レジデンスコート住吉本町Ｅ棟
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
4682
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約371万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立住吉小学校
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中学校区域
神戸市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の口コミ・評判
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】周辺は居酒屋などの飲食店が多く夜でも明るい。また住吉駅から直結した商業施設シーアやジム、ミスタードーナツ、パン屋、銀行、スーパー、薬局などなんでもあり、雨でも濡れることなく用事を済ませて帰れる。また駅直結のマンションもある。六甲ライナーも終点なので人が多く行き交い昼夜賑やか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 住吉駅
ヨシさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住吉駅は、神戸新交通六甲アイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 六甲アイランド線の始発駅で、マリンパーク方面始発は5時57分、終電は24時26分です。1日の13577人ほどです。 朝のラッシュ時は、3分おきほどに列車が到着し、昼間も5分置きほどに列車がきます。またJR西日本の東海道本線も 乗り入れています。また駅前には神戸市バスの停留所とタクシー乗り場があります。マリンパーク駅まで11分かかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、ショッピングモールのリブ住吉、コンビニのミニストップ、ファミリーマート、セブンイレブン、複合商業施設のKiLaLa住吉などがあります。またユニクロ、ジュンク堂書店、ABCマート、金融機関は三井住友銀行、みなと銀行、 三菱UFJ銀行などがあります。公共施設は、東灘郵便局、神戸市立東灘図書館、東灘区役所、神戸市立東灘区文化センターがあります。医療施設は、整形外科、眼科、歯科、レディースクリニックなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イタリアンレストラン、居酒屋、焼き肉屋、ラーメン店、日本料理店、ステーキ屋、インド料理店、串揚げ屋、ダイニングバー、カフェ、焼き鳥屋、ケーキ屋、スターバックスコーヒー、うどん屋、お好み焼き屋、ロッテリア、ファミレスの ロイヤルホスト、吉野家、モロゾフ、喫茶店、神戸風月堂、本高砂屋、とんかつ屋、カステラの文明堂、ミスタードーナツ ケンタッキーフライドチキン、餃子の王将、マクドナルドなどあらゆる飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設は、住吉学園幼稚園、幼保連携型認定こども園、兵庫カトリック学園星の園幼稚園などがあります。 学校は甲南小学校、神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校、灘中学、灘高校などがあります。公園は住吉公園が あります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッド、AEDなどが 設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常に穏やかな雰囲気で活気もあり、治安は比較的良好です。住民もあたたかく環境も悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住吉駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKが約6.5万円です。六甲アイランドへのアクセスも便利でJR西日本を使えば 大阪へも近いです。また商業施設、公共施設、飲食店も充実し治安も悪くないので非常に住みやすいです。 |
2022年9月 住吉駅
かむかむさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混みがなく、座席が多いので快適に過ごせます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはアパレル、スーパー、本屋、チェーン店などがあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、ミスド、スタバのチェーン店がある他、セブイレといったコンビニ、飲食店も多々あり、リーズナブルで楽しめます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園等はありませんが、塾がある他、エスカレーター、エレベーターも完備しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるのでもし、何かあればそちらに行けばいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ガヤガヤもしていませんし、少し先には小学校もあります！ |
2019年12月 住吉駅
5.0
【メリット】 コープこうべの旗艦店「シーア」をはじめ、買い物できる場所が充実しています。電車の混雑はやや……
2019年9月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ横に、商業施設があります。その中にある生協系のお店には、スーパーや生活雑貨、化粧品……
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング
位(56物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,303万円
推定相場坪単価371万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,075 ～ 11,333万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,560 ～ 11,075万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,045 ～ 10,560万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,530 ～ 10,045万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,015 ～ 9,530万円 | 87.5～92.5％ |
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 9位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 3位 | / 37物件中 |
| 住吉駅 | 6位 | / 209物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 89.67㎡ | 22.89㎡ | 7,463万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 17,077円 190円 |
18,788円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.93～126.03㎡｜98.01㎡ | 6,800万円｜234万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.25～90.34㎡｜89.31㎡ | 6,713万円｜248万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.93～80.93㎡｜80.93㎡ | 6,446万円｜263万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.2～80.93㎡｜80.44㎡ | 6,400万円｜263万円/坪 |
| 8階～8階 | 92.99～92.99㎡｜92.99㎡ | 10,415万円｜370万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.2～109.19㎡｜87.53㎡ | 7,480万円｜282万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 126.03～126.03㎡｜126.03㎡ | 7,180万円｜188万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.16 |  |
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| 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.16 | |
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| 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.16 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.16 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 108.6 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンスコート住吉本町Ｅ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.2～87.25㎡｜83.72㎡ | 195,000円｜7,755円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.16～108.6㎡｜86.97㎡ | 243,333円｜9,050円/坪 |
| 7階～7階 | 80.93～80.93㎡｜80.93㎡ | 187,000円｜7,638円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.16～108.6㎡｜85.58㎡ | 226,333円｜8,605円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
