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中古

オーフォート十日町

総合評価：

3.5 アクセス数： 11809

お気に入り更新日：2025/02/01

基本情報
評判
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販売価格履歴	新築時:0件中古:8件
賃料履歴	2015年～: 1件
口コミ	メリット:5件デメリット:5件特徴:1件

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オーフォート十日町の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR仙山線／山形駅徒歩11分
利用可能路線
『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　
所在地(住所)
山形県山形市十日町4丁目7-4 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
2003年9月
総戸数
62戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
山形市立第二小学校
中学校区域
山形市立第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
山形市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーフォート十日町の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	1	メリット	【山形駅に対する口コミ】市外から山形市内の学校に通う人はほとんどみんな利用する、地元の主要駅。駅前にはバスターミナルもあるので、乗り換えて、各地に出かけるのにも便利。終電は23時台後半まであり、わりと遅め。県内ではダントツ家賃相場は高めと思う。が、交通の便利は良い
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【山形駅に対する口コミ】駅周辺は、繁華街なので、食事や買い物には困らない。また駅直結の駅ビルもあるため、天気の悪い日などは、とても便利。東口は少々雑然としており、西口はちょっと洗練されているイメージ。駅前東口ロータリーに交番あり。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【山形駅に対する口コミ】駅ビルの中に、山形名物の蕎麦屋をはじめ、パン屋、カフェ、ハンバーガーショップ、ラーメン、焼肉など、たくさんの飲食店がある。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【山形駅に対する口コミ】駅周辺は、繁華街ではあるが、子育て環境に適してるとは言い難い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【山形駅に対する口コミ】新幹線があるのは関東からも行ややすく便利です。駅構内はさほど賑わいはなくひろばのようなところに売店がひとつあるような感じでした。駅をでるとファーストフード店が数点ありますが、すぐちかくにおおきなビルがありそこを利用するひとがおおいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月山形駅

さくさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	案内板がとてもわかりやすいし清潔なのでとてもいいです！
生活利便施設の充実	5	メリット	楽しめる場所が多々あるのでとても助かります
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の種類が沢山あってとてもいいと思う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	多機能トイレがあるので様々な人が使いやすくていいと思う！
治安	5	メリット	駅前に交番などがあるので遅い時も全然怖くないです
コストパフォーマンス	5	メリット	物価が安いのでとてもいいと思う。住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・159文字）

2023年6月山形駅

しちりあれもんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山形の中心となる駅です。駅と隣接した商業施設や、大手ホテルも有り利便性は抜群です。
生活利便施設の充実	5	メリット	エスパルという商業施設があり、ここでほぼ生活用品は揃います。
飲食店の充実	5	メリット	スターバックスコーヒーが、駅隣接の商業施設の中にあります。また、山形県ならではの有名な飲食店も入っています。例えばお蕎麦屋さんや、山形牛など。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	山形の中でももっとも都会的な場所なので、塾がたくさんあります。
治安	4	メリット	基本的に治安はとても良いと思います。あまり危険を感じたことがありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	極めて便利な場所なので、多少物価が高くとも、満足度の高い、コスパの良い生活を送ることが出来ます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・321文字）

2022年7月山形駅

kjs.tokyoさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	山形県の中では主要な駅だがそもそも乗り入れている電車が基本1時間に一本なので便利とは言えない。
生活利便施設の充実	3	メリット	飲食店は充実しててレコードショップや映画館など文化は発展している。
飲食店の充実	4	メリット	観光客向けと地元の方向けが混在している。居酒屋やレストランのレベルは地方都市の中でも高い。特にお菓子のカルチャーも充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子育ての環境としては教育機関や、公園なども充実していて非常に良い。
治安	4	メリット	田舎で朴訥とした人柄の人たちが多いので治安は問題ないと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	住居は安くまた食材も安い。中心地に住んだ方がコストメリットがあるかも知れない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・307文字）

