メゾン池下
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
5952
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約4956円/坪 利回り:約11.12％ |
メゾン池下の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／池下駅 徒歩4分
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利用可能路線
『池下駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区高見2丁目5-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1971年7月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立高見小学校
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中学校区域
名古屋市立若水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン池下の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【池下駅に対する口コミ】名古屋の中心から少し離れた場所に位置する駅ですがこのあたりは大きな病院施設が多いことから利用者も大変多いと言える駅となっています。また学校施設や東山公園などがあることから若い人が比較的多めに感じる賑やかな駅だと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ホマレさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 池下駅まで飲食店が建ち並んでいるので明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ホマレさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 人気の東山線池下駅より徒歩5分の好立地です。覚王山や栄、名駅も乗り換え無しでアクセス最高ランクです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 池下駅
納豆さんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 栄、名古屋駅まで地下鉄ですぐにいけます。東山線なので、電車の本数も多く利便性がよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し大きめの商業施設があるため、買い物にはこまらない。開業医も多いので生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近郊にファーストフード店が多く若者からお年寄りまで皆がよく利用しているのをみかける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利便性がよい地域なので子育てもしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 千種区なので治安は基本的には悪くない。 その土地に長く住んでいる富裕層が多い地域。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 栄、名駅方面のアクセスがよく駅周辺も生活に必要なお店は大概そろっていて便利。 |
2023年11月 池下駅
thrk1230さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の通勤時間は電車が５分に１本は到着します。 都心部までは、１５分ほどで、主要な駅に多く止まるのでとても便利です。 地下鉄ではめずらしく地上に改札があり、階段を降りるとすぐにホームです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に直結している商業施設があり、 スーパーと医療施設がとても充実しております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には飲食店が多くあります。 リーズナブルに利用できるものが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に高校があり、朝は駅前に学生が待ち合わせ場所に利用してます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい道が２本通っており、交通量が多いので治安はよいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が良いし、駅の周辺にはスーパーやコンビニなど生活に必要なものがそろっています。 |
2022年12月 池下駅
ぽこっぺさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ラッシュ時であれば２～３分に１本電車が来ます。栄までは４駅で７分程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ上にはパレマルシェ、マツモトキヨシ、書店、医療フロアなどがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はそれなりにあり、少し足を延ばせばセントラルガーデンに有名シェフのレストラン等もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーター（上りのみ）、エレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くには千種警察署があります。１５年以上住んでいますが、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 覚王山～池下周辺は生活の便も良くおしゃれな印象であり、住みやすさという点ではよいと思います。 |
2022年11月 池下駅
にんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの最初の駅なので空いてて乗りやすいこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パレマルシェなどあって買い物がどこかへ行った帰りにできる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すき家などのチェーン店から美味しくて有名な店までたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高見小学校など学校はたくさんあるので通学に時間がかかりすぎることもない |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで暗くなく不良なども少ないというところ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が高すぎることはなく釣り合いがとれている |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,035万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,112 ～ 1,138万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,061 ～ 1,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,009 ～ 1,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 957 ～ 1,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 905 ～ 957万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン池下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 491位 | / 531物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区高見 | 12位 | / 12物件中 |
| 池下駅 | 75位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市千種区 | 177位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区高見 | 9位 | / 9物件中 |
| 池下駅 | 37位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン池下の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年2月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年5月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.9㎡ | 7.05㎡ | 1,186万円 | ＠57万円 | ＠17万円 | 18,075円 258円 |
20,000円 286円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン池下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市千種区高見の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.1～66.1㎡｜66.09㎡ | 1,080万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.79～73.17㎡｜71.7㎡ | 1,398万円｜65万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.1～66.1㎡｜66.09㎡ | 1,080万円｜54万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.1～73.17㎡｜71.4㎡ | 1,107万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.1～73.17㎡｜69.9㎡ | 1,186万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
メゾン池下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.9 |  |
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| 2021年9月 | 5階 | 3DK | 南西 | 68.79 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 3DK | 南西 | 68.79 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.9 | |
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| 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.9 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン池下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市千種区高見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 61.9～66.1㎡｜62.5㎡ | 85,857円｜4,548円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.79～68.79㎡｜68.79㎡ | 85,000円｜4,085円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.9～68.79㎡｜63.89㎡ | 85,666円｜4,445円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
