方面には行きやすいです。高松方面は、快速サンポートに乗れば便利ですが、坂出駅よりは利便性が落ちます。タクシーは便利です。バスはコミュニティバスが中心なので、都会のような利便性はありません。駅前の駐車場が安いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに病院や診療所があります。また駅の高架下にスーパーがあり、買い物には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに丸亀名物の骨付き鳥の有名店はあります。少し歩けば、居酒屋なども充実しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分圏内に近くに高校が3校あり、通学の面では充実しています。特に私立中・高校は、愛媛県や徳島県から通学している学生もいます。猪熊弦一郎現代美術館も駅横にあり、便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は2か所あり、お城側出口の治安はとてもよいです。駅前には交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 県内第2位の市としては家賃も安く、住みやすいです。 |
2022年1月 丸亀駅
4.0
【メリット】 瀬戸大橋への連絡がある坂出駅や、県庁所在地である高松駅をはじめとして所へのアクセスに優れる……
2021年10月 丸亀駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ近くに図書館、美術館があります。その中には無料の駐輪場があるため、丸亀駅を利用しや……
2017年6月 丸亀駅
2.0
【メリット】 近くに図書館や猪熊弦一郎の美術館があります。また、観光場所として丸亀城へ徒歩で移動できます……
ロイヤルガーデン城西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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丸亀市ランキング
 位(42物件中) |
丸亀市城西町ランキング
位(3物件中) |
丸亀駅ランキング
位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,382万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,560 ～ 2,620万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,441 ～ 2,560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,322 ～ 2,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,203 ～ 2,322万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,084 ～ 2,203万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルガーデン城西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルガーデン城西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 96.34㎡ | 28.36㎡ | 2,137万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 7,787円 80円 |
14,780円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン城西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■丸亀市城西町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■丸亀市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■丸亀駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 97.76～97.76㎡｜97.76㎡ | 1,986万円｜67万円/坪 |
| 5階～6階 | 97.76～97.76㎡｜97.76㎡ | 2,250万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 97.76～97.76㎡｜97.76㎡ | 2,295万円｜78万円/坪 |
| 9階～9階 | 85.03～85.03㎡｜85.03㎡ | 1,850万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.76～97.76㎡｜97.76㎡ | 2,295万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 97.76～97.76㎡｜97.76㎡ | 2,052万円｜69万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルガーデン城西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 85.17 |  |
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| 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 69.96 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン城西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■丸亀市城西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■丸亀市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■丸亀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.17～85.17㎡｜85.17㎡ | 100,000円｜3,881円/坪 |
| 5階～6階 | 69.96～69.96㎡｜69.95㎡ | 87,000円｜4,111円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.96～69.96㎡｜69.95㎡ | 87,000円｜4,111円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
