コスモ川崎グランデュール
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7340
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約10151円/坪 利回り:約5.07％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
コスモ川崎グランデュールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 徒歩8分
京急本線／京急川崎駅 徒歩13分
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利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1992年11月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幸町小学校
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中学校区域
南河原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「スーパー文化堂」約180m ●「梅園公園」約420m ●「川崎幸クリニック」約290m ●「ドラックストアヒトミ」約180m ●「ラゾーナ川崎プラザ」約320m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ川崎グランデュールの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【川崎駅に対する口コミ】駅周辺が栄えています。 川崎在住ですが、都心も隣といっていいほど近いですし、湘南や箱根方面も電車で1本ですし、 車が無くても不便がない街です。 なぜか、川崎は治安が悪いと言われていますが、住んでる者からすると特にそういったことは感じられません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
あここさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅からの道は平坦で、人通りもあります。商店街に面しており、日常生活には不便なさそうです。徒歩数分のところには大型商業施設もあり、利便性の非常に高い立地だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 川崎駅
amenohiさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通ハブとしての位置づけ: 東京都心や横浜市とのアクセスが良く、ビジネスや観光に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 川崎駅周辺にたくさんの施設が集中しており、買い物や食事、娯楽などの日常生活のニーズに応えることができます。駅周辺に多様な施設が存在することで、住民や通勤者にとって利便性の高い環境が提供されています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の充実度は高く、さまざまなお店があります。例えば、人気のラーメン店「武蔵家」や「麺屋武蔵」、カフェの「ルノアール」や「スターバックスコーヒー」、ベーカリーの「ボンジュール」などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校などの教育施設が充実しています。また、川崎駅周辺には学習塾や予備校も多く存在し、学びの環境が整っています。そして、子育て支援施設が充実しています。例えば、「川崎市子育て支援センター」や「川崎市子ども未来プラザ」などは、子育てに関する情報や相談、イベントなどを提供しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 川崎駅周辺は警察署や交番が配置されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べて比較的リーズナブルな価格設定が多く、コストパフォーマンスが高いです。 |
2021年10月 川崎駅
5.0
【メリット】 北口改札が出来て格段に使いやすくなった。また、改札内の蕎麦屋さんがめちゃくちゃ美味しいので……
2021年10月 川崎駅
5.0
【メリット】 政令指定都市で全国で7位の人口を誇る看板駅。東海道線、京浜東北線、南武線と私鉄では京浜急行……
2021年10月 川崎駅
4.0
【メリット】 路線が複数通っているので駅が大きいです。東口は地下街もあるし、いろいろなお店があって華やか……
コスモ川崎グランデュールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市幸区ランキング
 位(332物件中) |
川崎市幸区中幸町ランキング
位(16物件中) |
川崎駅ランキング
位(741物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,715万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,069 ～ 5,187万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,833 ～ 5,069万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,597 ～ 4,833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,361 ～ 4,597万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,126 ～ 4,361万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ川崎グランデュールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市幸区 | 118位 | / 275物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町 | 11位 | / 12物件中 |
| 川崎駅 | 192位 | / 590物件中 |
| 京急川崎駅 | 134位 | / 239物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市幸区 | 57位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町 | 9位 | / 14物件中 |
| 川崎駅 | 142位 | / 362物件中 |
| 京急川崎駅 | 104位 | / 183物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ川崎グランデュールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年5月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2017年2月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 65.11㎡ | 5.07㎡ | 4,063万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 12,510円 192円 |
15,680円 240円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ川崎グランデュールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区中幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.25～71.18㎡｜63.22㎡ | 2,723万円｜140万円/坪 |
| 4階～5階 | 58.55～65.94㎡｜59.28㎡ | 3,565万円｜199万円/坪 |
| 6階～7階 | 64.14～132.98㎡｜73.78㎡ | 4,871万円｜219万円/坪 |
| 8階～9階 | 29.79～32.7㎡｜31.24㎡ | 2,040万円｜217万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.9～66.9㎡｜66.9㎡ | 4,980万円｜246万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.79～69.25㎡｜56.61㎡ | 3,716万円｜215万円/坪 |
| 東向き | 58.55～132.98㎡｜67.85㎡ | 4,126万円｜198万円/坪 |
| 西向き | 71.99～71.99㎡｜71.98㎡ | 4,233万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.55～71.99㎡｜69.61㎡ | 4,398万円｜209万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ川崎グランデュールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 58.55 |  |
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| 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 58.55 | |
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| 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 58.55 | |
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| 2017年3月 | 8階 | 1DK | 32.7 | |
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| 2016年10月 | 8階 | 1DK | 32.7 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ川崎グランデュールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区中幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 58.55～58.55㎡｜58.55㎡ | 164,500円｜9,288円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 32.7～32.7㎡｜32.7㎡ | 91,500円｜9,250円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.55～58.55㎡｜58.55㎡ | 143,000円｜8,074円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.7～58.55㎡｜41.31㎡ | 116,000円｜9,272円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
