鷺沼コーポラス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5770
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼コーポラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩8分
東急田園都市線／宮前平駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
『宮前平駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目9-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
土橋小学校
-
中学校区域
宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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鷺沼コーポラスの口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東急田園都市線の鷺沼駅と宮前平駅の中間地点にあります。どちらも徒歩10分ほどでアクセスできます。急行が停まるので鷺沼駅の利用が多くなると思いますが、こちらの駅前には大きな東急スーパーが夜遅くまで開いているので、日々の買い物にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅地は閑静ですし、どことなく上品な雰囲気があります。落ち着いた気分で暮らせることでしょう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築20年近く経つ古いマンションですが、管理組合がしっかりしているので、すみずみまで手入れが行き届いています。そのため建物のコンディションはとてもよく見えます。昼間は管理人さんがいて、建物内を掃除して回ってくれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ベランダが西側を向いていて正面に遮る建物がないので、日当たりは良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 鷺沼駅と宮前平駅の駅前スーパーを利用できます。どちらも品揃えが豊富で、夜遅くまで開いています。務め人に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | すぐ近くにある土橋小学校は新しい建物と先進的な教育が評価されている小学校です。子育てに最適な環境だと思いますよ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
mayonakaさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 管理状態が良く、中庭がある。室内も周辺環境もとても静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
mayonakaさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅地。大きな通りが近いにもかかわらず騒音はほぼ無し。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】鷺沼駅周辺は、フレル鷺沼という小規模なショッピングモールがあり日用品などは大抵そこで手に入ります。 居酒屋やカラオケもあり娯楽を求めるのにも最適です。 また、駅を大規模な改築工事を予定しており大型なショッピングモール（駅ビル）が建設される予定で、都市開発に向けて動いています。 駅を少し外れると閑静な住宅街となりベッドタウンとしても最適な土地で都心部へのアクセスは渋谷まで約20分くらいと好立地なのも魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 宮前平駅
kakaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷まで30分くらいでちょどいい近さだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心から近いが静かで休日とてもいい。 駅前にスーパー等もあるので不自由はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カラオケ等もありそれほど混むことは無いで予約無しでいけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はたくさんいると思います。 駅前も安全です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。 何か喧嘩など見たことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃がとても安い。都内にもでれるので満足です。 |
2024年3月 鷺沼駅
tatatさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まり、始発があること。 また、終電が鷺沼行きなのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーがあり、コンビニや薬局、本屋さんもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやドトール、ケンタッキー、松屋などそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安も安定しており子育てしやすい場所だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | コロナ後は酔ってる人も少なく治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安の良さや住みやすさからは良いと思う。 |
2023年11月 鷺沼駅
さくらさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・急行が停まる ・時間にもよるが大井町線の始発がある ・電車の倉庫がある ・ホームドアあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・あまり大きくはないが商業施設あり ・塾や美容院など多い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・コンビニやファストフード店あり ・オリジン弁当あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・小学校は付近では3校、中学校は1校 ・公園の数が多い ・公園での祭りが毎年夏に開催され、近隣の小学校の生徒の出し物がある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅の近くに交番があり ・酔っ払いも少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・渋谷まで電車で１本(急行で20分程度) ・国道246号線があるため、車移動も楽 |
2021年10月 宮前平駅
ぱぴやさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅出てすぐに東急ストア、成城石井などのスーパーがあるので、帰りにさくっと買い物するのには便……
鷺沼コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(864物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位(92物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(420物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,101万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
鷺沼コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,333 ～ 3,411万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,178 ～ 3,333万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,023 ～ 3,178万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,868 ～ 3,023万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,713 ～ 2,868万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鷺沼コーポラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年5月 | 5階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年7月 | ー | 2階 | 西 | ||||||||||
| 32 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2014年6月 | ー | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年5月 | ー | 2階 | 西 | ||||||||||
| 36 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年1月 | ー | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2SDK | 西 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 2階 | 60.86㎡ | 9.57㎡ | 2,593万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 11,068円 181円 |
16,950円 278円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼コーポラスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■川崎市宮前区土橋の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.91～61.91㎡｜61.91㎡ | 2,452万円｜131万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.42～61.91㎡｜60.91㎡ | 2,452万円｜133万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.59～61.91㎡｜59.75㎡ | 2,730万円｜151万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.59～61.91㎡｜59.03㎡ | 2,610万円｜147万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.59～65.07㎡｜61.43㎡ | 2,869万円｜155万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.59～65.07㎡｜58.52㎡ | 2,586万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 61.1～61.91㎡｜61.44㎡ | 2,834万円｜152万円/坪 |
| 西向き | 57.42～61.91㎡｜61.32㎡ | 2,542万円｜137万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
鷺沼コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 3階 | 3DK | 南西 | 57.59 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎市宮前区土橋の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 57.59～57.59㎡｜57.59㎡ | 117,000円｜6,716円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.59～57.59㎡｜57.59㎡ | 117,000円｜6,716円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
