シティハイツ吉備
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4570
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約24万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
有田郡有田川町 |
シティハイツ吉備の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR紀勢本線／藤並駅 徒歩14分
JR紀勢本線／湯浅駅 バス13分
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利用可能路線
『藤並駅』 JR紀勢本線
『湯浅駅』 JR紀勢本線
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所在地(住所)
和歌山県有田郡有田川町水尻697-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1990年4月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
有田川町立藤並小学校
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中学校区域
有田川町立吉備中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●最寄りバス停より徒歩7分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハイツ吉備の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 国道に近くて町を繋ぐ路線バスが定期的にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 外食店を中心とした店や書店が多く便利である。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 白くて綺麗な外観で、建物も大きくて立派である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は広くて清潔間があり、多くの家族で暮らせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 外食店が多くあり食事にはあきない。スーパーも近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | すぐ近くに大規模な病院があり、入院も可能で安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 湯浅駅
みみみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎ですが、広くて、綺麗で、とても快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 図書館、勉強スペース、綺麗なトイレ、カフェ、最高です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェがあり、飲み物やハンバーガーなどとっても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供たちが進んで本を読める場所になっていていいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。悪い人もいなく、酔っ払いも見た事がないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺は住みやすく、騒音とかもぜんぜん気にならないと思います。 |
2023年2月 藤並駅
たなおさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間によっては特急のくろしおが止まります。通勤時間帯には快速も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いては行くのは厳しいですが、周辺にスーパー、コンビニ、飲食店などはいくつかあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋や居酒屋、弁当屋や王将などが駅の近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然はありますし、子供たちが周辺と比べて多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな町なので、特に治安については心配することがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高速までのアクセスが良く、特急などの停車駅でもあるので、自然が豊かな割には便利な場所です。 |
2021年12月 湯浅駅
5.0
【メリット】 最近新しくなった駅で、以前とは見違えるほど、とてもキレイな建物です。2階には図書館やカフェ……
2018年7月 湯浅駅
2.0
【メリット】 駅周辺は高低差がないなだらかな地形なので歩くのは楽です。田舎なのでごみごみしておらず、夜遅……
シティハイツ吉備の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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有田郡有田川町ランキング
 位(1物件中) |
有田郡有田川町水尻ランキング
位(1物件中) |
藤並駅ランキング
位(1物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格376万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
シティハイツ吉備の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 405 ～ 414万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 386 ～ 405万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 367 ～ 386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 348 ～ 367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 329 ～ 348万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シティハイツ吉備の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年12月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 55.42㎡ | 0㎡ | 398万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 10,000円 180円 |
0円 0円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
和歌山県有田郡有田川町
和歌山県有田郡有田川町水尻
藤並駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハイツ吉備の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■有田郡有田川町水尻の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■有田郡有田川町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■湯浅駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 55.42～55.42㎡｜55.42㎡ | 398万円｜23万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.42～55.42㎡｜55.42㎡ | 398万円｜23万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
