ヴィラージュ海田東棟
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
4686
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
ヴィラージュ海田東棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／海田市駅 徒歩22分
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利用可能路線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県広島市安芸区矢野東2丁目3-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2006年10月
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総戸数
103戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
海田町立海田南小学校
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中学校区域
広島市立矢野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラージュ海田東棟の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 1
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メリット | バス停がすぐそばにあり、最寄り駅の海田駅、矢野駅まではバス利用が便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 幹線道路から少し離れているため、騒音は少ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスはきれいで、監視カメラ等のセキュリティ面も万全。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋数も天井高も通常。マンション自体、古くないのできれいな構造。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 少し歩けば大型のスーパーや薬局があり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園、小学校、中学校がとても近くにあり、子育てにはとても良い場所。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】海田駅周辺には居酒屋やスーパー、コンビニがあり、生活しやすく、とても便利です。海田駅は呉線と山陽本線の電車が止まるので、乗り換え可能で使い勝手がいいです。快速も止まり、広島駅までは10分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】海田市駅は、山陽本線と呉線の両方が通る駅なので、広島県内にしてはかなり本数が多いのではないでしょうか。広島市内に行くにも、田舎の方に行くにも丁度良い場所といえます。周りにも、役所や病院、スーパーや飲食店など様々なお店がありますので、基本は徒歩圏内でも十分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 幹線道路に近いが閑静、小学校、中学校、幼稚園、保育園にも近く、バス停も徒歩3分圏内 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 海田市駅
あすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、山陽本線と呉線どちらも止まる、タクシー乗り場がある、終電が遅い時間まである |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、病院、公共施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスなどチェーン店の飲食店は充実している。昔ながらのパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校、公園は充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はない、居酒屋や飲み屋も少なく酔っぱらいを見ることはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそれなりに高いが電車の本数がおおく、中心部へもすぐいけるので妥当な値段。 |
2023年12月 海田市駅
ユナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学生時代、よく利用しました。 祖母の家に行くとき、今も使っています。アクセスはいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、薬局、図書館等もあります。便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店等もたくさんあるので、とても迷います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、スロープ等は多いです。学校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的、人の通りも多く、歩きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいと思います。とても便利です。 |
2022年2月 海田市駅
5.0
【メリット】 数年前にとてもきれいにリニューアルされました。山陽本線と呉線が通っていて、広島駅までいくの……
2021年12月 海田市駅
4.0
【メリット】 呉線と山陽本線が分かれる駅になります。快速でも停まることがある駅です。駐輪場が充実していま……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,052万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,281 ～ 3,357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,128 ～ 3,281万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,975 ～ 3,128万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,823 ～ 2,975万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,670 ～ 2,823万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィラージュ海田東棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィラージュ海田東棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2017年7月 | 2017年11月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 平均 | 11階 | 98.39㎡ | 19.26㎡ | 2,880万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 8,400円 85円 |
5,325円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラージュ海田東棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■広島市安芸区矢野東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安芸区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 91.07～91.07㎡｜91.07㎡ | 2,890万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 91.07～103.22㎡｜97.14㎡ | 2,970万円｜102万円/坪 |
| 13階～14階 | 108.23～108.23㎡｜108.23㎡ | 2,690万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.07～108.23㎡｜98.39㎡ | 2,880万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
