ハウスオブリザ北３０条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2612
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ハウスオブリザ北３０条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／北３４条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北３４条駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区北三十条東2丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北小学校
-
中学校区域
北栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハウスオブリザ北３０条の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北３４条駅に対する口コミ】出口付近にスーパー（丸正食品）やコンビニ（ファミリーマート）があるので、買い物して帰ることが出来ます。また、道はアップダウンがほとんどないので、楽に通うことが出来ますし、夜道もさほど怖いと感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北３４条駅
れおんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 麻生が近く、高速のインターまで1番近いのでどこに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺はすき家、ヤマダ電気くらいしかない。歩けば麻生も近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すき家のほか、喫茶店や焼き鳥屋が数店ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校もあり、クリニックもある。麻生まで行けば大体用は済む。公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 7年住んでいたが、治安が悪いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 麻生と、24条の中間だけあって家賃が安い。 |
2023年10月 北３４条駅
kumaさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 札駅や大通りと繋がっているため利便性はいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 10程度歩けば病院や商業施設が出てくるため、歩ける人にとってはいい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | オシャレなカフェが2店ほどあり、老若男女に人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きい公園や学校があるため、若い方には良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋などはあまりないため、酔っ払いが多い事はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街から外れているため、家賃は安く提示しているところが多い。 |
2023年10月 北３４条駅
わいさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄麻生駅と北24条の中間にあり、各方面に行くバスターミナルも併設。 札幌中心部にも地下鉄で15分もあれば行けるので、利便性は優れていると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅近に小さいスーパーがあるわかりずらい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くにチェーン店の牛丼屋とファーストフード店が近隣の電気屋の中にあり計2店舗。その他個人店がちらほら |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に保育園があるが公園などはない。 地下に繋がるエレベーターだけは最近新しくなり綺麗になった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜まで賑わう駅と駅の中間にある為、夜間はとても静かで治安も悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が低価格なのに繁華街にも行きやすく、市内中心部にも乗換無しで行けるので穴場 |
2021年10月 北３４条駅
3.0
【メリット】 駅の地上にはセイコーマートが直結している正面出口があり、階段を少し降りるとスーパーもあるの……
ハウスオブリザ北３０条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北三十条東ランキング
位(6物件中) |
北３４条駅ランキング
位(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,362万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,539 ～ 2,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,421 ～ 2,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,303 ～ 2,421万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,185 ～ 2,303万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,067 ～ 2,185万円 | 87.5～92.5％ |
ハウスオブリザ北３０条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 120位 | / 237物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北三十条東 | 4位 | / 4物件中 |
| 北３４条駅 | 16位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハウスオブリザ北３０条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.75㎡ | 7.74㎡ | 2,033万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 10,414円 132円 |
13,865円 176円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハウスオブリザ北３０条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区北三十条東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北３４条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.15～82.15㎡｜82.15㎡ | 1,150万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.95～82.15㎡｜79.23㎡ | 2,196万円｜92万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.98～71.98㎡｜71.98㎡ | 1,780万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.95～82.15㎡｜78.75㎡ | 2,033万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
