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中古

クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート

総合評価：

3.4 アクセス数： 5440

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:17件
賃料履歴	2015年～: 4件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市西区 435物件中の順位

クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅徒歩8分
利用可能路線
『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1-30 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
築年月
2002年2月
総戸数
162戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
札幌市立手稲宮丘小学校
中学校区域
札幌市立宮の丘中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】最も札幌市を満喫出来るのが宮の沢。バス、高速道もありアクセス良し、山と海が近く自然を堪能しつつも、静か、イオン有り、衣食住に全く不便さを感じません。駅周辺も隠れた名店ありで開拓も楽しいです。全てを兼ね備えたところです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月宮の沢駅

mompiさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	始発なので座れることが多いです。ゆったりと乗れます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅からはスーパー、コンビニ、病院など数多く施設があり、アクセスしやすいです。
飲食店の充実	4	メリット	駅の地下に何軒か飲食店あるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園や、幼稚園など、近くに数軒あるので不便はないと思います。
治安	4	メリット	コンビニなどあるので、真っ暗になることは少ないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は若干割高な気がしますが、場所にると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・259文字）

2023年2月宮の沢駅

まるさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特筆すべきは動く歩道があること。どこの地下鉄駅より清潔感があり綺麗な印象です。地下直結でスーパー・ドラッグストアがあり、一番好きな地下鉄駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	直結のSEIYU(スーパー)、アインズ&トルペ、キャンドゥがあり、SEIYUは24時間営業なので、終電で帰宅の際かなりありがたい。喫茶店、ファーストフード、蕎麦屋、色々な科の病院もあります。
飲食店の充実	5	メリット	だいたい揃っています。お酒を飲みたいという人は寂しく感じるかもしれません。生活用品は揃います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	とても住みやすいのではないかと思います。中心部からは離れていますが、平和です。
治安	5	メリット	24時間のスーパーがあるので、遅い時間でも気持ちが楽です。
コストパフォーマンス	5	メリット	地下鉄徒歩10分以内は駐車場が12,000〜15,000円が相場だと思いますが、宮の沢駅というより札幌の地下鉄近辺は大体そのくらいだと思います。地下鉄の始発なのでラッシュ時も椅子に座って通勤できるのが一番メリットです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・330文字）

2022年2月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ちえりあや、西友、バスターミナルと直結、コンコースには美味しいお蕎麦屋さんや喫茶店、アイン……

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（残り214文字）

2021年12月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】西友が直通で行けます！周りに商業施設が多くてとても便利です。バスターミナル併設してます。駅……

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(435物件中)

札幌市西区宮の沢二条ランキング

位
(4物件中)

宮の沢駅ランキング

位
(97物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年10月	2024年12月	10階	4LDK	南西	角部屋
2	2020年10月	2020年10月	12階	2LDK	南西	リフォーム
3	2020年9月	2021年3月	14階	3LDK	南西	角部屋
4	2020年7月	2020年9月	7階	4LDK	南西	リノベーション
5	2020年3月	2020年3月	7階	4LDK	南西	角部屋リフォーム
6	2019年11月	2020年3月	15階	3LDK	南西
7	2018年10月	2019年3月	2階	4LDK	南西
8	2018年2月	2018年2月	15階	4LDK	南東
9	2017年11月	2017年12月	12階	3LDK	南西
10	2017年7月	2017年9月	1階	4LDK	北西	専用庭リフォーム
11	2017年2月	2017年3月	4階	3LDK	南西
12	2016年12月	2017年2月	2階	4LDK	南西
13	2016年9月	2016年12月	2階	4LDK	南西
14	2016年8月	2016年9月	11階	4LDK	南西
15	2015年6月	2015年7月	4階	4LDK	南西
16	2015年3月	2015年6月	4階	4LDK	南西
17	2014年11月	ー	4階	4LDK	南西
平均			7階				93.08㎡	28.12㎡	2,500万円	＠89万円	＠27万円	8,771円 94円	13,030円 139円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの売買相場緑線＝札幌市西区宮の沢二条の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場宮の沢駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区宮の沢二条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■宮の沢駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	90.12～101.26㎡｜96.2㎡	2,257万円｜78万円/坪
4階～6階	83.15～90.12㎡｜88.37㎡	2,082万円｜78万円/坪
7階～9階	92.17～101.26㎡｜96.71㎡	2,930万円｜101万円/坪
10階～12階	83.15～104.25㎡｜91.64㎡	2,585万円｜93万円/坪
13階～15階	89.74～104.25㎡｜94.7㎡	2,983万円｜104万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	83.15～104.25㎡｜93.14㎡	2,526万円｜90万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	92.17～92.17㎡｜92.17㎡	2,090万円｜74万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	1	4	2	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1	2	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	2	1	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	2	1	0
～2,500	0	0	1	0	6	0
～3,000	0	0	0	1	3	0
～3,500	0	0	0	1	2	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2018年7月	2階	4LDK	南西	90.12
2017年1月	4階	3LDK	南東	85.47
2016年7月	4階	3LDK	西	85.47
2015年3月	14階	4LDK	南西	85.57
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの賃料相場緑線＝札幌市西区宮の沢二条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場宮の沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコートの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区宮の沢二条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■宮の沢駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	90.12～90.12㎡｜90.12㎡	130,000円｜4,769円/坪
4階～6階	85.47～85.47㎡｜85.47㎡	113,000円｜4,371円/坪
7階～9階	データなし	データなし
10階～12階	データなし	データなし
13階～15階	85.57～85.57㎡｜85.57㎡	100,000円｜3,863円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	85.47～90.12㎡｜87.05㎡	114,333円｜4,335円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	85.47～85.47㎡｜85.47㎡	113,000円｜4,371円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	2	1	0
～15	0	0	0	0	1	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

クリーンリバーフィネス宮丘公園

住所	北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1番
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩8分
築年月	2002年5月
階建	地上15階建地下1階
総戸数	162戸

口コミ数	4
偏差値	56
アクセス数	5345
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,329万円 110万円 34万円

中古

クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート

住所	北海道札幌市西区宮の沢二条1丁目1番35号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩8分
築年月	2002年2月
階建	地上15階建地下1階
総戸数	162戸

口コミ数	2
偏差値	56
アクセス数	5200
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,308万円 109万円 33万円

中古

ラピスコート宮の丘公園

住所	北海道札幌市西区西野一条9丁目450番5号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩9分
築年月	2006年2月
階建	地上6階建
総戸数	44戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	6913
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,392万円 113万円 35万円

中古

クリーンリバーフィネス西野

住所	北海道札幌市西区西野一条9丁目9番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩9分
築年月	2001年6月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	40戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	3789
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,117万円 100万円 31万円

中古

クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ

住所	北海道札幌市西区西野一条9丁目4番18号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩11分
築年月	1990年1月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	64戸

口コミ数	19
偏差値	～50
アクセス数	6933
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,291万円 61万円 19万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済みクリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ 208	1,780万円	57.5万円	102.17m²	3LDK	2階	南東	73万円割安
全件を表示する

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賃貸

ショコラ

住所	北海道札幌市西区発寒七条11丁目3番17号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年数	2011年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	33
アクセス数	1286

賃貸

西町北

住所	北海道札幌市西区西町北8丁目2番18号
交通	札幌市営地下鉄東西線発寒南駅徒歩3分
築年数	2008年2月
階建て	地上2階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	16

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス西町北 102	4.6万円 (4,000円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	1階	-

	レオパレス西町北 206	4.8万円 (4,550円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	2階	南西

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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