ロイヤルステージ新大塚
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4104
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 賃料:約10532円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ロイヤルステージ新大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩2分
JR山手線／大塚駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都豊島区東池袋5丁目52-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1989年5月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
朋有小学校
-
中学校区域
西巣鴨中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルステージ新大塚の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】駅の出入り口が二つに別れているので、初めて利用する人は注意。慣れれば問題なく利用できます。もし間違えてしまっても地下で繋がっているので安心。駅から1分もかからないところにコンビニが多数あり、利便性も十分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
Kakaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 新大塚駅からとても近くて便利です。大塚駅も利用できますので、立地は抜群です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 大塚駅
らっきょさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間ぴったりに来て出発します。 混んでても他の駅と比べるとマシな方です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にアトレヴィという軽くショッピングできるところがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいごはん屋さんは所々にあります。最近マックができたりスタバがあるので帰りに寄るのに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 安いごはん屋さんがあるのでいいと思います。山手線だし電車で行きたいところにすぐ行けそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は汚くもなく、池袋に比べると変な人もあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の中では物件が安くて良い。池袋や新宿も近いので便利。 |
2023年7月 新大塚駅
jirosatoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋まで1駅、銀座までも15分、と、とにかく都心に近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ありとあらゆるものが揃っている。スーパーなども何箇所もあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店からチェーン店まで、幅広く揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文京区と豊島区の境ということもあって、公的施設が充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常によく、住んでいる人たちも所得水準が高い人が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそこまで高くなく、利便性の割に住みやすい |
2023年2月 新大塚駅
ねぎたんしおさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京の主要な駅に停まる地下鉄なので、便利。新大塚は、JR山手線の大塚駅とも近いので、交通の利便性がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな病院から個人病院まで比較的多くあります。JR山手線の大塚駅まで出れば、大きめな商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR山手線の大塚駅まで出れば、飲食店がたくさんあります。新大塚駅付近とJR大塚駅の間はたくさん美味しいお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大小問わず公園が多々あります。休日には、大きな公園は家族連れで賑わっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり居酒屋は多くない駅なので、治安はいいほうだと思います。駅周辺も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がよく、すみやすいです。公園や運動できるスポーツセンターが近くにあり、1駅で池袋までいけるのも魅力です。 |
2021年10月 大塚駅
3.0
【メリット】 言い方が悪いですけど小汚い感じでしたが、ここ数年ロータリーの改修工事を行った結果綺麗になり……
ロイヤルステージ新大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区東池袋ランキング
位(109物件中) |
新大塚駅ランキング
位(215物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,852万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,141 ～ 4,237万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,948 ～ 4,141万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,756 ～ 3,948万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,563 ～ 3,756万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,370 ～ 3,563万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルステージ新大塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 598位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 69位 | / 93物件中 |
| 新大塚駅 | 133位 | / 163物件中 |
| 大塚駅 | 181位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 547位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 73位 | / 87物件中 |
| 新大塚駅 | 122位 | / 141物件中 |
| 大塚駅 | 177位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルステージ新大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 50.62㎡ | 3.76㎡ | 3,716万円 | ＠244万円 | ＠74万円 | 22,953円 453円 |
8,107円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルステージ新大塚の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区東池袋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.07～63.07㎡｜63.07㎡ | 4,580万円｜240万円/坪 |
| 2階～2階 | 45.8～63.07㎡｜50.73㎡ | 3,808万円｜251万円/坪 |
| 3階～3階 | 45.8～45.8㎡｜45.8㎡ | 3,430万円｜248万円/坪 |
| 4階～4階 | 45.8～51.17㎡｜47.14㎡ | 3,305万円｜232万円/坪 |
| 5階～5階 | 45.8～45.8㎡｜45.8㎡ | 3,380万円｜244万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.8～63.07㎡｜50.62㎡ | 3,716万円｜244万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロイヤルステージ新大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 51.17 |  |
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| 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 51.17 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 42.24 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 42.24 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 42.24 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルステージ新大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 45.8～45.8㎡｜45.8㎡ | 135,000円｜9,744円/坪 |
| 4階～4階 | 42.24～51.17㎡｜45.31㎡ | 128,181円｜9,375円/坪 |
| 5階～5階 | 51.17～51.17㎡｜51.17㎡ | 155,000円｜10,014円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.24～51.17㎡｜46.18㎡ | 132,500円｜9,493円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
