エバーグリーン野上町ラフォーレ
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
6089
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約69万円/坪 |
エバーグリーン野上町ラフォーレの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線／福山駅 徒歩15分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市野上町2丁目7-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年5月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立霞小学校
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中学校区域
福山市立鷹取中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エバーグリーン野上町ラフォーレの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】さんすてというショッピング街があり、電車までの時間を潰すことができます。また、スターバックスやサンマルクなど喫茶店もあるため待ち合わせにも最適です。駅構内にも自動販売機やトイレがあるため便利です。また、新幹線口にはコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】スーパー、ホームセンター、コンビニ、飲食店など、駅周辺のお店はかなり充実しています。バスも走っていますが、自転車だけあれば生活の移動は十分とも言えます。駅からは快速電車が出て、新幹線にも乗れるので移動にかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 福山駅
らぺさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速も止まる。駅を降りてすぐ近くにバス停もあるため、アクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を降りるとお土産を購入できる場所があり、また本屋、ベンチもあり、乗り物を待つ場所もあるためくつろぐこともできる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にチェーン店の居酒屋，ランチのお店もいくつかあり、とてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが完備されている、改札前はとても広く確保されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺のバス停の完備により、割と綺麗にはしている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物施設や飲食展が揃っているため、アクセスはいい |
2022年5月 福山駅
こうめさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にはバス乗り場があるので降りてから色んな場所にいけます。福山駅が始発なので人は多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカはお店がたくさんあるので買い物は楽しいです。駅周辺もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 割と充実している方だと思います。美味しいお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしやすいと思います。保育園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安関係はよくわかりませんがそそまで悪くないとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあ割と支援してくれているとおもいます。場所によっては土地が高いです |
2022年3月 福山駅
5.0
【メリット】 沢山の飲食店があるので、夜に駅に行ったときなどには食べることができます。そして、飲食店以外……
2022年2月 福山駅
5.0
【メリット】 あまり電車には乗らないんですけど、今回久しぶり電車に乗って今まで乗った中ですごく良かった。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,465万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,575 ～ 1,612万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,502 ～ 1,575万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,428 ～ 1,502万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,355 ～ 1,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,282 ～ 1,355万円 | 87.5～92.5％ |
エバーグリーン野上町ラフォーレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エバーグリーン野上町ラフォーレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年4月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 71.37㎡ | 12.61㎡ | 1,547万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 7,700円 107円 |
5,427円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エバーグリーン野上町ラフォーレの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市野上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.63～70.63㎡｜68.63㎡ | 1,708万円｜82万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.73～72.73㎡｜72.73㎡ | 1,220万円｜55万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 70.63～74.27㎡｜71.58㎡ | 1,538万円｜71万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.73～74.27㎡｜73.5㎡ | 1,660万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.63～74.27㎡｜71.31㎡ | 1,532万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エバーグリーン野上町ラフォーレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.27 |  |
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| 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.27 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エバーグリーン野上町ラフォーレの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市野上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.27～74.27㎡｜74.27㎡ | 91,500円｜4,073円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.27～74.27㎡｜74.27㎡ | 91,500円｜4,073円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
