コボリマンション新大阪

賃料(管理費): 3.5万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.1m²

間取り: ワンルーム

所在階: 8階

向き: 東

: 詳細を見る

賃料(管理費): 3.5万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.1m²

間取り: ワンルーム

所在階: 5階

向き: 東

: 詳細を見る

賃料(管理費): 3.5万円(12,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.1m²

間取り: ワンルーム

所在階: 7階

向き: 東

: 詳細を見る

賃料(管理費): 3.5万円(12,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23m²

間取り: ワンルーム

所在階: 7階

向き: 東

: 詳細を見る

賃料(管理費): 3.6万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.1m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: -

: 詳細を見る

賃料(管理費): 7.9万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・237,000円

専有面積: 35m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: -

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

コボリマンション新大阪の口コミ・評判

2022年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【新大阪駅に対する口コミ】大阪の南北を結ぶ御堂筋線が通っているので、キタ・ミナミへのアクセスがよい。新幹線の駅もあるので出張も際もすぐ乗れる。淀川より北側なので中心地よりは家賃もお手頃。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【新大阪駅に対する口コミ】スーパー、病院、コンビニはかなり充実している。昼でも夜でも人の動きは多いため、治安はいいと思う。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【新大阪駅に対する口コミ】オフィス街なので、金額にシビアなサラリーマンが利用するためリーズナブルで美味しいお店が多い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【新大阪駅に対する口コミ】非常に大きな駅なので駅には多機能トイレが設置されている。エレベーターやエスカレーターもありユニバーサルデザインが施されている。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年8月

たまさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	立地がとてもよく総合病院がちかいため安心である

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年5月

まっくすさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	新大阪駅が近く、通勤や出張に便利である。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【新大阪駅に対する口コミ】駅から新大阪駅間の連絡通路があるので、外に出ずに移動できます。京都や大阪のお土産販売所があるので、便利です。小腹が空いた時や、さっとご飯が食べたい時は、マックがあるので助かります。改札を出る前にとても綺麗な大きなトイレがあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月新大阪駅

ななさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速も快速止まる！京都方面から来る人は新大阪で乗り換える方が、席に座りやすいよー
生活利便施設の充実	4	メリット	お土産が多くて助かる！ 551とりくろーおじさんが駅構内にあって便利だよ！
飲食店の充実	5	メリット	たこ焼きや串カツなどの大阪の名物が駅構内で食べれるのがいいなと思います！
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	どこかに行くにはとてもいい最寄りだと思います！
治安	3	メリット	構内がどんどん綺麗になっていて使いやすく感じます！
コストパフォーマンス	4	メリット	賃貸の家賃はそこまで高くは感じませんでした！ピンキリですね！

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・242文字）

2023年7月新大阪駅

あるさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	バス、電車、タクシー乗り場が沢山あって、移動手段には困らない。
生活利便施設の充実	4	メリット	全部駅内で完結する。土産屋もコンビニも居酒屋もあって便利。観光客はとても喜ぶと思う。
飲食店の充実	4	メリット	色々内酒類のご飯が食べれる。色々な店がまとまっていて、異動しやすい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園などがまあまああって、子供の外遊びが出来る。
治安	4	メリット	人が常に多いので、危なくない。また、警察も時々通っているので安全
コストパフォーマンス	3	メリット	交通網が多く、移動手段に困らない。それなりに住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・203文字）

2022年1月新大阪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】電車は分刻みで動いているので、交通の利便性が良いです。また、表示や案内が丁寧になされている……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り149文字）

2022年1月新大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】美味いものが目白押し！

新幹線の駅を出ると、美味しいお店がたくさんあ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コボリマンション新大阪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

新大阪駅ランキング

位
(214物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,971万円

推定相場坪単価115万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料　　9.5　～　10.5万円　（坪賃料：5,542円～6,125円）

表面利回り　6.12％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,119 ～ 2,168万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,020 ～ 2,119万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,922 ～ 2,020万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,823 ～ 1,922万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,725 ～ 1,823万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

