グランドムール甲陽園五月ケ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2952
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グランドムール甲陽園五月ケ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩11分
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利用可能路線
『甲陽園駅』 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市五月ケ丘9-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
甲陽園小学校
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中学校区域
上ヶ原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドムール甲陽園五月ケ丘の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【甲陽園駅に対する口コミ】豊かな自然と落ち着きのある街が魅力的な甲陽園駅です。関西地域の中でも屈指の高級住宅エリアになり、大きな家をたくさん見つけることができます。大きな商業施設はありませんが、必要最低限のものはありますので不便もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 甲陽園駅
コミゾさん
12件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅周辺の街自体は治安も良く、申し分ありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にスーパーやコンビニ、美味しいパン屋さんなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 昼間のみ開いているパン屋さんやケーキ屋さんのクオリティが高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とにかく治安が良く、夜遅い時間であっても、危険が少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大変良く、酔っぱらいを見る機会も少ないし、事件が起きることもほぼない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 美味しいお店やクオリティの高い商品を取り扱うお店はある。 |
2023年7月 甲陽園駅
> < さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 目の前にスーパーが2つ、病院などもあり、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くスーパーや病院があるので、とても使いやすく、主婦の方が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケーキ屋さんが近くにあり、とても美味しく人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校が近くにあるため、環境がよく安全です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいです。家族の方が近くに沢山すまれています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや学校も近いので、住みやすいです。 |
2023年7月 甲陽園駅
山ちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホーム→改札→改札外が完全フラットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出て直ぐにイカリ、阪急オアシスもできた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、焼肉、イートインできるビゴの店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、幼稚園は駅ちか。甲陽学院もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があって治安は良いと思う、夜は人通りは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 夙川、苦楽園よりコスパは良いと思うが、比較は困難。 |
2019年9月 甲陽園駅
4.0
【メリット】 自然豊かな環境と神戸や大阪までのアクセスが良いというメリットがあります。甲陽園駅は甲山の麓……
グランドムール甲陽園五月ケ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市五月ケ丘ランキング
位(3物件中) |
甲陽園駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,553万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,744 ～ 2,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,616 ～ 2,744万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,489 ～ 2,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,361 ～ 2,489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,234 ～ 2,361万円 | 87.5～92.5％ |
グランドムール甲陽園五月ケ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドムール甲陽園五月ケ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2017年2月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2016年2月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 93.99㎡ | 15.43㎡ | 2,423万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 16,655円 177円 |
11,287円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール甲陽園五月ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市五月ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲陽園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 102.41～102.41㎡｜102.41㎡ | 2,544万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.32～102.41㎡｜88.09㎡ | 2,373万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.32～82.32㎡｜82.32㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.32～102.41㎡｜97.63㎡ | 2,434万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドムール甲陽園五月ケ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.42 |  |
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| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 78.28 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 78.28 | |
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| 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78.28 | |
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| 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 83.82 | |
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|
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール甲陽園五月ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市五月ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲陽園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 78.28～83.82㎡｜81.05㎡ | 84,500円｜3,452円/坪 |
| 5階～6階 | 74.42～78.28㎡｜77.81㎡ | 91,222円｜3,876円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.42～83.82㎡｜78.81㎡ | 89,153円｜3,745円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
