平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3151
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市清田区 |
平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／大谷地駅 バス9分
平岡5条2丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『大谷地駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
平岡中央小学校
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中学校区域
平岡中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「東光ストア平岡店」約290m ●「平岡東公園」約30m ●「平岡メディカルセンター」約290m ●「札幌平岡郵便局」約410m ●「産直生鮮市場平岡店」約440m ●「スーパードラッグアサヒ平岡店」約440m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【大谷地駅に対する口コミ】利用者が少なく混雑とは無縁の駅です。 周りは工場や倉庫などでそこで働いている人たちが利用しています。 可動式ホーム柵も稼動し安全性が向上しています。 少し遠いですが、繁華街の大通り駅まで直通で行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大谷地駅
みみさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄駅と直結にバスターミナルがあり、都市間バスや空港までのバスなども出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結にCAPOがあり、中にはかなり広い東光ストアがある。二階には服屋さんや薬局、100円ショップもあるため、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | CAPOの中にある程度の飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くとかなり広い公園もあり、走り回ることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人通りが多く、日中は人目があるため比較的安心して過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 厚別区なので家賃が安くきれいな家に住むことができる。 |
2022年8月 大谷地駅
みーみーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルが直結していて空港連絡バスや長距離高速バスのりばがあるなどアクセスに便利。改札は1箇所のみで迷いにくい。2駅先には新さっぽろ駅があるので、そこからJRへの乗り換えも便利。改札の目の前にキヨスクの代わりにセイコーマートがある。地上までのエレベーターが2箇所ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の複合商業施設(キャポ大谷地)がある。スーパー、100円ショップ、ドラッグストア、しまむら、飲食店等が入っているので帰宅時の買い物に便利。銀行も北海道大手地方銀行の北洋銀行、北海道銀行が徒歩3分以内に支店あり。徒歩5分ほどのところに総合病院(新札幌豊和会)、タクシー初乗りの場所に徳州会病院(送迎バスあり)もある。駅直結のターミナルメディカルビル(クリニック複合施設)もあり病院は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の複合施設内にはファストフード(ロッテリア)、カフェ(サッポロ珈琲館)、飲食店(中華・サイゼリア・蕎麦屋)等あり。徒歩1分圏内に焼肉屋もありリーズナブルでコスパの良い焼肉屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分圏内に認定こども園(大谷地幼稚園)、大谷地東小学校、厚別南中学校がある。公園も大小様々な公園がある。駅にはエレベーターが2箇所設置あり。身障者用トイレは大通方面2番線乗り場内にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街、歓楽街はないので酔っ払いはあまり見かけません。大きな通りがあるのでその周辺は明るいし車通りもそれなりにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高めだが、大雪でも止まることのない地下鉄があり、空港へのアクセスも抜群。緑もあって落ち着いた街でコスパはそれなりに良いと思います。 |
2022年2月 大谷地駅
5.0
【メリット】 大谷地バスターミナルもあり、割と栄えてるいると思います。キャポと駅直結なのがとても嬉しいで……
2021年12月 大谷地駅
4.0
【メリット】 駅から降りて階段を登り改札を出るとすぐ右側にセイコマートがあります。普通の店舗より小さいで……
平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市清田区ランキング
 位(69物件中) |
札幌市清田区平岡五条ランキング
位(4物件中) |
大谷地駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,359万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,536 ～ 2,595万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,418 ～ 2,536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,300 ～ 2,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,182 ～ 2,300万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,064 ～ 2,182万円 | 87.5～92.5％ |
平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市清田区 | 2位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡五条 | 1位 | / 4物件中 |
| 大谷地駅 | 21位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 南東 | ||||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 84.97㎡ | 13.2㎡ | 1,772万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 10,157円 119円 |
13,008円 153円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市清田区平岡五条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市清田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大谷地駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.71～90.65㎡｜84.31㎡ | 1,897万円｜76万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.14～74.14㎡｜74.14㎡ | 1,380万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.71～89.23㎡｜86.72㎡ | 1,574万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.71～90.65㎡｜87.16㎡ | 1,836万円｜69万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.71～76.71㎡｜76.7㎡ | 1,280万円｜55万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.14～90.65㎡｜85.44㎡ | 1,762万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 76.71 |  |
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| 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 90.65 | |
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| 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 90.65 | |
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| 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 90.65 | |
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| 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 76.71 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■平岡フォレストタウンファミールハイツ１４番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市清田区平岡五条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市清田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大谷地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.65～90.65㎡｜90.65㎡ | 98,333円｜3,586円/坪 |
| 3階～3階 | 76.71～86.75㎡｜83.47㎡ | 101,500円｜4,019円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.71～76.71㎡｜76.7㎡ | 90,000円｜3,879円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.71～90.65㎡｜86.54㎡ | 100,142円｜3,833円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