大阪市東淀川区	101位	/ 176物件中
大阪市東淀川区東中島	28位	/ 38物件中
新大阪駅	135位	/ 203物件中

坪賃料ランキング

大阪市東淀川区	64位	/ 102物件中
大阪市東淀川区東中島	37位	/ 39物件中
新大阪駅	141位	/ 178物件中

無料会員登録で部屋の条件を変更する

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：1,943～2,043万円

※中央値：1,993万円

予測坪単価：116万円/坪

予測㎡単価：35万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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コボリマンション新大阪の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年9月	2024年10月	7階	1LDK	南東	リフォーム
2	2024年8月	2024年9月	11階	1DK	西
3	2024年7月	2024年9月	3階	3LDK	南
4	2024年6月	2024年9月	2階	2K
5	2024年5月	2024年5月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
6	2024年5月	2024年10月	11階	1DK	西
7	2024年5月	2024年9月	7階	1LDK	南東	角部屋リフォーム
8	2024年4月	2024年5月	11階	2DK	南東
9	2024年3月	2024年7月	10階	1SLDK	南東	角部屋リフォームリノベーション
10	2024年3月	2024年3月	5階	1R	東
11	2024年3月	2024年3月	11階	1DK	北
12	2024年3月	2024年3月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
13	2024年2月	2024年3月	11階	1DK	北
14	2024年2月	2024年3月	5階	1R	東
15	2024年1月	2024年4月	7階	2DK	南東	角部屋
16	2024年1月	2024年2月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
17	2023年12月	2024年1月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
18	2023年12月	2024年1月	2階	2K
19	2023年10月	2023年10月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
20	2023年9月	2023年11月	4階	2LDK	南東	角部屋
21	2023年9月	2023年9月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
22	2023年9月	2024年8月	4階	1R	東
23	2023年8月	2023年10月	11階	1DK	西
24	2023年7月	2023年9月	4階	2DK	南東	角部屋
25	2023年7月	2023年7月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
26	2023年6月	2023年9月	8階	1K	東
27	2023年6月	2023年6月	3階	2LDK	東	リフォームリノベーション
28	2023年4月	2023年4月	7階	1R	東
29	2023年2月	2023年4月	7階	1R	東
30	2023年1月	2023年2月	7階	1K	東
31	2022年10月	2022年11月	7階	1R	東
32	2022年10月	2022年12月	6階	2DK	東
33	2022年9月	2022年12月	8階	2SLDK
34	2022年8月	2022年12月	6階	1SSLDK	南
35	2022年6月	2022年8月	8階	2SLDK	南
36	2022年4月	2022年5月	4階	3LDK
37	2022年1月	2022年4月	4階	3LDK	南
38	2021年10月	2021年11月	4階	2SLDK	南
39	2021年5月	2021年8月	4階	3LDK	南
40	2021年5月	2021年5月	2階	1R	東
41	2021年5月	2021年5月	2階	1R	東	角部屋
42	2020年9月	2020年9月	6階	2DK
43	2020年8月	2020年10月	3階	3LDK	南
44	2020年3月	2020年4月	6階	2DK	北西
45	2020年1月	2020年4月	6階	2DK	西
46	2019年6月	2019年9月	3階	3LDK	南	角部屋
47	2019年5月	2019年6月	10階	1K	東
48	2019年4月	2019年4月	10階	1K	東	角部屋
49	2019年3月	2019年4月	9階	1R	東
50	2019年1月	2019年2月	4階	3LDK	南	角部屋リフォーム
51	2018年12月	2019年1月	4階	3LDK	南	角部屋リフォーム
52	2018年10月	2018年10月	2階	2LDK	南	リフォーム
53	2018年5月	2018年5月	2階	1R	東
54	2018年2月	2018年9月	2階	1R	東
55	2018年2月	2018年3月	9階	1R	西
56	2017年10月	2017年10月	6階	3LDK	南
57	2017年9月	2017年9月	2階	1R	東
58	2017年9月	2017年10月	6階	3LDK	南	リフォーム
59	2017年8月	2017年8月	2階	1R	東
60	2017年4月	2017年9月	6階	3LDK	南	リフォーム
61	2017年4月	2017年5月	3階	3LDK	南西
62	2017年4月	2017年5月	8階	2SLDK	南
63	2017年3月	2017年5月	4階	2LDK	南西
64	2017年2月	2017年3月	6階	3LDK	南	リフォーム
65	2017年2月	2017年4月	8階	2LDK	南西
66	2017年2月	2017年5月	3階	2LDK	南西
67	2017年2月	2017年2月	4階	2LDK	南西
68	2016年8月	2016年10月	9階	1LDK	南	リフォームリノベーション
69	2016年6月	2016年6月	7階	1DK	西	角部屋
70	2016年3月	2016年4月	7階	3LDK		角部屋
71	2015年11月	2016年5月	7階	3LDK	南
72	2015年11月	2015年12月	6階	1LDK	南	角部屋リフォーム
73	2015年10月	2015年10月	5階	2SLDK	南
74	2015年8月	2015年8月	6階	1R	東
75	2015年7月	2015年9月	2階	2SLDK	南
76	2015年5月	2015年7月	4階	2SLDK	南
77	2014年8月	ー	11階	2DK	東
78	2014年3月	ー	8階	1R	東
79	2013年9月	ー	8階	1R	東
80	2013年6月	ー	8階	1R	東
…残り60件
平均			5階				46.91㎡	6.36㎡	1,391万円	＠98万円	＠30万円	5,999円 127円	3,324円 70円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝コボリマンション新大阪の売買相場緑線＝大阪市東淀川区東中島の売買相場青線＝大阪市東淀川区の売買相場新大阪駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■コボリマンション新大阪の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市東淀川区東中島の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新大阪駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	23.1～76.79㎡｜50.88㎡	1,503万円｜98万円/坪
4階～5階	23.1～70.69㎡｜55.48㎡	1,655万円｜100万円/坪
6階～7階	23.1～64.35㎡｜45.07㎡	1,320万円｜94万円/坪
8階～9階	23.1～64.35㎡｜41.69㎡	1,164万円｜87万円/坪
10階～11階	23.1～53.6㎡｜34.58㎡	1,140万円｜108万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	46.2～76.79㎡｜62.02㎡	1,794万円｜96万円/坪
東向き	23.1～58.62㎡｜34.52㎡	1,037万円｜95万円/坪
西向き	23.1～34.65㎡｜30.11㎡	941万円｜104万円/坪
北・北東・北西向き	30.73～34.65㎡｜32.03㎡	1,146万円｜119万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	16	5	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	8	0	2	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	1	9	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	6	4	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	4	0	0	0	0	0
～1,000	17	1	4	0	0	0
～1,500	1	5	7	1	0	0
～2,000	0	2	16	9	0	0
～2,500	0	4	4	5	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

