グランパティオス公園東の街２番館の外観：9階 2住戸に1基のエレベーター停止階
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：TVモニター付きインターホン
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約5.6帖 クローゼット 荷物はこちらに収納しておくことで、お部屋を有効活用できそうです
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約5.6帖 光が差し込み、換気も十分可能です
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約5.6帖 別角度写真
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約5.7帖 こちらも窓があるので明るさも十分、換気も問題なくできそうです
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約5.7帖 クローゼット
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約5.7帖 別角度写真
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約7.1帖 別角度写真
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：洋室約7.1帖 大きな窓が設置され、採光通風良好です
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：浴室内給湯器パネル
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：浴室暖房乾燥機スイッチ
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グランパティオス公園東の街２番館のその他：追炊き機能付き浴室 ご家族の入浴時間が異なってもいつでも温かい湯船に浸かることができます
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 賃料:約7403円/坪 利回り:約5.09％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
グランパティオス公園東の街２番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩8分
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利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1999年7月
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総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 駐車場数
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小学校区域
海浜打瀬小学校
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中学校区域
打瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「幕張海浜公園」約40m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランパティオス公園東の街２番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランパティオス公園東の街２番館の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】交通の便は良いです。舞浜駅まですぐいけます。舞浜駅まで近くにあり、近くに遊べるスポットが多数でよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】アウトレットやショッピングモールなどがありとてもよい。治安は悪くないと思います。キャッチ等はありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】ショッピングモールやフードコートが多数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】近くに人気高校がいくつか設置されており、良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
へいはちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前にショッピングセンター（プレナ）、近隣にスーパー（リンコス）があり、またアウトレットモールがあるなど充実。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
SSさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 子育て環境は抜群でした。周辺環境も静かで落ち着いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】千葉県ですが、駅としては大きく、利便性に富んだ駅だと思います。通勤や通学で使うことが多く、乗り換えで使う人も多いため主要な駅です。駅を出ると、幕張メッセもあり、飲食店も多く立ち並んでおりますし、ビルが多く会社員も多く使うため重要な駅であるといえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 海浜幕張駅
チカッサンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので、アクセスがしやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に沢山の商業施設があるので、買い物をする上で困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 沢山の飲食店が軒を連ねているので、食事をする上で困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多く、教育に力を入れているように思えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 偏差値の高い学校が多いので、治安は比較的良い場所だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学校や会社、商業施設が充実しているので、生活はしやすいと思います。 |
2022年8月 海浜幕張駅
トミーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで30分強とアクセスが良いにもかかわらず、朝夕の混雑もさほどなく快適な通勤や通学ができる。駅中のショップも充実しており、利便性も高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にアウトレットモールがある駅は少ないと思う。少し歩けば幕張メッセやマリンスタジアムがあり、エンターテインメント性も高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近隣のホテルも含めるとレストランの選択肢は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもが楽しめる公園が多く、小中学校のレベルも高い。子育てには最高の環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街全体で見守る文化があり、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | テレワークが普及してきたので、都心へのアクセスに時間かかることより、生活環境の良さの方が上回ると思われるので、コストパフォーマンスは高い街と言える。 |
2022年1月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 駅前に商業ビルが多数でき、利便性が高まっています。幕張メッセで行われた東京オリンピックにあ……
2021年10月 海浜幕張駅
3.0
【メリット】 改札前に期間限定の出店が出ていて、そこを覗くのが楽しいです。物産展が開催されていたり、美味……
グランパティオス公園東の街２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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千葉市美浜区ランキング
 位(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,481万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,817 ～ 4,929万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,593 ～ 4,817万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,369 ～ 4,593万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,145 ～ 4,369万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,921 ～ 4,145万円 | 87.5～92.5％ |
グランパティオス公園東の街２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市美浜区 | 71位 | / 287物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 43位 | / 77物件中 |
| 海浜幕張駅 | 48位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市美浜区 | 65位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 44位 | / 58物件中 |
| 海浜幕張駅 | 50位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランパティオス公園東の街２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 36 | 2013年7月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 6階 | 80.06㎡ | 16.68㎡ | 3,458万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 12,443円 155円 |
22,130円 276円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパティオス公園東の街２番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.98～109.74㎡｜83.03㎡ | 3,340万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.98～90.09㎡｜74.12㎡ | 2,248万円｜99万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.98～98.26㎡｜81.15㎡ | 3,786万円｜153万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.17～81.41㎡｜79.37㎡ | 3,770万円｜158万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.98～105.71㎡｜79.76㎡ | 3,503万円｜144万円/坪 |
| 東向き | 86.75～86.75㎡｜86.75㎡ | 4,390万円｜167万円/坪 |
| 西向き | 109.74～109.74㎡｜109.74㎡ | 4,200万円｜126万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランパティオス公園東の街２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 115.51 |  |
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| 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 73.02 | |
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| 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 115.51 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 78.73 | |
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| 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 115.51 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパティオス公園東の街２番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.2～78.73㎡｜76.96㎡ | 162,333円｜6,974円/坪 |
| 7階～9階 | 66.98～90.09㎡｜82.27㎡ | 148,181円｜6,014円/坪 |
| 10階～11階 | 81.41～81.41㎡｜81.41㎡ | 154,000円｜6,254円/坪 |
| 12階～13階 | 115.51～115.51㎡｜115.51㎡ | 228,333円｜6,535円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.98～115.51㎡｜85.27㎡ | 163,500円｜6,369円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