2022年6月山形駅

一堂礼さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京まで２時間半で行くことができ日帰り出張も可能です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅に付帯して飲食店や衣料店などがそれなりにあります。
飲食店の充実	3	メリット	駅ビルで食事が楽しめます。ファーストフードもあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅西にはマンションもあり、小学校も徒歩圏内です。
治安	4	メリット	駅前交番もあり基本的には治安は良好です。
コストパフォーマンス	4	メリット	県庁所在地としては、地価も安くコスパは良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・216文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オーフォート十日町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2022年10月	2023年2月	8階	3LDK	東	角部屋リフォーム
2	2022年1月	2022年6月	14階	3LDK	南
3	2021年11月	2021年12月	14階	3LDK	南
4	2021年7月	2021年8月	14階	3LDK	南
5	2021年3月	2021年6月	14階	3LDK	南西
6	2021年1月	2021年2月	14階	3LDK	南
7	2018年10月	2019年3月	2階	3LDK	南	角部屋ルーフバルコニー
8	2017年1月	2017年2月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
平均			11階				81.62㎡	21.58㎡	2,585万円	＠105万円	＠32万円	10,625円 130円	9,240円 113円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝オーフォート十日町の売買相場緑線＝山形市十日町の売買相場青線＝山形市の売買相場山形駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■オーフォート十日町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■山形市十日町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■山形市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■山形駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	89.95～89.95㎡｜89.95㎡	2,700万円｜99万円/坪
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	85.97～85.97㎡｜85.97㎡	2,540万円｜97万円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	75.28～89.95㎡｜78.21㎡	2,580万円｜108万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.28～89.95㎡｜80.99㎡	2,582万円｜105万円/坪
東向き	85.97～85.97㎡｜85.97㎡	2,600万円｜99万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	4	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	5	0	0
～3,000	0	0	0	2	0	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

オーフォート十日町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2015年8月	3階	3LDK	南東	96.35
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝山形市十日町の賃料相場青線＝山形市の賃料相場山形駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■山形市十日町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■山形市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■山形駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	96.35～96.35㎡｜96.35㎡	140,000円｜4,803円/坪
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	データなし	データなし
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	96.35～96.35㎡｜96.35㎡	140,000円｜4,803円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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オーフォート十日町の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

ヴェルビュ八日町

住所	山形県山形市八日町1丁目2番5号
最寄駅	JR左沢線山形駅徒歩8分
築年月	1999年9月
階建	地上14階建
総戸数	52戸

口コミ数	15
偏差値	ー
アクセス数	7083

中古

サーパス山形八日町レジデンス

住所	山形県山形市八日町1丁目2番
最寄駅	JR奥羽本線山形駅徒歩12分
築年月	2016年11月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	52戸

口コミ数	27
偏差値	54
アクセス数	11966
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,879万円 136万円 42万円

中古

Ｄ’グラフォート十日町タワー

住所	山形県山形市十日町1丁目2番30号
最寄駅	JR奥羽本線山形駅徒歩8分
築年月	2006年3月
階建	地上23階建地下1階
総戸数	105戸

口コミ数	98
偏差値	61
アクセス数	28071
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,477万円 117万円 36万円

中古

サーパス八日町

住所	山形県山形市八日町2丁目1番2号
最寄駅	JR奥羽本線山形駅徒歩10分
築年月	2008年8月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	37戸

口コミ数	52
偏差値	53
アクセス数	10254
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,223万円 105万円 32万円

中古

サンデュエル十日町

住所	山形県山形市十日町2丁目2番56号
最寄駅	JR奥羽本線山形駅徒歩11分
築年月	2003年11月
階建	地上13階建
総戸数	45戸

口コミ数	29
偏差値	～50
アクセス数	10394
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,138万円 101万円 31万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

殿－DEN－

住所	山形県山形市十日町3丁目9番33号
交通	JR仙山線山形駅徒歩17分
築年数	2020年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	18
アクセス数	4023

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

シティタワー山形本町

価格	4,500万円～6,500万円
所在地	山形県山形市本町1丁目117番26（地番）
交通	仙山線「山形」駅徒歩13分
階建	地上20階建
総戸数	149戸
専有面積	75.20㎡～75.24㎡
間取り	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.3
投票数	0票
アクセス数	3884

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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