医大前シティハウス
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
9615
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
医大前シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南四条西18丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年7月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
二条小学校
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中学校区域
啓明中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●病院「札幌医大付属病院」約390m ●「東光ストア西線６条店」約700m ●「サンクス札幌南５条西店」約280m ●「なかよし公園」約490m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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医大前シティハウスの口コミ・評判
2021年10月
とらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 西18丁目なので、円山方面にも大通り方面にも近い。駅前に美味しい洋食屋、ケーキ屋、安いミニスーパーなどがあるのでよく利用している。駅から徒歩5分。物件の隣がドラッグストア（サンドラッグ）なので買い物はとても助かっている。最近、サンドラッグで野菜や肉を取り扱うようになったので非常に便利になった。円山にも大通りにもアクセスしやすいので立地は大変良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 物件の隣がドラッグストア（サンドラッグ）なので買い物はとても助かっている。最近、サンドラッグで野菜や肉を取り扱うようになったので非常に便利になった。円山にも大通りにもアクセスしやすいので立地は大変良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 最近エントランスのインターフォンが改修されて新しく綺麗になった。エントランスの華やかさは住んでいて気持ちが良い。ペットを飼育できるので嬉しい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋のインターフォンが全戸入れ替えになり、カラーで録画できる機能がついている。セキュリティ上も安心になりました。日当たりも良いので気持ちよく暮らせています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 美味しい食べ物屋さんが周囲に多い。目の前の和食居酒屋や近くの食堂、ガレット屋、ルーカレー、中華料理などおしゃれで美味しい店が多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子育てしていなのでわからないのですが、住環境は良いと思います。近くにインターナショナル幼稚園があります。子供が遊べる公園もあります。敷地が広いので駐車場で素振りしている男の子なども見かけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西１８丁目駅に対する口コミ】大学病院・総合病院が複数ある。札幌市内の中心部まで、地下鉄で5分程度とアクセスが良く、通勤・通学はもちろん、買い物にも便利。タクシーを利用しても、1000円程度で中心部まで行くことが可能。平坦な道路がほとんどなので、歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西１８丁目駅
かなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二駅で大通りまで行けること、乗り換えでJRが通ってる札幌駅まで行けることから、アクセスはいいと思います。電車は、ラッシュ時には4分に一本と朝と夜のラッシュでは本数が多いので、混み具合は割と分散されていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、多数のクリニックや病院もあり、充実していると思います。また、救急に特化した大学病院も近くにあるため、何かあったときには安心する場所だと思います。保健所や市役所も近く、手続きに行くにも便利な立地です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さん、定食屋さん、おしゃれなカフェ、ラーメン屋さんなど多岐に渡る種類の飲食店が所々にあるので、仕事終わりの一杯や部活・授業終わりの学生さんにとっては充実していると思います。また、パン屋さんも多いので、散歩がてらに色々なパン屋さんに寄れるのもいいポイントです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は近くにある病院の中に併設していたり、単独でも沢山あるので、子供は預けやすい環境かなと思います。また、公園も当たるとこにありますし、もう少し行けば円山公園など大きな公園もあるため、散歩ロードにして子供と遊ぶことも可能かなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本出口によって治安には変わりなく、悪くはないと思います。3番出口は目の前にご飯屋さんがありお酒を提供してるため、たまに酩酊状態の方をお見かけすることはありますが、節度ある方々が多いため、そこまで気にならないです。駅から少し離れますが、交番も近くにありますので、安心ですね。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 流行り土産ですので、家賃は高めではあると思いますが、築浅のマンション・アパートも多く、近年の住みやすさは向上しているのではないかと思います。また、新たにスーパーが建設され、お安く手に入れやすいものも増えたかと思います。 |
2022年11月 西１８丁目駅
アラフィフさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通駅迄2駅ととても中心街から近い。そんなに混雑はしません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌医大や北星女子高等があります。レストランも多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和菓子屋さん嘉心があり、ゴマ団子がとってもリーズナブルで且つ美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | まわりに専門学校や高校等が有ります。駅にエレベーターはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。昼も夜も明るい雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心街まで歩いて行けてとても住みやすいです。 |
2021年12月 西１８丁目駅
3.0
【メリット】 混雑しすぎることがない。とても美味しくて安いパン屋があるため、お昼がない時も便利で利用しや……
2021年10月 西１８丁目駅
5.0
【メリット】 駅構内の距離がとても長いので、寒い季節や雨や雪が降った時は、温かくて歩きやすくて助かります……
医大前シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南四条西ランキング
位(29物件中) |
西１８丁目駅ランキング
位(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,021万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,322 ～ 4,423万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,121 ～ 4,322万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,920 ～ 4,121万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,719 ～ 3,920万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,518 ～ 3,719万円 | 87.5～92.5％ |
医大前シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 163位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南四条西 | 5位 | / 27物件中 |
| 西１８丁目駅 | 28位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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医大前シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年4月 | 2016年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 87.61㎡ | 18.57㎡ | 3,030万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 8,535円 97円 |
14,159円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■医大前シティハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南四条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.64～80.64㎡｜80.64㎡ | 3,980万円｜163万円/坪 |
| 4階～5階 | 80.64～97.87㎡｜89.25㎡ | 2,515万円｜94万円/坪 |
| 6階～7階 | 97.87～97.87㎡｜97.87㎡ | 2,830万円｜95万円/坪 |
| 8階～9階 | 81.9～81.9㎡｜81.9㎡ | 3,580万円｜144万円/坪 |
| 10階～11階 | 87.19～87.19㎡｜87.19㎡ | 2,897万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.64～97.87㎡｜87.61㎡ | 3,030万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
医大前シティハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 93.15 |  |
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| 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 93.15 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■医大前シティハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.15～93.15㎡｜93.15㎡ | 145,000円｜5,146円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.15～93.15㎡｜93.15㎡ | 145,000円｜5,146円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