コボリマンション新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	7階	1K		23.1
2025年1月	5階	ワンルーム		23.1
2024年12月	5階	1LDK		35
2024年12月	8階	ワンルーム		23.1
2024年12月	8階	ワンルーム	東	19.85
…残り326件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝コボリマンション新大阪の賃料相場緑線＝大阪市東淀川区東中島の賃料相場青線＝大阪市東淀川区の賃料相場新大阪駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■コボリマンション新大阪の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市東淀川区東中島の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	19.85～64.35㎡｜25.99㎡	42,085円｜5,402円/坪
4階～5階	19.64～76.79㎡｜23.86㎡	40,126円｜5,623円/坪
6階～7階	19.85～35㎡｜24.14㎡	38,638円｜5,306円/坪
8階～9階	19.85～64.35㎡｜23.34㎡	39,434円｜5,588円/坪
10階～11階	19.85～64.35㎡｜26.01㎡	43,483円｜5,529円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.85～76.79㎡｜24.3㎡	40,348円｜5,532円/坪
東向き	19.64～41.25㎡｜23.35㎡	38,817円｜5,515円/坪
西向き	23.1～34.65㎡｜32.72㎡	50,833円｜5,147円/坪
北・北東・北西向き	23.1～34.65㎡｜29.22㎡	45,000円｜5,080円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り