ネオシティ愛東札幌館Ａ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4482
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌六条3丁目1-60 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2001年8月
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総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の口コミ・評判
2017年4月
1101073さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 住環境もよく、子育て世代にはよいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 公園がちかく、買い物もべんりで飲食店もある |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | きれいにせいりされていると感じています。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 東札幌駅
かなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りまで乗り換えなしで行くことができます！また、白石駅まで歩くとバス停もあるため、空港へ一本で行くことができたりします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東札幌にはラソラと言う商業施設、スーパー、八百屋さんなど買い物が手軽に行えます！ 住宅街でありますので、公園や小学校なども近くにあり治安も良い方だと思います。よく、子連れの夫婦を見かけることが多いので、子育てしやすい環境なのかなと思います。散歩ロードもあり、春には桜、秋には紅葉など景色も楽しみながら散歩できるのもいいところです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設にはたくさんあるので、休日などに利用させてもらっています。とんかつ、お寿司、中華など様々な選択肢があるのはとてもいいです。また、おしゃれなカフェやパン屋さんなどが多いのもいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も多く、公園も多いイメージがあります。また、一度ご飯に行った場所が子供を優先的にする飲食店で、とても好意的でした。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺の治安さは問題ないと思います。酔っ払いが寝ているところなんてあまり見たことはありません。終電自体も0時代ですし、みなさん早めに帰宅するのですかね？ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も2LDKで管理費込めて7万円で割と築年数浅めの家を借りられるので、とても良いなと思います。 |
2023年7月 東札幌駅
kaoriさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄大通駅から3駅でアクセス良好。バス停、タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール、スーパーあり、八百屋があり日常生活は便利。駅構内にスポーツジムもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内に各種飲食店があり便利。イオンにはKALDIもある。駅周辺には人気のカフェや食堂、居酒屋、焼肉店、焼鳥店など夜遅くまで利用できる店も多い。人気のおはぎ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 豊平川が近い。サイクリングロードあり。自然豊か。駅にはエレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は人通りが多い。治安の悪さは特に感じなかった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部まで行かなくとも東札幌駅周辺で大抵のことは完結できるのでコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2023年5月 東札幌駅
やまさん
11件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスなどはあまり多くありませんし、JRも近くないですが、中心部（大通）まで3駅と近く、更にバスセンターまで2駅なので交通に関することで困った覚えはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほぼ直結の状態でイオン東札幌店があります（敷地内直結みたいな感じです）。 駅から少し行くとラソラ（旧イーアス）とアークスがあるので、東札幌に住んでいたころはわざわざ買い物をしに大通まで出ていくことはなかったです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんが多いです。また、駅を出てすぐのところに有名なベーグル屋さんがあります。 何気におしゃれなカフェがちらほらあります。 イオン・ラソラ内だけでも飲食店はかなりありますし、数年前にコメダ珈琲ができたり、選択肢が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校は駅前のごみごみしたエリアからは離れています（ほぼ美園ですが）。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜中でも人通り、タクシーの交通量が多いです。 メリットではないかもしれませんが、外国人の居住者が多いので面白い町だとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心部へのアクセスの良さ、利便性を考えれば家賃はかなり安いです。 |
2021年10月 東札幌駅
4.0
【メリット】 地上に出ると大型商業施設が多く、また夜遅くまで営業している。最近流行しているパンの店やカフ……
ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区東札幌六条ランキング
位(8物件中) |
東札幌駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,275万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,445 ～ 2,502万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,332 ～ 2,445万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,218 ～ 2,332万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,104 ～ 2,218万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,990 ～ 2,104万円 | 87.5～92.5％ |
ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 120位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌六条 | 2位 | / 5物件中 |
| 東札幌駅 | 42位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年10月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年2月 | 2019年3月 | 14階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 9階 | 86.55㎡ | 19.99㎡ | 2,350万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 5,490円 63円 |
13,407円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■札幌市白石区東札幌六条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 88.83～88.83㎡｜88.83㎡ | 2,330万円｜86万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.93～80.93㎡｜80.93㎡ | 2,065万円｜84万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.93～80.93㎡｜80.93㎡ | 2,300万円｜93万円/坪 |
| 13階～14階 | 92.7～92.7㎡｜92.7㎡ | 2,680万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.93～92.7㎡｜87.48㎡ | 2,445万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 72 |  |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオシティ愛東札幌館Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区東札幌六条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72～72㎡｜72㎡ | 110,000円｜5,051円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
