ジェイシュロア神辺
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
10233
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約4447円/坪 利回り:約5.40％ |
ジェイシュロア神辺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線／道上駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『道上駅』 JR福塩線
-
所在地(住所)
広島県福山市神辺町新道上26-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
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築年月
2007年2月
-
総戸数
128戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福山市立道上小学校
-
中学校区域
福山市立神辺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェイシュロア神辺の口コミ・評判
2019年7月
ロバートさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 良い、買い物の便利、映画、お風呂が近いよ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 何年たってもきれいでいいです。高級感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広いし、部屋が静か、音が漏れません、これはいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 便利、フジがあってなんでも買い物ができます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 良い、子供の環境はとても良いです。子供も多い |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】道上駅には駐輪場があるので、よく使わせてもらってます。ほかにも、自分が感じたメリットは駅が綺麗なことです。駅が綺麗なのでいつ訪れてもスッキリするし、電車を待っている間も清々しい気持ちで待つことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】近くに習字教室があるので仕事帰りなどに習うことができますし、駐車場が狭いですが無料の物があるので安心して車で通勤できます。近くには比較的安めのアパートなどが多いので単身者の方は住む場所に困ることはないでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】道上駅の近くにはフジグラン神辺があり買い物することに困ることはないですし、仕事探しにも苦労することはないと思います。最近では駅周りの再開発が進んでいるので若い家族が多くてとても住みやすいです。治安も問題ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 道上駅
ねこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札はないので切符をすぐ買ってすぐに電車に乗ることができます。 小さな駅なので混雑はしません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて20分ぐらいでフジグランがあります。フジグランはショッピングモールです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 歩いて10分〜したらラーメン屋さんやカフェ、などがあります。私は喫茶日和というお店が好きです！道上駅から歩いて10分ほどにあります。ワッフルやグラタンが美味しくておしゃれです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに保育園があります。 少し離れたところにはこども園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駐輪場には綺麗に自転車が並べてあり、ゴミもあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅でないので、家賃は比較的に安いです。 |
2023年6月 道上駅
TATAKIさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | フジグラン神辺から近く、歩いてもギリギリ行けるところ。 駅周辺に駐輪場が多く、自転車を止めることが容易にできるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 特に何もない。 強いてあげるなら徒歩１５分ぐらいにフジグランがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 何もないです。 フジグランまで行かないといけません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 家は沢山あり、近くに大規模な商業施設もあるので住みやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良くもなく悪くもなく。福山の市街地に比べれば相当いいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地は安く、物価もそれほど高くはない。ただ、利便性がいまいちよくないので微妙 |
2022年9月 道上駅
あみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市内までのアクセスもほどよい距離で、駐輪場などもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し駅から離れていますが、スーパーなどあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋、イタリア料理などのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からは離れていますが、小学校や中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は落ち着いていて、静かだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 乗り物があればかなりお店などもあり、住みやすいです。 |
2019年7月 道上駅
3.0
【メリット】 近くには格安の駐車場があるのでお子さんの送り迎えにそこまでのお金がかからないですし、きれい……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,910万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,053 ～ 2,101万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,957 ～ 2,053万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,862 ～ 1,957万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,766 ～ 1,862万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,671 ～ 1,766万円 | 87.5～92.5％ |
ジェイシュロア神辺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福山市 | 59位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 福山市神辺町新道上 | 5位 | / 6物件中 |
| 道上駅 | 4位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 65位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 福山市神辺町新道上 | 2位 | / 3物件中 |
| 道上駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェイシュロア神辺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年4月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年8月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 39 | 2013年7月 | ー | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 6階 | 78.93㎡ | 16.9㎡ | 2,088万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 8,614円 109円 |
3,794円 48円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイシュロア神辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市神辺町新道上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■道上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.63～90.21㎡｜74.79㎡ | 1,949万円｜87万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.63～67.94㎡｜65.73㎡ | 1,970万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.78～93.3㎡｜80.43㎡ | 2,025万円｜83万円/坪 |
| 9階～10階 | 78.64～84.4㎡｜80.56㎡ | 2,173万円｜89万円/坪 |
| 11階～12階 | 78.64～93.24㎡｜87.38㎡ | 2,433万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.63～93.3㎡｜78.52㎡ | 2,090万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ジェイシュロア神辺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 67.94 |  |
|
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| 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 80.07 | |
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| 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 93.24 | |
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|
| 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 67.94 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 80.07 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイシュロア神辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市神辺町新道上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■道上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.94～84.4㎡｜73.42㎡ | 91,666円｜4,144円/坪 |
| 7階～8階 | 80.07～80.7㎡｜80.28㎡ | 100,000円｜4,118円/坪 |
| 9階～10階 | 67.94～78.64㎡｜72.22㎡ | 98,400円｜4,502円/坪 |
| 11階～12階 | 64.78～93.24㎡｜77.1㎡ | 98,916円｜4,283円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.78～93.24㎡｜75.97㎡ | 98,000円｜4,291円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
