アルファシティ志井駅前
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
3938
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 |
アルファシティ志井駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／志井駅 徒歩5分
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利用可能路線
『志井駅』 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目25-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
15戸
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立企救丘小学校
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中学校区域
北九州市立志徳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファシティ志井駅前の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | モノレールの 志井駅からは徒歩5分程度で、西鉄バスのバス停からは徒歩10分弱で、渋滞がない。都心部までのアクセスはモノレールで20分、バスで40分程度。平面な歩道あり、歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で、子育て世代にも住みやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、監視カメラ、エレベーター、駐車場と駐輪場あり。清掃も 週2で清掃スタッフ1名が作業していて、それとは別に2ヶ月に1回程度、清掃専門の業者がマンション内をワックスがけなどをしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | お風呂以外、ほぼバリアフリーである。日当たり良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 駅近くにスーパーがある。品揃えはまあまあ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歩いて20分圏内に、学校や幼稚園があり。公園もいくつかある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【志井駅に対する口コミ】混雑はほぼしない。 時刻表もほとんど変わらないし定刻運航なので通勤通学にとても便利。 台風や積雪でも運航するので大変助かる。 ここ数年でエレベータが設置されたので、車椅子やベビーカーの方も利用しやすくなったと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | モノレールの志井駅の近くにスーパーのFコープあり、マンションからモノレールの駅、バス停までが徒歩10分以内にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 山が近く、川も流れていて自然が多く、閑静な住宅街。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックあり、監視カメラもあり、週1回は清掃スタッフが来てマンション内を清掃している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 3LDKで1部屋が広く、カウンターキッチンで使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | モノレールの志井駅の近くにスーパーがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園や小学校、中学校が徒歩20分内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 志井駅
りょさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 序盤なので乗る人も少なくすぐ座れるので通勤が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りたらスーパーがあり買い物して帰れるので主婦の方は助かります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに鮮魚店や野菜屋さんがあり新鮮な物が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 夜も静かで治安がいいので子育てなどには向いていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーなどもほとんどおらず治安が非常に良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 色々な学校なども近くすごくいいと思います。 |
2022年2月 志井駅
5.0
【メリット】 買い物しやすくいい駅
周りも静かで治安も良く人もいい
この辺に住んでる……
2022年1月 志井駅
4.0
【メリット】 小倉まで20分ほどで行ける
座って小倉まで行ける
駅の前にスーパーと保……
2020年1月 志井駅
4.0
【メリット】 混雑はほぼしない。
時刻表もほとんど変わらないし定刻運航なので通勤通学にとても便……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,993万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,143 ～ 2,192万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,043 ～ 2,143万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,943 ～ 2,043万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,844 ～ 1,943万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,744 ～ 1,844万円 | 87.5～92.5％ |
アルファシティ志井駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 54位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳力 | 5位 | / 6物件中 |
| 志井駅 | 4位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファシティ志井駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2021年3月 | 2021年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2021年2月 | 2021年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2020年8月 | 2021年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2020年1月 | 2021年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 22 | 2019年6月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 23 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 94.49㎡ | 9.43㎡ | 1,899万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 13,306円 140円 |
11,237円 118円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファシティ志井駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■北九州市小倉南区徳力の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■志井駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.58～98.89㎡｜94.4㎡ | 1,908万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 95.35～95.35㎡｜95.35㎡ | 1,799万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.58～98.89㎡｜94.51㎡ | 1,903万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
