メゾン尾久
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4374
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約8082円/坪 利回り:約6.98％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
メゾン尾久の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／赤土小学校前駅 徒歩2分
都電荒川線／町屋駅前駅 徒歩15分
JR京浜東北線／田端駅 徒歩15分
日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩17分
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利用可能路線
『赤土小学校前駅』 日暮里・舎人ライナー
『町屋駅前駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区東尾久2丁目45-6 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
-
階建て
7階建
-
築年月
1976年9月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立赤土小学校
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中学校区域
区立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「グルメシティ東尾久店」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン尾久の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【赤土小学校前駅に対する口コミ】山手線が通る日暮里駅に、日暮里舎人ライナーで5分で行く事ができます。歩いて5分程の距離に商店街があり、スーパーや昔ながらのお店が沢山あります。駅前には小学校とドラッグストア、セブンイレブンがあります。閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 町屋駅
tmyさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京成線で上野に行ける 京成線で日暮里に行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに赤札堂という大きいショッピングセンターがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにMcDonald'sや博多屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターやエスカレーター、スロープがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が近くにないので酔っ払いがいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京の中心部から遠いので家賃が安いのがよい |
2023年10月 田端駅
ういさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線、京浜東北線が通っているので基本どこでも行きやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋、成城石井、スタバ、ドラッグストアがあるので基本駅で全部済ませられます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 洋食屋、居酒屋、スタバもあるため割と充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も保育園も近くにあるので通いやすくていいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも比較的明るいのではないかな、と思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はめちゃくちゃいいし住みやすさのバランスも完璧です |
2022年3月 田端駅
wing2518さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線・京浜東北線2線利用で便利 田端以降山手線池袋方面と 京浜東北大宮方面に分かれるので 田端は起点となる 当然本数が多いので時刻表を気にせずに済む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 繁華街が形成されていないため住環境は静かでよい。 この十年で最小限の駅前整備はされて必要最小限はそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 最低限はそろっている。 件数が少なく商店街も微妙。 逆に静かな環境が手に入るかと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ごく普通にくらせる。 駅下に下り荒川区エリアはそれなりの 下町環境が有り暮らしに不便はない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 普通に悪くは無いかと思われ。 高台エリアは夜間は人通りが少ないかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線の駅では地味なので少しは 割安な物件がある可能性がある。 |
2021年8月 町屋駅
5.0
【メリット】 東京メトロ・京成電鉄・都電の3路線使えます。ただし、都内の主要駅に出るには、乗り換えが必要……
メゾン尾久の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(69物件中) |
赤土小学校前駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,848万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,987 ～ 2,033万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,894 ～ 1,987万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,802 ～ 1,894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,709 ～ 1,802万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,617 ～ 1,709万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン尾久の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 522位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 58位 | / 60物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 41位 | / 42物件中 |
| 町屋駅前駅 | 142位 | / 149物件中 |
| 田端駅 | 187位 | / 191物件中 |
| 西日暮里駅 | 240位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 310位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 33位 | / 40物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 29位 | / 32物件中 |
| 町屋駅前駅 | 68位 | / 91物件中 |
| 田端駅 | 120位 | / 131物件中 |
| 西日暮里駅 | 177位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン尾久の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 1SDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2024年2月 | 6階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年8月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年7月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1SDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 39.23㎡ | 1.7㎡ | 1,498万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 7,792円 198円 |
12,532円 319円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン尾久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 41.5～44.14㎡｜42.38㎡ | 1,807万円｜141万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 28.39～44.14㎡｜37.57㎡ | 1,334万円｜114万円/坪 |
| 7階～7階 | 31.5～44.14㎡｜37.82㎡ | 1,360万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.39～44.14㎡｜32.32㎡ | 1,079万円｜105万円/坪 |
| 東向き | 31.5～31.5㎡｜31.5㎡ | 1,200万円｜125万円/坪 |
| 西向き | 41.5～44.14㎡｜42.82㎡ | 1,697万円｜131万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.5～31.5㎡｜31.5㎡ | 1,080万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
メゾン尾久の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7階 | 1DK | 東 | 31.5 |  |
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| 2024年9月 | 7階 | 1DK | 東 | 31.5 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 2DK | 西 | 44.14 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 1SDK | 西 | 44.14 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 2K | 西 | 41.5 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン尾久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■田端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 26.2～44.14㎡｜31.36㎡ | 80,200円｜8,521円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 28.39～28.39㎡｜28.39㎡ | 73,333円｜8,539円/坪 |
| 7階～7階 | 26.2～31.5㎡｜29.73㎡ | 71,666円｜8,017円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.2～31.5㎡｜27.66㎡ | 70,666円｜8,472円/坪 |
| 西向き | 26.28～44.14㎡｜39.01㎡ | 97,250円｜8,305円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
