桜台駅前オリンピックビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4920
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 賃料:約10883円/坪 利回り:約7.39％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
桜台駅前オリンピックビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩2分
都営大江戸線／練馬駅 徒歩8分
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利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区豊玉上2丁目15-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
22戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立豊玉第二小学校
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中学校区域
区立豊玉第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「コープみらいミニコープ」約10m ●「区立中新井公園」約160m ●「ファミリーマート桜台駅前店」約40m ●「練馬桜台郵便局」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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桜台駅前オリンピックビルの口コミ・評判
2022年10月
しおさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
とにかく近い 練馬駅まで歩いて行けるのは良いポイント |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
練馬駅に近いのは住むうえで重要なポイント 桜台の周りは特に何もないが、あまり気にはならないかも |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット |
駅に近く、大きな通りに面しているので、 セキュリティは緩いが犯罪者からは狙われにくい物件のように思える |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
正直リノベ済みの部屋なら気になることはないと思う。 広さもそこまで悪くはない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパーや多少の飲食店はあるので、生活には不便しないが、逆に言うとその程度である |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 駅から近い通り沿いなので、交通の便が良いというのは子育ての面でよいのではないだろうか |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【練馬駅に対する口コミ】多数の路線が使える乗換駅。 駅周辺から駅構内含めて色んなお店があり、食事も買い物も困らない駅。 駅近くに区役所もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 練馬駅
4.0
【メリット】 駅の周辺に4軒もスーパーがあります。
ドラッグストアも充実しています。
2021年10月 練馬駅
5.0
【メリット】 西部有楽町線で地下鉄方面へ行ける。豊島園方面、また都営地下鉄大江戸線にも乗り換えができるの……
2020年12月 練馬駅
5.0
【メリット】 都心から近い割に落ち着いている街です。ファミリー向けの印象です。西武池袋線は全体的に地味な……
2018年10月 練馬駅
4.0
【メリット】 駅周辺の商店が充実しています。夜遅くまで空いている店もあり明るい町です。池袋まで準急で１駅……
桜台駅前オリンピックビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区豊玉上ランキング
位(47物件中) |
桜台駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,495万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,607 ～ 1,645万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,533 ～ 1,607万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,458 ～ 1,533万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,383 ～ 1,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,308 ～ 1,383万円 | 87.5～92.5％ |
桜台駅前オリンピックビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 1,001位 | / 1,253物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉上 | 27位 | / 36物件中 |
| 桜台駅 | 78位 | / 111物件中 |
| 練馬駅 | 191位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 126位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉上 | 11位 | / 30物件中 |
| 桜台駅 | 25位 | / 87物件中 |
| 練馬駅 | 45位 | / 149物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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桜台駅前オリンピックビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年7月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 35.63㎡ | 4.15㎡ | 1,741万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 13,163円 369円 |
7,884円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桜台駅前オリンピックビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.49～45.49㎡｜45.49㎡ | 2,615万円｜190万円/坪 |
| 3階～4階 | 26.02～43.53㎡｜36.29㎡ | 1,571万円｜146万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.07～42.75㎡｜29.61㎡ | 1,586万円｜163万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.07～45.49㎡｜36.16㎡ | 1,765万円｜158万円/坪 |
| 東向き | 26.02～26.02㎡｜26.02㎡ | 1,300万円｜165万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
桜台駅前オリンピックビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | ワンルーム | 20.07 |  |
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| 2023年8月 | 5階 | 1DK | 21.26 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 3DK | 南 | 46.18 | |
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| 2018年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | 46.18 | |
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| 2017年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | 46.18 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桜台駅前オリンピックビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 26.02～46.18㎡｜41.61㎡ | 89,400円｜7,316円/坪 |
| 5階～6階 | 20.07～21.8㎡｜21.04㎡ | 66,000円｜10,395円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.8～46.18㎡｜38.31㎡ | 85,333円｜7,739円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
