マッキンリーハイツ佐鳴湖
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
5685
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約20万円/坪 賃料:約3974円/坪 利回り:約24.93％ |
マッキンリーハイツ佐鳴湖の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス25分
-
利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
-
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1974年11月
-
総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浜松市立佐鳴台小学校
-
中学校区域
浜松市立佐鳴台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「マッキンリーハイツ佐鳴湖」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
マッキンリーハイツ佐鳴湖の口コミ・評判
2012年4月
リチ夫さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りのバス停に近く、そのバス停から駅まで２５分で便利です。バスはそんなにひどくは混みません。町で遊んだり飲んだりして遅くなってもタクシーで駅から１０００円ちょっとで帰れる便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 町並みは静かな住宅地に在りとても静かで、工場の多い浜松ですが、この近辺には在りません。騒音とも縁がなく、中に引っ込んでかいるので車もうるさくな、環境は最高です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | クラシックな外観は昭和の雰囲気が味わえます。最近は、外装工事もしたと聞いているので、キレイにリフレッシュされたと思います。屋上が解放されていて、夏は花火大会が見られるのも感動でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | お部屋は貸主さんが内装などをして貸し出した部屋に住んでいました。貸主さんのセンスがとても良く、特にハリウッド映画に出て来るような洗面台には感動しました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにチェーンのスーパーと安くてお惣菜の美味しい地元のスーパーがあって、とっても便利です。また、おしゃれな店も近所にたくさんあって、お散歩するのに楽しいです。レストランも和洋中おしゃれな店があります。とても便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 静かな環境、近くに学校も幼稚園も有り、公園も有ります。病院も揃っており、困ることのない場所です。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
さえさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | ベランダのプライバシーを保てるような建物のデザインは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】遠州鉄道の始発・終点駅にして主要駅となっていることから多くの人が利用する駅です。駅は比較的栄えた場所にあることから朝夕と通勤通学者が多く賑やかな駅となります。施設もしっかりしており高架駅でもあるのでかなり快適に利用することができる駅と言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 浜松駅
るるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅をでたすぐの所にバス、タクシー乗り場があり移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に店が幾つかある。また図書館などの公共施設なども近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルド、星乃珈琲など人気の店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や専門などが多くある。駅に多機能トイレも備わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅そのものが大きく当たりも綺麗なため治安はよく見える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の市に比べると発展しておりどこに行くにも店が沢山あるため便利。 |
2022年9月 浜松駅
うさみみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 構造がとてもわかりやすく迷いにくいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内は洋服店などあり生活には困らないです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 何個もの飲食店が並んでおり、とても美味しいのでオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしてる方にも優しい構造になっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多いが治安はとてもいいと思うので来てみるといい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカのアパートは家賃がそこそこ安いのでおすすめ |
2022年2月 浜松駅
5.0
【メリット】 とてもたくさんのお店があります！！
私は買い物のために駅まで行くことが多いです。……
2022年1月 浜松駅
4.0
【メリット】 駅ビルが併設されており、また隣には百貨店もあります。浜松御当地の浜松餃子が食べられる「五味……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格271万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 292 ～ 299万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 278 ～ 292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 265 ～ 278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 251 ～ 265万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 237 ～ 251万円 | 87.5～92.5％ |
マッキンリーハイツ佐鳴湖の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 316位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 14位 | / 15物件中 |
| 浜松駅 | 208位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 135位 | / 203物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 6位 | / 8物件中 |
| 浜松駅 | 100位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マッキンリーハイツ佐鳴湖の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 47.55㎡ | 0㎡ | 292万円 | ＠21万円 | ＠7万円 | 5,857円 123円 |
5,142円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マッキンリーハイツ佐鳴湖の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■浜松市中央区佐鳴台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.35～50.25㎡｜42.8㎡ | 257万円｜21万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 47.45～50.25㎡｜49.14㎡ | 303万円｜21万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.35～50.25㎡｜46.52㎡ | 303万円｜22万円/坪 |
| 東向き | 47.45～49.72㎡｜48.58㎡ | 280万円｜19万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
マッキンリーハイツ佐鳴湖の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50.25 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 47.45 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | 35.35 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 35.35 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 35.35 | |
|
|
|
|
|
|
…残り17件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マッキンリーハイツ佐鳴湖の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■浜松市中央区佐鳴台の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.35～47.45㎡｜38.03㎡ | 50,333円｜4,501円/坪 |
| 2階～2階 | 35.35～50.25㎡｜46.15㎡ | 45,000円｜3,280円/坪 |
| 3階～3階 | 50.25～50.25㎡｜50.25㎡ | 59,500円｜3,914円/坪 |
| 4階～4階 | 35.35～35.35㎡｜35.35㎡ | 56,000円｜5,237円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.35～50.25㎡｜39.56㎡ | 54,470円｜4,690円/坪 |
| 東向き | 35.35～47.45㎡｜41.4㎡ | 45,000円｜3,672円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.35～47.45㎡｜43.41㎡ | 39,000円｜3,027円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
