クサツウエストロイヤルタワー
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
15158
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約4841円/坪 利回り:約3.79％ |
| 偏差値ランキング |
草津市 |
クサツウエストロイヤルタワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／草津駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『草津駅』 JR草津線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県草津市西大路町4-32 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付25階建
-
築年月
1992年6月
-
総戸数
134戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
草津市立草津第二小学校
-
中学校区域
草津市立草津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クサツウエストロイヤルタワーの口コミ・評判
2023年10月
k_esさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅前に百貨店にショッピングモール、スーパーと充実しています |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅前に交番もあるし、警察署も近いので安心です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ホテルも店舗もあり管理もしっかりしている |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | とてもゆとりのある設計になっていて、室内の玄関や廊下、各部屋も広くて、天井も高いです。間取りもよく考えられていると思います。各部屋に給湯器はなく、ヒーツという集中管理の給湯設備が入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 滋賀県で最も充実、徒歩圏内に何でもあります。百貨店、スーパー、ドラックストアも複数あります。ユニクロ、GU、無印、赤ちゃん本舗、東急ハンズ、LOFT、家電量販店、何でもあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 塾も多そうだし良さそうです。体育館などスポーツ施設もあり、運動場でスポーツをしているところもよく見かけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【草津駅に対する口コミ】JR東海道本線で、京都や大阪、神戸などに一本で行くことができて便利。利便性が高く住みやすいので家賃が高くてもコスパは良いと思う。 業務スーパーなど安く日用品を買えるお店が近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【草津駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに買い物施設(アル・プラザ草津)があり、食品や生活雑貨、衣類などが買える。 本屋や雑貨屋などもあり、買い物を楽しむことができる。駅前に交番があり安心。 ゴミはあまり落ちていない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【草津駅に対する口コミ】個人営業のアットホームなお店も、サイゼリヤやマクドナルドのような安く食べられるチェーンのお店も、どちらもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【草津駅に対する口コミ】幼稚園や保育園がいくつもある。 公園もところどころにあり広い公園も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
Mattsuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ＪＲ草津駅まで5分で至近至便で、駅ロータリーにも車のりいれ可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅前の割には道路は広々した雰囲気がいい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人と警備員さんがとて親切で頼りになります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁は厚く隣家の音はほとんど気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅周辺と隣の商業施設で徒歩圏内で全て用を足します。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンション1階に医療機関が多数あり便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【草津駅に対する口コミ】新快速がとまり、駅前も栄えています 草津線への乗り換えもあり、賑わっている駅です 朝の早い時間帯には特急も停車するので、大変便利です 子どもが電車が好きなので、貨物も含め色々見ることができるのでおすすめです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 草津駅
りるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 草津駅は快速が止まるし電車の本数が多いから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやショッピングモールがあるから便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅にうどんとそばを食べれる場所があるし近くに他の飲食店も沢山あるから便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに広めの公園があるから子供が遊ぶことができる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺が綺麗だし常識のある優しい人が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くはマンションが多いし買い物する場所も沢山ある |
2023年2月 草津駅
aknkさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるので 大阪等も行きやすく、とても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店も商業施設もスーパーも揃っているので過ごしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんお店があるし いろんなランクのお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、病院もたくさんあるので なにがあっても対応しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | まあまあ良いです 夜は酔っ払いがたまにいる、、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそんなもんだろう と言うお値段設定です。 |
2022年1月 草津駅
4.0
【メリット】 他の路線にも繋がっていて活用しやすく、京都駅のようにだだっ広くないため迷子にもならない。駅……
2019年5月 草津駅
3.0
【メリット】 歩いて5分程の距離にアルプラザ草津という複合商業施設があります。たくさんの専門店、飲食店が……
クサツウエストロイヤルタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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草津市ランキング
 位(98物件中) |
草津市西大路町ランキング
位(9物件中) |
草津駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,846万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,135 ～ 4,231万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,943 ～ 4,135万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,750 ～ 3,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,558 ～ 3,750万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,365 ～ 3,558万円 | 87.5～92.5％ |
クサツウエストロイヤルタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 草津市 | 34位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 草津市西大路町 | 1位 | / 8物件中 |
| 草津駅 | 22位 | / 65物件中 |
坪賃料ランキング
| 草津市 | 55位 | / 70物件中 |
|---|---|---|
| 草津市西大路町 | 7位 | / 8物件中 |
| 草津駅 | 36位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クサツウエストロイヤルタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 19階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 19階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年2月 | 7階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 19階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 21階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年1月 | 2015年7月 | 18階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 16階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 22階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 18階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 22階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 18階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 18階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年9月 | ー | 16階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年6月 | ー | 16階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年4月 | ー | 18階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年4月 | ー | 18階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年4月 | ー | 16階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 12階 | 81.52㎡ | 14.66㎡ | 2,821万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 14,220円 174円 |
9,154円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クサツウエストロイヤルタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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-
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■草津市西大路町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■草津市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■草津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | 58.56～80.2㎡｜72.19㎡ | 2,898万円｜133万円/坪 |
| 11階～15階 | 72.75～88.89㎡｜80.33㎡ | 2,440万円｜101万円/坪 |
| 16階～20階 | 82.9～94.39㎡｜87.31㎡ | 2,811万円｜106万円/坪 |
| 21階～25階 | 110～114.22㎡｜112.81㎡ | 3,580万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.24～114.22㎡｜86.58㎡ | 2,920万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 75.22～110㎡｜81.31㎡ | 2,903万円｜119万円/坪 |
| 西向き | 58.56～88.89㎡｜65.98㎡ | 2,346万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.7～76.7㎡｜76.7㎡ | 2,490万円｜107万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クサツウエストロイヤルタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 75.87 |  |
|
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| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 72.24 | |
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| 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | 88.89 | |
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| 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 88.89 | |
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| 2021年12月 | 8階 | 2LDK | 58.56 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クサツウエストロイヤルタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■草津市西大路町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■草津市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■草津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | 58.56～88.89㎡｜71.6㎡ | 100,200円｜4,618円/坪 |
| 11階～15階 | 75.22～88.89㎡｜80.32㎡ | 124,818円｜5,139円/坪 |
| 16階～20階 | 93.93～93.93㎡｜93.93㎡ | 143,000円｜5,033円/坪 |
| 21階～25階 | 102.17～102.17㎡｜102.17㎡ | 133,000円｜4,304円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.99～102.17㎡｜81.39㎡ | 118,545円｜4,801円/坪 |
| 東向き | 58.56～80.86㎡｜65.99㎡ | 100,000円｜4,971円/坪 |
| 西向き | 58.56～102.17㎡｜85.48㎡ | 121,000円｜4,685円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.22～80.86㎡｜78.51㎡ | 119,666円｜5,039円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
