八乙女パークホームズ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7324
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約4574円/坪 利回り:約5.35％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市泉区 |
八乙女パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／八乙女駅 徒歩12分
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利用可能路線
『八乙女駅』 仙台市地下鉄南北線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市泉区八乙女3丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立八乙女小学校
-
中学校区域
仙台市立八乙女中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ザ・ビッグ仙台八乙女店：徒歩５分」約360m ●「八乙女中央公園：徒歩２分」約160m ●「八乙女あらい内科クリニック：徒歩３分」約240m ●「ツルハドラッグ八乙女店：徒歩２分」約90m ●「ローソン仙台八乙女店：徒歩５分」約340m ●「仙台市八乙女児童館：徒歩６分」約480m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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八乙女パークホームズの口コミ・評判
2023年9月
ムーミンさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 居酒屋さんや焼肉屋さんがあるが駅前にしかあまり無いので外食は歩いて行く場所では選べない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
公園が近くに何ヶ所かあるのが良い！ 特に大きめの公園では自転車の練習なども出来るので良い！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | お買い物もスーパー、100均、ドラッグストアがあり便利！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
近くに学校や保育園があるのは子育て世帯にはありがたい。 幼稚園と中学校は少し遠いので幼稚園はバス通園がメインになります。 小児科は歩いて行ける範囲には無いので車が無いとちょっと大変です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八乙女駅に対する口コミ】駅周辺にはゲオがあったり、居酒屋やカフェがある。徒歩5分の場所に大きめのペットショップがあるので、動物好きな人は癒やされます。スーパーは駅から10分位の所にヨークベニマルがあります。商店街がない代わりに小さな店舗が点々としている印象です。また、徒歩で泉中央にも行けるのも魅力的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 八乙女駅
だんかんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺に色々な居酒屋や、美容室、換金屋さんなどがあって便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 某有名なGAME屋さんやスーパーなど有るところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さんなどたくさん色んな居酒屋はランチ出来るお店が有るところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園などありじゅうじつはしている |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔よりは良くなった。高校生がタバコを吸っていたりして怖いが今はあまり見かけなくなった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いスーパーや床屋などじゅうじつしている |
2022年8月 八乙女駅
なかいし名賀石さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄南北線は泉中央と長町行けて便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーあり街が充実しています。助かります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 唐揚げややお弁当飲み屋さんあります。充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院やクリニックがあり安心して暮らせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署の近くでかなりの回数巡回入ってます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地はすごくいいところです、八乙女に住んでるというと驚かれます |
2022年2月 八乙女駅
5.0
【メリット】 主に乳幼児を連れて利用が多いです。ベビーカーで利用することが主ですが、朝夕の通勤ラッシュ時……
2021年10月 八乙女駅
3.0
【メリット】 地下鉄だけど線路は地上にある駅。駅の中はシンプルな構造なので、迷うことなくホームまで行くこ……
八乙女パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市泉区ランキング
 位(169物件中) |
仙台市泉区八乙女ランキング
位(16物件中) |
八乙女駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,261万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,431 ～ 2,487万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,318 ～ 2,431万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,204 ～ 2,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,091 ～ 2,204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,978 ～ 2,091万円 | 87.5～92.5％ |
八乙女パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 仙台市泉区 | 76位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女 | 6位 | / 15物件中 |
| 八乙女駅 | 25位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 仙台市泉区 | 56位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女 | 4位 | / 5物件中 |
| 八乙女駅 | 29位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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八乙女パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 4LDK | リノベーション | |||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年5月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年2月 | 2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年11月 | 2019年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年11月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2019年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2016年3月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2016年1月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年8月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 45 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 47 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 7階 | 75.89㎡ | 11.09㎡ | 2,125万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 10,414円 137円 |
10,676円 140円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八乙女パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市泉区八乙女の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仙台市泉区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八乙女駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.3～79.58㎡｜71.61㎡ | 2,209万円｜101万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.56～87.77㎡｜76.36㎡ | 2,170万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.56～79.58㎡｜74.31㎡ | 1,960万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.56～87.77㎡｜78.2㎡ | 2,135万円｜90万円/坪 |
| 11階～12階 | 61.3～79.58㎡｜71.14㎡ | 1,890万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.3～87.77㎡｜75.78㎡ | 2,151万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
八乙女パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.56 |  |
|
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| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.56 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.56 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 79.58 | |
|
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.56 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八乙女パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市泉区八乙女の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仙台市泉区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八乙女駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.3～72.56㎡｜70.29㎡ | 94,428円｜4,442円/坪 |
| 4階～6階 | 72.56～79.58㎡｜75.56㎡ | 97,714円｜4,283円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.3～79.58㎡｜72.05㎡ | 95,523円｜4,389円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
