メロディーハイム樟葉東
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2016年~: 8件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約77万円/坪 賃料:約3752円/坪 利回り:約5.90% |
偏差値ランキング |
枚方市 |
メロディーハイム樟葉東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/樟葉駅 バス10分
東山バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市東山2丁目24 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1994年7月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
枚方市立船橋小学校
-
中学校区域
枚方市立招提北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム樟葉東の口コミ・評判
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】樟葉駅を降りてすぐ樟葉モールがあり、モールとその周辺で食品、雑貨、ファッション、化粧品や医薬品、あらゆる専門店が集まっているため、ここ一つで何でも揃えることができます。飲食店も多いです。電車は特急・快速急行・急行なども停まるため、大阪方面にも京都方面にも効率よく行くことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】くずはモールという大きなショッピングモールがあるので、服や子供の物や飲食店などたくさんお店が入っていて楽しいです。周辺は坂もなくお店もあるので駅まで行くのも不便ではないと思います。特急もとまるので出かける時は便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 樟葉駅
だいきさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が止まるので乗り換えが普通列車にのれる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | くずはモールは色々な店舗があるので生活に欠かせないものが色々売ってある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | マクドナルドやスターバックスケンタッキーミスタードーナツなどご飯やスイーツも置いあって小腹が空いたらすぐ食べれる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エスカレーターやエレベーターが駅にも設置してあるし手すりも置いているところがあるから御年寄も行きやすい |
治安 |
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メリット | 近くに警察警察署があるので治安はいいと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | 集合住宅が多くくずはモールが近いのもあって住みやすい |
2023年8月 樟葉駅
なっとさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が止まるため大阪、京都ともにアクセスしやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に大きな商業施設があり、生活に必要なものはここで揃う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ロータリー、大型商業施設ともに飲食店が充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子育てに必要な設備は整っており公園も多い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 朝から夜まで人通りが多く該当も多いので安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 利便性が高く比較的綺麗なマンションアパートが多いためコストパフォーマンスは良いと言える。 |
2022年9月 樟葉駅
麦さん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が停まり、朝は淀屋橋方面の始発列車がありとても便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | くずはモールにたいていの施設がそろってるので不便を感じたことがない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | くずはモールには色々なおみが揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育てするには治安もよく公園もありとても良い環境。 |
治安 |
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メリット | 大阪の中では、治安がとても良いと感じる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京阪沿線の中では高級住宅街の部類に入る。 |
2020年4月 樟葉駅
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【メリット】 特急が止まる駅なので、京都からも大阪からもアクセスが良い。
駅ビルには飲食店や薬……
メロディーハイム樟葉東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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枚方市ランキング![]() ![]() (481物件中) |
枚方市東山ランキング![]() ![]() (15物件中) |
樟葉駅ランキング![]() ![]() (116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,775万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,908 ~ 1,953万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,819 ~ 1,908万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,731 ~ 1,819万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,642 ~ 1,731万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,553 ~ 1,642万円 | 87.5~92.5% |
メロディーハイム樟葉東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
枚方市 | 199位 | / 360物件中 |
---|---|---|
枚方市東山 | 9位 | / 14物件中 |
樟葉駅 | 49位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
枚方市 | 98位 | / 148物件中 |
---|---|---|
枚方市東山 | 2位 | / 3物件中 |
樟葉駅 | 25位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
メロディーハイム樟葉東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年4月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
4 | 2022年4月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2017年2月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2016年8月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2015年6月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
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平均 | 2階 | 68.45㎡ | 9.63㎡ | 1,617万円 | @79万円 | @24万円 | 9,198円 134円 |
11,372円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム樟葉東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■枚方市東山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 62.73~71.99㎡|68.9㎡ | 1,526万円|73万円/坪 |
2階~2階 | 61.27~71.99㎡|69.13㎡ | 1,649万円|79万円/坪 |
3階~3階 | 68.84~76.42㎡|73.89㎡ | 1,780万円|80万円/坪 |
4階~4階 | 61.27~61.27㎡|61.27㎡ | 1,580万円|85万円/坪 |
5階~5階 | 61.27~62.73㎡|62㎡ | 1,330万円|71万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.27~76.42㎡|68.76㎡ | 1,610万円|78万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.27~61.27㎡|61.27㎡ | 1,780万円|96万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去10年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
メロディーハイム樟葉東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.99 | ![]() |
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2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 71.99 | ![]() |
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2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 71.99 | ![]() |
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2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.84 | ![]() |
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2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.84 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム樟葉東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市東山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■樟葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 68.84~68.84㎡|68.84㎡ | 65,000円|3,121円/坪 |
3階~3階 | 71.99~71.99㎡|71.98㎡ | 78,000円|3,582円/坪 |
4階~4階 | 71.99~71.99㎡|71.98㎡ | 63,250円|2,905円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.84~71.99㎡|70.8㎡ | 65,750円|3,071円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去10年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)