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中古

ステイツ花屋敷つつじが丘

総合評価：

3.0 アクセス数： 4251

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:16件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	宝塚市 548物件中の順位

ステイツ花屋敷つつじが丘の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅徒歩13分
花屋敷つつじガ丘バス停徒歩1分
利用可能路線
『雲雀丘花屋敷駅』　阪急宝塚本線　
所在地(住所)
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘6-28 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1996年7月
総戸数
19戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
長尾台小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宝塚市小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●エレベータ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ花屋敷つつじが丘の口コミ・評判

2017年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【雲雀丘花屋敷駅に対する口コミ】駅近くにコンビニがある。駅近くに市役所のサービスセンターがある。駅近くに雲雀丘学園がある。阪急宝塚まで10分（終日空いている）阪急梅田まで急行で24分（当駅発の普通電車あり）周辺は閑静な住宅街で高級感あり。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月雲雀丘花屋敷駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】普通、急行とも停車し、始発に乗れますが、その割には人が少なく、通勤時のホームも押し合いなど……

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（残り181文字）

2021年10月雲雀丘花屋敷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】昔ながらの何もないシンプルな駅です。若い頃は用事があって利用するたびに「せめてコンビニぐら……

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（残り198文字）

2020年3月雲雀丘花屋敷駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にはコンビニやスーパー等があるので仕事帰りの会社員やOLさん、または通学される学生に……

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（残り117文字）

2019年4月雲雀丘花屋敷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】有名企業の社長さんや会長さんも多く住んでいるという、昔からの由緒正しい高級住宅街の玄関口で……

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ステイツ花屋敷つつじが丘の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宝塚市ランキング

位
(548物件中)

宝塚市花屋敷つつじガ丘ランキング

位
(3物件中)

雲雀丘花屋敷駅ランキング

位
(66物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ステイツ花屋敷つつじが丘の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年10月	2021年12月	1階	3LDK	南東
2	2020年2月	2020年9月	3階	3LDK	南西
3	2020年1月	2020年6月	2階	3LDK	南西
4	2019年9月	2019年12月	2階	3LDK	南西
5	2019年1月	2019年5月	3階	3LDK	南西
6	2018年9月	2018年9月	3階	3LDK	南東	角部屋
7	2018年7月	2018年7月	3階	3LDK	南
8	2018年7月	2018年9月	3階	3LDK	南東	角部屋
9	2018年6月	2018年6月	3階	3LDK	南
10	2018年3月	2018年6月	3階	3LDK	南東	角部屋
11	2017年12月	2018年1月	3階	3LDK	南東
12	2016年11月	2016年12月	4階	3LDK	南西
13	2016年3月	2016年11月	4階	3LDK	南西	リフォーム
14	2015年11月	2016年1月	4階	3LDK	南西	リフォーム
15	2015年9月	2015年10月	1階	4LDK	南西
16	2015年6月	2015年7月	4階	3LDK	南西
平均			2階				85.33㎡	8.96㎡	2,008万円	＠78万円	＠24万円	14,176円 166円	12,368円 144円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ステイツ花屋敷つつじが丘の売買相場緑線＝宝塚市花屋敷つつじガ丘の売買相場青線＝宝塚市の売買相場雲雀丘花屋敷駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ステイツ花屋敷つつじが丘の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■宝塚市花屋敷つつじガ丘の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■宝塚市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■雲雀丘花屋敷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	98.77～98.77㎡｜98.77㎡	3,015万円｜101万円/坪
2階～2階	81.84～81.84㎡｜81.84㎡	2,030万円｜82万円/坪
3階～3階	81.23～89.2㎡｜84.59㎡	1,838万円｜72万円/坪
4階～4階	81.84～81.84㎡｜81.84㎡	1,835万円｜74万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	81.23～98.77㎡｜85.33㎡	2,008万円｜77万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	12	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	12	0	0
～2,500	0	0	0	2	0	0
～3,000	0	0	0	0	1	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ステイツ花やしきつつじが丘

住所	兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘6番28号
最寄駅	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩13分
築年月	1996年8月
階建	地上4階建
総戸数	19戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	428

中古

ジャルダン雲雀丘壱番館

住所	兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘6番11号
最寄駅	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩13分
築年月	1999年7月
階建	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3930

中古

ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第二

住所	兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目15番30号
最寄駅	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩10分
築年月	1990年1月
階建	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3396
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,185万円 56万円 17万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2	1,180万円	44.7万円	87.26m²	4LDK	3階	-	224万円割安
情報取得日:2025年02月05日
	割安ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2	1,280万円	48.4万円	87.26m²	4LDK	3階	南	223万円割安
全件を表示する

中古

ロイヤルヒル雲雀丘２４

住所	兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目14番1号
最寄駅	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩7分
築年月	1986年3月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	24戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	4659
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,672万円 79万円 24万円

中古

ギャラリーコート雲雀丘花屋敷

住所	兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13番8号
最寄駅	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩6分
築年月	2000年12月
階建	地上3階建
総戸数	36戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3772
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,053万円 97万円 30万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

エスタ雲雀丘

住所	兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目12番10号
交通	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩6分
築年数	1991年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	589

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスタ雲雀丘	7.8万円 (8,000円)	100,000円	250,000円	63.05m²	3LDK	2階	南

	エスタ雲雀丘	8.5万円 (8,000円)	100,000円	250,000円	65.85m²	3LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

ヒルポイント雲雀丘

住所	兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目4番29号
交通	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩7分
築年数	1991年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	44

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヒルポイント雲雀丘	6.7万円 (5,000円)	無	100,000円	49.5m²	2LDK	1階	南

全件を表示する

賃貸

ラークヒルコート

住所	兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目1番27号
交通	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩4分
築年数	1993年1月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	746

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラークヒルコート	10.5万円 (15,000円)	無	300,000円	64.55m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

ラベルメゾン長尾台

住所	兵庫県川西市満願寺町3番15号
交通	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩16分
築年数	1995年12月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラ・ベルメゾン長尾台 206	6.5万円 (5,000円)	無	100,000円	53.43m²	2LDK	2階	南

	ラ・ベルメゾン長尾台 201	6.6万円 (5,000円)	無	100,000円	50.31m²	2DK	2階	-

全件を表示する

賃貸

グランボヌール花屋敷

住所	兵庫県川西市花屋敷2丁目5番21号
交通	阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅徒歩3分
築年数	2008年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	488

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランボヌール花屋敷　Ｂ棟 207	11万円 (4,500円)	無	150,000円	59.58m²	2LDK	2階	南西

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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